Аренда муниципального имущества в городе-курорте Железноводск предполагает, что арендатор обязан самостоятельно заключать договор на коммунальные услуги (КУ) с управляющей организацией. Ниже приведён подробный алгоритм, типовые условия и контакты для обращений.

Зачем нужен отдельный договор на КУ

Даже если у арендодателя (МБУ «Железноводск») уже есть договор с ресурсоснабжающими организациями, он не покрывает индивидуальное потребление арендатора. Оформление собственного договора:

• позволяет ставить приборы учёта на внутренние сети;
• исключает переплату по нормативам вместо фактического потребления;
• даёт возможность претендовать на льготы и субсидии.

Кто выступает «управляющей компанией» для муниципального имущества

В Железноводске функции управляющей организации исполняет:

Муниципальное бюджетное учреждение «Спортивно-оздоровительный комплекс «Железноводск»

• Юридический адрес: 357400, Ставропольский край, г. Железноводск, ул. Калинина, д. 3
• ИНН: 2627020240
• КПП: 262701001
• ОГРН: 1032601903113
• Директор: Литвинов Вячеслав Александрович
• Телефон приёмной: +7 (86532) —21-11
• E-mail: info@adm-zheleznovodsk.ru

Пошаговая инструкция заключения договора

Шаг 1. Сбор документов

• копия договора аренды с МБУ «Железноводск»;
• паспорт арендатора (или учредительные документы юр. лица);
• копия ЕГРН/кадастровый паспорт помещения;
• акт разграничения балансовой принадлежности сетей (получается у технического отдела МБУ);
• заявление установленной формы (шаблон выдают в МБУ).

Шаг 2. Подача заявления

Заявление принимается:

• лично: каб. 12, 1-й этаж административного здания МБУ «Железноводск» (ул. Калинина, 3);
• по e-mail: zayavki@adm-zheleznovodsk.ru с темой «Коммунальные услуги + № договора аренды»;
• через Госуслуги: раздел «Муниципальные услуги» → «Оформление договора коммунальных услуг».

Шаг 3. Техническое обследование

В течение 5 рабочих дней специалист МБУ выезжает на объект, составляет акт ввода в эксплуатацию, фиксирует начальные показания счётчиков или ставит пломбы на узлы учёта.

Шаг 4. Подписание договора

Документ подписывается в 2 экземплярах, один остаётся у МБУ, второй — у арендатора. Датой начала расчётов считается 1-е число месяца, следующего за подписанием.

Основные разделы договора

4.1 Предмет

Перечень коммунальных услуг:

1. холодное водоснабжение;
2. горячее водоснабжение (если есть централизованное);
3. водоотведение;
4. электроснабжение;
5. теплоснабжение (отопление ГВС);
6. вывоз твёрдых коммунальных отходов.

4.2 Расчётный период и оплата

• Расчётный период: календарный месяц.
• Срок оплаты: до 10-го числа следующего месяца.
• Реквизиты:
  • Получатель: ФУА города-курорта Железноводска (МБУ «Железноводск»)
  • ИНН: 2627020240
  • КПП: 262701001
  • р/с: 03234643077120002100 в Отделение Ставрополь Банка России // УФК по Ставропольскому краю
  • к/с: 40102###-###-####0013
  • БИК: 010702101
  • ОКТМО: 07712000001
  • КБК: 00000000000000000120

4.3 Обязанности сторон

Арендатор:

• ежемесячно передавать показания счётчиков до 25 числа;
• оплачивать потребление и общедомовые нужды;
• не допускать самовольного подключения или перепланировки инженерных сетей.

Управляющая компания (МБУ):

• обеспечивает бесперебойную подачу ресурсов;
• проводит плановые и аварийные работы;
• ежеквартально выставляет сверочные акты.

4.4 Ответственность и штрафы

• просрочка оплаты — пени 0,03 % за каждый день от суммы долга;
• порча общедомового имущества — возмещение по фактическим затратам;
• самовольное отключение/подключение — штраф от 5 000 до 15 000 ₽ (ст. 7.19 КоАП РФ).

Частые вопросы

Контакты для оперативной связи

Адрес личного приёма: г. Железноводск, ул. Калинина, д. 3, 1-й этаж, окно № 5.

Договор на коммунальные услуги с управляющей компанией — обязательный этап после подписания договора аренды в Железноводске. Оформление занимает 5–7 рабочих дней, при соблюдении всех требований проблем не возникает. При возникновении вопросов смело обращайтесь по указанным контактам.