Договор на содержание и ремонт жилищного фонда — это юридический акт, которым определяются:
- обязанности и права сторон;
- объём работ по текущему и капитальному ремонту;
- периодичность выполнения работ;
- размер и порядок расчётов за оказанные услуги.
Основные понятия
В соответствии с примерным договором от (контур.Норматив), жилищный фонд включает:
- Многоквартирные дома, находящиеся в собственности граждан.
- Объекты инфраструктуры подъездов, технических помещений, чердаков и подвалов.
- Индивидуальные жилые дома, подключённые к централизованным сетям ЖКХ.
Стороны договора
Заказчик
Физическое или юридическое лицо, обладающее правами собственника жилого помещения.
Исполнитель
Управляющая компания, ТСЖ, ЖКС или любая другая организация, получившая лицензию на деятельность в сфере ЖКХ.
Содержание договора
Примерный перечень обязательных разделов:
- Предмет договора: конкретные виды работ (сантехника, электрика, кровля, лифты и т.д.).
- Объём и сроки: календарный график обслуживания, акты выполненных работ.
- Оплата: тарификация, формирование квитанций, способы оплаты (Сбербанк Онлайн, Госуслуги, ЕПД).
- Ответственность сторон: штрафы за нарушение сроков, порядок претензий и судебных разбирательств.
- Срок действия: минимум 1 год, автоматическая пролонгация при отсутствии возражений.
Примерные расценки (московский регион, 2026 г.)
| Вид работы | Единица измерения | Цена, ₽ |
|---|---|---|
| Замена лампочки в подъезде | 1 шт. | 75–110 |
| Замена прокладок в стояке ГВС | 1 точка | 1 800–2 400 |
| Капитальный ремонт кровли (мягкая) | 1 м² | 1 400–2 200 |
Как заключить договор: пошаговая инструкция
- Подготовьте документы: правоустанавливающие документы на жильё, паспорт, ЕГРН-выписка.
- Выберите исполнителя: сравните тарифы на сайте www.reformagkh.ru.
- Подпишите двусторонний договор: два экземпляра — по одному для каждой стороны.
- Зарегистрируйте договор в ГИС ЖКХ: заполните форму онлайн, загрузите сканированный договор.
- Оплатите первый платёж: срок, до 10-го числа следующего месяца после регистрации.
Форс-мажор и изменение условий
Если произошли чрезвычайные обстоятельства (аварии, природные катастрофы), стороны обязаны уведомить друг друга в течение 3 рабочих дней и совместно разработать корректировку графика работ.
Контакты для обращений
- ГИС ЖКХ (федеральный портал): dom.gosuslugi.ru | ###-###-#### (круглосуточно)
- Минстрой России: 109147, г. Москва, ул. Школьная, д. 1/2, стр. 1 | +7 (495) -87-78-78 | info@minstroyrf.ru
- Роспотребнадзор (по защите прав потребителей ЖКУ): rospotrebnadzor.ru | ###-###-####
- Фонд капитального ремонта Москвы: 127055, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 2, стр. 1 | +7 (495) -88-00-00 | info@fkr-moscow.ru
- Горячая линия мэра Москвы: ###-###-#### (ежедневно 08:00–20:00)
Подводные камни и советы
- Проверяйте лицензию: в реестре ФАС РФ должен быть действующий сертификат МЧС и СРО.
- Фиксируйте дефекты: фото- и видеосъёмка — лучшие доказательства в суде.
- Контролируйте счета: если сумма в квитанции выросла >15 % без объяснений, требуйте письменный расчёт.
Самое главное помнить: своевременное заключение и исполнение договора на содержание и ремонт жилищного фонда является гарантией комфортного проживания и сохранения стоимости вашей недвижимости.