Актуально на

Что такое договор на содержание и обслуживание жилищного фонда?

Договор на содержание и обслуживание жилищного фонда, это соглашение между собственниками (или наймодателями) помещений и специализированной организацией (УК, ТСЖ, подрядчиком), в котором:

• определён перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД) или единого жилого дома;
• закреплены объём, сроки и качество выполнения работ;
• указаны порядок расчётов и ответственность сторон.

Нормативно-правовая база 2025 года

1. Постановление Правительства РФ от № 354 (ред. )
   «О предоставлении коммунальных услуг…» — регламентирует в т.ч. содержание внутридомового оборудования.
2. Жилищный кодекс РФ (ст. 161–162) — порядок выбора управляющей организации, формы договора управления МКД.
3. Приказы Минстроя РФ (№ 937/пр от , № 954/пр от ) — методические рекомендации по перечням услуг и работ.
4. ГОСТ Р 56075-2023 «Общие требования к содержанию жилищного фонда» — нормативные показатели качества.

Ключевые элементы договора

Предмет договора

Содержание и текущий, а при необходимости капитальный ремонт

• фасадов, кровли, подвалов, лифтов, инженерных систем;
• придомового участка (освещение, благоустройство, вывоз ТКО);
• домофонов, видеонаблюдения, систем диспетчеризации.

Стороны

• Заказчик: собственники помещений в МКД (единым лицом выступает ТСЖ/ЖСК) или муниципальный орган (для социального жилья).
• Исполнитель: управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, либо подрядная организация, прошедшая конкурсные процедуры.

Перечень обязательных работ (Приложение № 2 к договору)

Финансовые условия

• Размер платы устанавливается общим собранием собственников или тарифной комиссией муниципалитета;
• Индексация — не чаще 1 раза в год, с учётом прогнозного индекса потребительских цен (в 2025 г. базовый ориентир ≈ 5,8 %).
• Пени за просрочку не более 1/130 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки (ст. 155 ЖК РФ).

Срок действия и расторжение

Стандартный срок, 1–3 года. Расторжение возможно:

• по решению общего собрания собственников (кворум ≥ 50 % голосов от общей площади);
• в одностороннем порядке при систематических нарушениях (письменное предупреждение за 30 дней).

Шаблон (образец) договора 2025 года

Ниже приведён краткий текст-скелет. Полный актуальный шаблон в формате Word/PDF можно бесплатно скачать по ссылке в разделе «Контакты и скачивание».

Преамбула

«ООО «Управдом», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», с одной стороны, и собственники помещений многоквартирного дома № 12 по ул. Ленина г. Москвы, объединённые в ТСЖ «Ленин12», в лице председателя Совета Петрова П.П., именуемые в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:»

Предмет (см. выше)

Стоимость и порядок оплаты

1. Ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере 38,42 руб./м² общей площади помещений (решение общего собрания от , протокол № 5).
2. Оплата производится до 10 числа месяца, следующего за расчётным.

Ответственность сторон

• Исполнитель отвечает за причинённый вред в пределах страховой суммы по договору добровольного страхования гражданской ответственности (не менее 3 млн руб.).
• Заказчик несёт ответственность за своевременность внесения платы.

Особые условия

Включено обязательное страхование рисков аварий (ГОСТ 33670-2023), условия приведены в Приложении № 4.

Как заключить договор: пошаговая инструкция

1. Подготовка общего собрания: извещения размещаются за 10 дней, повестка — «О выборе способа управления и заключении договора».
2. Конкурс/выбор УК: размещение извещения на ЕПД (единый портал госуслуг ЖКХ), рассмотрение заявок, протоколы.
3. Утверждение перечня услуг и тарифов — решением общего собрания.
4. Подписание договора в двух экземплярах, регистрация в ГИС ЖКХ в течение 5 рабочих дней.
5. Публикация на сайте УК и в подъездах — в течение 3 дней после регистрации.

Проверка качества исполнения: контрольные точки 2025 г.

• ГИС ЖКХ — план-график работ, фото-отчёты онлайн.
• QR-код на квитанции — моментальный доступ к реестру выполненных работ.
• Мобильное приложение «ЖКХ Контроль», подача заявок, оценка качества.
• Роспотребнадзор и Госжилинспекция — внеплановые проверки по жалобам.

Контакты для обращений и ссылки на скачивание документов

Федеральные ресурсы

• Единая горячая линия ГИС ЖКХ
  ☎ ###-###-#### (круглосуточно, звонок бесплатный)
  https://dom.gosuslugi.ru — личный кабинет собственника
• Минстрой России
  ☎ +7 (495) -93-36-42
  https://minstroy.gov.ru → раздел «Документы» → «Образцы договоров»

Региональные Жилинспекции (примеры)

Бесплатные шаблоны для скачивания

• Типовой договор на содержание и ремонт МКД (Word, 2025)
  Скачать (Яндекс Диск)
• Договор на обслуживание приватизированной квартиры (PDF, 2025)
  Скачать (Яндекс Диск)
• Акт технического состояния МКД (форма по ПП № 354)
  Скачать (Яндекс Диск)

Правильно оформленный договор на содержание и обслуживание жилищного фонда, это не только юридическая защита, но и инструмент повышения комфорта и стоимости вашей недвижимости. Важно: перед подписанием сверяйте тарифы с региональным калькулятором Минстроя и требуйте копии договоров страхования ответственности исполнителя.