— аренда нежилого помещения‚ расположенного в многоквартирном доме‚ регулируется не только Гражданским кодексом РФ‚ но и Жилищным кодексом‚ а также Постановлением Правительства № 491.
Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию‚ шаблоны документов и контакты организаций‚ которые помогут заключить договор между ТСЖ (Товариществом собственников жилья) и арендатором.

Почему важен именно договор с ТСЖ?

• Право собственности. Помещение общего имущества (подвал‚ цоколь‚ 1-й этаж) принадлежит всем собственникам. Распоряжаться им может только ТСЖ или уполномоченное собранием УК/ТСЖ.
• Ограничения по назначению. Нельзя открыть производственную мастерскую в жилом фонде без согласия собрания и Роспотребнадзора.
• Финансовая прозрачность. Оплата аренды поступает на расчётный счёт ТСЖ и идёт на содержание дома‚ что повышает лояльность жильцов.

Алгоритм заключения договора в 7 шагов

1. Шаг 1. Проверка полномочий ТСЖ

   Запросите у председателя:

   • протокол общего собрания собственников с решением о предоставлении помещения в аренду;
   • выписку из ЕГРЮЛ (не старше 5 дней);
   • устав ТСЖ.

2. Шаг 2. Экспертиза помещения

   Закажите технический паспорт в БТИ и заключение о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности от МЧС. Стоимость: 5 000–15 000 руб.

3. Шаг 3. Согласование вида деятельности

   Подайте в Роспотребнадзор уведомление о начале предпринимательской деятельности (форма № С-09 «Уведомление о начале осуществления предпринимательской деятельности»). Срок рассмотрения: 5 рабочих дней.

4. Шаг 4. Подготовка проекта договора

   Используйте шаблон ниже. Важно указать:

   • точную площадь по паспорту;
   • срок аренды (рекомендуем от 11 месяцев до 5 лет‚ чтобы избежать обязательной регистрации в Росреестре);
   • обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги и взнос на капремонт;
   • условия расторжения: инициатива ТСЖ возможна при нарушении сроков оплаты более 2 месяцев.

5. Шаг 5. Утверждение на общем собрании

6. Шаг 6. Подписание и оплата

   Договор подписывается председателем ТСЖ и арендатором. Аванс (1–2 месяца) перечисляется на р/с ТСЖ.

7. Шаг 7. Регистрация (при необходимости)

   Если срок аренды ≥ 1 год‚ договор подлежит государственной регистрации в Росреестре через МФЦ. Госпошлина: 2 000 руб. для юр. лиц‚ 1 000 руб. для ИП.

Мини-шаблон договора (фрагмент)

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___
г. ___ «___» __________ 2026 г.

Товарищество собственников жилья «___________»‚ в лице председателя __________‚ действующего на основании протокола № ___ от «___» __________ 2026 г.‚ именуемое в дальнейшем «Арендодатель»‚ с одной стороны‚ и ___________________‚ именуемый в дальнейшем «Арендатор»‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Арендодатель передаёт Арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью ___ м²‚ расположенное по адресу: г. ___‚ ул. ___‚ д. ___‚ подвал‚ лит. Б.
Вид разрешённого использования: офис‚ торговля без производства пищевой продукции.

Срок аренды
Срок действия договора: с «___» ________ 2026 г. по «___» ________ 2027 г. — 11 (одиннадцать) месяцев.
По окончании срока договор автоматически пролонгируется на тех же условиях‚ если ни одна из сторон не заявит о расторжении не позднее чем за 30 календарных дней.

Арендная плата
Размер арендной платы: 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей в месяц‚ НДС не облагается (упрощённая система).
Платёжное поручение подаётся не позднее 5-го числа текущего месяца.

Обязанности сторон
Арендатор не вправе:
- перепланировать помещение без письменного согласия Арендодателя;
- использовать помещение под жильё.

Расторжение
Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в случае просрочки оплаты более 2 месяцев.

...

Список контактов для обращений

• ФНС (регистрация ИП/ООО‚ контроль за арендой)
  Сайт: www.nalog.gov.ru
  Телефон: ###-###-#### (единая справочная)
• Росреестр / МФЦ (регистрация договора ≥ 1 год)
  Онлайн-запись: mfc.ru
  Госуслуги: gosuslugi.ru
• Роспотребнадзор (согласование вида деятельности)
  Сайт: rospotrebnadzor.ru
  Телефон: +7 (495) -23-10-64 (Москва)
• МЧС (пожарная экспертиза)
  Сайт: mchs.gov.ru
  Телефон: ###-###-####
• БТИ (технический паспорт помещения)
  Адрес и часы приёма уточняйте на сайте регионального филиала: bti.ru
• Служба поддержки юристов по аренде недвижимости
  «Юридическая компания «ДомПраво»
  Телефон: +7 (495) -15-55-66
  E-mail: info@dompravo.ru

Частые ошибки и как их избежать

1. Держите связь с жильцами. Периодически информируйте их‚ куда идут арендные платежи.
2. Фиксируйте состояние помещения. При съезде составляйте акт приёма-передачи с фото.
3. Обновляйте протокол. Каждые 3 года перезаключайте договор и заново утверждайте условия на общем собрании.

Внимание! Все шаблоны и контакты актуальны на 16:42:47. Перед использованием уточняйте сведения на официальных сайтах.