Актуально на 24 марта 2026 г.

Общая информация

С 1 января 2026 года в Тверской области вступили в силу новые правила‚ регулирующие порядок заключения договоров между собственниками жилья и товариществом собственников жилья (ТСЖ) на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Постановлением правительства региона установлены:

• обязательные условия договора;
• порядок согласования параметров ремонта;
• финансовые механизмы и источники средств;
• контрольные сроки выполнения работ.

Ключевые элементы договора

Стороны договора

• Заказчик, собрание собственников помещений МКД (оформляется решением общего собрания).
• Исполнитель — ТСЖ или привлечённая подрядная организация по решению ТСЖ.

Предмет договора

Перечень обязательных видов капитального ремонта‚ утверждённый региональной программой:

1. ремонт кровли и кровельного покрытия;
2. замена лифтового оборудования;
3. ремонт фасадов и теплоизоляция;
4. замена инженерных систем водоснабжения‚ отопления‚ электроснабжения;
5. укрепление несущих конструкций.

Условия финансирования

• Фонд капремонта — средства регионального оператора (аккумулируются на специальном счёте ТСЖ).
• Собственные средства — доплаты собственников при превышении сметы (не более 20 % без дополнительного собрания).
• Региональные субсидии — распределяются в порядке очереди по заявкам ТСЖ.

Сроки и этапы работ

Алгоритм заключения договора

1. Созыв общего собрания собственников
   • Повестка: утверждение перечня работ‚ финансовых условий и сроков.
   • Необходимое большинство: 50 % + 1 голос от общей площади помещений.
2. Утверждение технического обследования

   Дом подлежит обязательному обследованию (по новым правилам Тверской области) перед включением в региональную программу капремонта.

3. Подготовка и подписание договора

   Форма договора утверждена Минстроем РФ (Приложение № 2 к ПП РФ от № 2531).

4. Регистрация договора в ГИС ЖКХ

   До начала работ договор подлежит обязательной регистрации в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства.

Новые изменения 2026 года (Тверская область)

• Введён электронный протокол общего собрания через портал «Госуслуги.Дом».
• Увеличен срок гарантии на выполненные работы с 5 до 7 лет.
• Обязательное страхование ответственности подрядчика на 10 млн рублей.
• Создан реестр добросовестных подрядчиков (публикуется на сайте администрации Тверской области).

Образец структуры договора

Ниже приведён краткий план договора‚ который можно использовать как шаблон:

• Раздел 1. Предмет и объём работ.
• Раздел 2. Стоимость и порядок расчётов.
• Раздел 3. Сроки и этапы выполнения.
• Раздел 4. Ответственность сторон.
• Раздел 5. Порядок приёма-сдачи работ.
• Раздел 6. Гарантийные обязательства.
• Раздел 7. Основания и порядок изменения/расторжения договора.

Контакты для обращений

Государственные органы и надзор

• Жилищная инспекция Тверской области
  Адрес: 170100‚ г. Тверь‚ ул. Салтыкова-Щедрина‚ д. 38
  Телефон: +7 (4822) -8-22-22
  Электронная почта: gzhi@tverreg.ru
  Официальный сайт: https://gzhi.tverreg.ru
• Региональный оператор «Фонд капитального ремонта Тверской области»
  Адрес: 170000‚ г. Тверь‚ ул. Новоторжская‚ д. 7
  Телефон горячей линии: ###-###-#### (круглосуточно)
  Электронная почта: info@fond.tver.ru
  Официальный сайт: https://fond.tver.ru
• Госжилнадзор Тверской области
  Адрес: 170025‚ г. Тверь‚ ул. Софьи Перовской‚ д. 9
  Телефон: +7 (4822) -6-33-44
  Электронная почта: gzhn@tverreg.ru
  Официальный сайт: https://gzhn.tverreg.ru

Юридическая помощь и консультации

• Региональное общество защиты прав собственников жилья
  Адрес: 170000‚ г. Тверь‚ пр-т Ленина‚ д. 10‚ офис 301
  Телефон: +7 (4822) -3-66-11
  Электронная почта: help@rosozh.ru
  Часы работы: пн-пт 09:00–18:00
• Бесплатная юридическая консультация для собственников (совместный проект Минюста Тверской области и Тверской областной коллегии адвокатов)
  Телефон: ###-###-#### (по будням с 09:00 до 17:00)
  Онлайн-запись: https://legal.tver.ru

Электронные сервисы

• Портал «Госуслуги.Дом» — онлайн-голосование собственников‚ отслеживание ремонта.
• Карта капремонта Тверской области — график работ по адресу.