Договор мены с городом по реновации — это особый вид сделки, в рамках которой собственник жилья в многоквартирном доме, подлежащем сносу, передаёт свою квартиру муниципалитету (или уполномоченному им органу) в обмен на новое жильё в равноценном или большем размере. Этот механизм активно применяется в Москве и ряде других регионов в рамках программы реновации жилого фонда.
Как работает договор мены?
- Оценка старого жилья. Проводится независимая оценка рыночной стоимости квартиры, подлежащей сносу.
- Выбор новой квартиры. Владельцу предлагается список квартир в новостройках, расположенных в том же районе или прилегающих к нему.
- Подписание договора мены. Собственник и уполномоченный орган (например, Фонд реновации Москвы) подписывают договор, в котором чётко прописаны параметры старого и нового жилья.
- Переезд и выселение. После ввода нового дома в эксплуатацию и получения ключей, собственник обязан освободить старую квартиру.
Права и обязанности сторон
У собственника:
- Право на получение эквивалентного или улучшенного жилья (в пределах нормы или с доплатой).
- Право на выбор квартиры из предложенного списка.
- Обязанность передать старую квартиру в установленный срок.
У города (Фонда реновации):
- Обязанность предоставить новое жильё не хуже по площади и качеству.
- Обязанность уведомить собственника о готовности новой квартиры за 3 месяца до ввода дома.
- Право требовать освобождение старой квартиры после получения новой.
Особенности для несовершеннолетних и сводных братьев
Верховный суд РФ в 2026 году разрешил заключать договоры мены и в интересах несовершеннолетних сводных братьев, если это улучшает их жилищные условия и не нарушает их прав. Это означает, что опекун или родитель может подписать такой договор от имени ребёнка, но только с разрешения органа опеки и попечительства.
Как правильно оформить договор мены?
- Убедиться, что дом официально включён в программу реновации.
- Получить независимую оценку старой квартиры.
- Согласовать выбор новой квартиры.
- Подписать договор мены в присутствии представителя Фонда реновации.
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Контакты для обращений
Фонд реновации Москвы
- Официальный сайт: https://fondren.ru
- Горячая линия: 8 (495) -20-27-77
- Адрес: г; Москва, ул. Новая Басманная, д. 6, стр. 1
Московская реновация (официальный портал)
- Официальный сайт: https://renovation.mos.ru
- Телефон для консультаций: 8 (495) -77-77-77
Росреестр (для регистрации права собственности)
- Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
- Горячая линия: 8 (800) -00-34-34
Орган опеки и попечительства (если в сделке участвуют несовершеннолетние)
- Официальный сайт: https://opeka.mos.ru
- Телефон: 8 (495) -20-20-20
Важные советы
- Всегда проверяйте кадастровую стоимость и правоустанавливающие документы на новую квартиру.
- Не подписывайте договор, если не получили официального уведомления о включении дома в программу.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние — обязательно согласуйте сделку с органом опеки.