Важно: стояки водоснабжения и канализации в большинстве случаев считаются общедомовым имуществом. Согласно статье 166 ЖК РФ и Постановлению №354 ст. 149, обязанность по их замене несёт управляющая компания (УК). Правильно заключённый договор защитит ваши права и ускорит ремонт.

Когда нужен договор с УК на замену стояков

• Аварийное состояние труб: течь, коррозия, прорыв.
• Капитальный ремонт по программе: если стояки включены в план капремонта дома.
• Инициатива жильцов: замена старых металлических труб на современные полимерные.

Как проверить полномочия УК

1. Найдите лицензию на управление многоквартирными домами (должна быть в свободном доступе).
2. Изучите договор управления: в нём указан перечень общедомового имущества и обязанности УК.
3. Если стояк находится внутри квартиры, но подключён к общей системе — это всё ещё общедомовое имущество.

Порядок заключения договора

Шаг 1. Подать заявление в УК

Образец текста:

В управляющую компанию ООО «ЖилСервис»
от собственника квартиры № 45
Иванова И.И., ул. Ленина, д. 10, кв. 45
тел. +7 -99 123-45-67

Заявление
Прошу провести срочную замену аварийного стояка горячего водоснабжения, расположенного в санузле квартиры № 45. Приложено акт обследования от и фотографии повреждений. Прошу составить договор на проведение работ и сообщить дату начала ремонта.

Подпись ___________ /Иванов И.И./
Дата «24» марта 2026 г.

Шаг 2. Получить акт осмотра

Акт составляет инженер УК и подписывает его вместе с собственником. В акте фиксируется:

• место и характер повреждений;
• необходимость полной или частичной замены стояка;
• предварительный объём работ и материалов.

Шаг 3. Согласовать проект и смету

УК обязана предоставить:

• Проектно-сметную документацию (перечень материалов, стоимость, сроки).
• График отключения водоснабжения (с уведомлением жильцов за 3 дня).

Что должно быть в договоре

Образец договора (краткий)

ДОГОВОВОР № 14/26
на замену стояков водоснабжения

г. Москва 24 марта 2026 г.

Управляющая компания ООО «ЖилСервис», в лице директора Петрова А.А., действующего на основании Устава, именуемая «Исполнитель», с одной стороны, и Иванов Иван Иванович, собственник квартиры № 45, ул. Ленина, д. 10, именуемый «Заказчик», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора: Исполнитель обязуется произвести демонтаж старого и монтаж нового стояка ГВС диаметром 25 мм из полипропилена в квартире № 45.
2. Сроки: работы производятся с по .
3. Стоимость: работы выполняются за счёт средств фонда капитального ремонта. Дополнительных платежей с Заказчика не взимается.
4. Гарантия: 5 лет на монтажные работы.

Подписи сторон:

Исполнитель __________ /Петров А.А./
Заказчик __________ /Иванов И.И./

Что делать, если УК отказывается заключать договор

1. Направьте жалобу в жилищную инспекцию района (электронный приём через Госуслуги или лично).
2. Подайте заявление в прокуратуру (образцы доступны на сайтах надзорных органов).
3. Обратитесь в ТСЖ/ЖСК с требованием созвать общее собрание собственников по вопросу смены УК.

Контакты организаций, которые помогут

• Бесплатная консультация: «СанТехПомощь»
  Email: skstp.ru@yandex.ru
  Режим работы: Пн–Вс 10:00–19:00
  Бесплатный выезд на замер
• Жилищная инспекция Москвы: +7 -95 777-77-77 (горячая линия).
• Мой дом – Москва: личный кабинет на Госуслуги для онлайн-обращений к УК.

Полезные советы перед ремонтом

• Сфотографируйте старые трубы и сохраните чеки на материалы — они понадобятся для перерасчёта квитанций.
• Застрахуйте квартиру от протечек на время работ (подбор полиса на сайте СанТехПомощь).
• Если хотите ускорить процесс, закажите независимую экспертизу и предъявите УК официальное заключение.