Текущая дата: 24 марта 2026 г.

Договор найма жилого помещения из жилищного фонда социального использования (далее — договор социального найма) — это особый вид договора, регулирующий отношения между нанимателем и органом местного самоуправления (жилищным органом) о предоставлении квартиры или дома гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и отнесённым к определённым категориям.

Что такое жилфонд социального использования?

Это часть муниципального жилищного фонда, жилые помещения в котором:

• находятся в собственности муниципалитета;
• предоставляются гражданам бесплатно или по льготной плате;
• не подлежат приватизации (за исключением отдельных случаев, предусмотренных законом).

Кто может заключить договор социального найма?

Категории граждан, которым законодательство РФ гарантирует право на получение жилья из социального фонда:

1. Малоимущие семьи, признанные нуждающимися в жилом помещении;
2. Инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, отсутствующие собственное жильё;
3. Орфаны и дети-сироты, покинувшие организации закрытого типа;
4. Ветераны и участники ВОВ, труженики тыла, узники концлагерей;
5. Отдельные категории военнослужащих (по Закону № 76-ФЗ);
6. Граждане, пострадавшие от чрезвычайных ситуаций (пожары, техногенные катастрофы).

Отличие договора социального найма от других видов

Структура договора: обязательные разделы

1. Преамбула, наименование сторон (муниципалитет и наниматель).
2. Предмет договора — точный адрес, площадь, количество комнат, этаж, инвентарный номер.
3. Права и обязанности сторон:
• наниматель — вносить плату, соблюдать правила эксплуатации;
• муниципалитет — проводить капремонт, поддерживать благоустройство.
4. Плата за пользование — размер платы, порядок индексации.
5. Срок действия — чаще всего без ограничения срока; возможна фиксированная дата для отдельных категорий.
6. Основания расторжения — неуплата более 6 месяцев, разрушение жилья, использование не по назначению и др.
7. Регистрация проживающих — сведения о всех зарегистрированных гражданах.

Пошаговая инструкция по заключению договора

Шаг 1. Подтверждение права на жильё

Собрать документы:

• паспорта всех членов семьи;
• справка о составе семьи (Ф-9);
• выписка из ЕГРН/БТИ о наличии/отсутствии собственного жилья;
• справка о доходах за последние 12 месяцев (для признания малоимущими);
• документы-подтверждения льготы (инвалидность, статус сироты и др.).

Шаг 2. Встать на учёт

Обратиться в МФЦ «Мои документы» или в управление жилищной политики города/района с заявлением о постановке на учёт нуждающихся.

Шаг 3. Получить направление на жилое помещение

После подтверждения статуса управление выдаёт направление на конкретную квартиру или дом.

Шаг 4. Подписать договор

Посетить жилищный отдел, подписать два экземпляра договора, получить ключи и акт приёма-передачи.

Образец (фрагмент) договора социального найма

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
ИЗ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
г. Казань «24» марта 2026 г.

Администрация города Казани, в лице начальника Управления
жилищной политики Иванова И.И., действующего на основании
Распоряжения Администрации № 1234-р от ,
именуемое в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и
гражданин РФ Петров Пётр Петрович, паспорт 7117 123456,
проживающий по адресу: 420000, г. Казань, ул. Ленина, д. 20,
именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор
о нижеследующем:

Предмет договора
Наймодатель предоставляет Нанимателю квартиру общей
площадью 45,8 кв.м, расположенную по адресу:
г. Казань, ул. Юных Ленинцев, д. 10, кв. 45, этаж 3,
состоящую из 2 комнат, за плату в размере 1 850 руб./мес;
...

Как изменить или расторгнуть договор?

• Изменить условия — подать заявление в жилищный отдел, приложить новые документы (например, при рождении ребёнка).
• Расторгнуть договор — добровольно (по заявлению нанимателя) или принудительно (через суд при систематической неуплате).

Ключевые контакты и сервисы онлайн

Федеральные ресурсы:

• Госуслуги — gosuslugi.ru (поиск услуги «Предоставление жилых помещений малоимущим гражданам»).
• Конструктор договоров Контрактор.ру, dogovor-kontrakt.ru (генерация типового договора в PDF и DOCX).

Региональные контакты (пример г. Казань):

• Управление жилищной политики Администрации Казани: +7 (843) -70-30-00, ул. Кремлёвская, 1.
• МФЦ «Мои документы» Казань: +7 (843) -67-00-00, ул. Пушкина, 30.
• Горячая линия Минстрой РТ: 8 (800) -00-01-12 (бесплатно по РФ).

Полезные советы

• Храните подписанный договор вместе с актом приёма-передачи — они нужны для регистрации по месту жительства.
• Ежегодно подавайте обновлённые сведения о доходах в жилищный отдел для подтверждения права на льготную плату.
• Перед подписанием проверьте исправность коммуникаций — составьте дефектную ведомость и приложите к договору.

Если остались вопросы — обращайтесь в указанные контактные центры или воспользуйтесь онлайн-конструкторами документов.