Актуально на 23 марта 2026 г.‚ 18:27 по московскому времени.

Настоящая статья подробно разбирает типовой договор управления многоквартирным домом‚ заключаемый между товариществом собственников жилья (ТСЖ) и управляющей компанией (УК). Материал основан на официальном шаблоне‚ актуальном для Свердловской области‚ и будет полезен всем регионам РФ.

Общие положения и правовое основание

Договор заключается на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников.

Документ действует с момента подписания до момента расторжения одной из сторон в установленном законом порядке.

Предмет договора

• Передача полномочий по управлению‚ содержанию и ремонту общедомового имущества;
• обеспечение коммунальных услуг;
• представление интересов ТСЖ в органах власти‚ судах и перед ресурсоснабжающими организациями;
• организация аварийно-диспетчерского обслуживания круглосуточно;
• ведение необходимой отчётности и документации.

Основные обязанности управляющей компании (УК)

Техническое содержание и ремонт

1. Текущий ремонт: выполняется за счёт средств‚ собранных собственниками.
2. Капитальный ремонт: осуществляется только при наличии решения общего собрания и финансирования.
3. Аварийно-восстановительные работы: проводятся в срочном порядке‚ в т.ч. за счёт страховых выплат или виновной стороны.

Коммунальные услуги и учёт ресурсов

• ежемесячное информирование о показаниях общедомовых приборов учёта;
• автоматический перерасчёт при обнаружении перерасхода/недобора.

Взаимодействие с собственниками

10-дневный срок ответа на письменные обращения;

ежемесячное размещение информационных стендов с телефонами диспетчерской службы и реквизитами для оплаты;

обязательное оповещение о плановых отключениях не позднее‚ чем за 3 рабочих дня.

Границы эксплуатационной ответственности

Права и обязанности ТСЖ

Обязанности собственников

• оплата услуг до 10 числа месяца‚ следующего за расчётным;
• допуск работников УК в квартиры и места общего пользования для проведения осмотра и ремонта;
• предупреждение о любых неисправностях общедомового имущества;
• не допускать несанкционированных перепланировок и загромождения эвакуационных путей.

Права собственников

1. Требовать качественного и своевременного выполнения работ.
2. Участвовать в формировании перечня дополнительных работ и услуг.
3. Проверять сметы и ход выполнения ремонта через ревизионную комиссию.
4. Получать ежегодный отчёт УК не позднее 1 квартала текущего года.

Размер и порядок оплаты

Тарифы согласовываются сторонами в Приложении № 4 к договору и включают:

• коммунальные услуги (тепло‚ вода‚ электричество‚ тепло‚ ТКО);
• содержание и текущий ремонт общего имущества;
• управление многоквартирным домом.

Оплата производится на расчётный счёт УК или через платёжного агента‚ указанного в квитанции.

Квитанции выставляются не позднее 5 числа месяца‚ следующего за расчётным.

Ответственность сторон

• УК отвечает за качество предоставляемых услуг и своевременность ремонта.
• ТСЖ/собственники отвечают за своевременную оплату и сохранность общедомового имущества.
• Взыскание задолженности осуществляется в порядке‚ установленном ЖК РФ и Гражданским кодексом РФ.

Досрочное расторжение договора

Допускается по решению общего собрания собственников или в судебном порядке при систематическом нарушении обязательств УК.

Контакты для обращений

Для жителей домов‚ находящихся в управлении ООО «УК «Вега»:

• Аварийно-диспетчерская служба: +7 (343) -95-55-55 (круглосуточно)
• Центральный офис: г. Серов‚ ул. Ленина‚ д. 1‚ офис 201
• Email: info@ukvega.ru
• Личный кабинет собственника: lk.ukvega.ru

Для направления претензий в письменном виде:

Внимание! Перед подписанием договора внимательно изучите Приложения № 1–4 (перечень работ‚ тарифы‚ форма квитанции и образец акта выполненных работ).

В случае спорных вопросов рекомендуем консультироваться с юристом или в управляющей компании по телефонам‚ указанным выше.