Сегодня . С июля 2025 года процедура заключения договоров на капитальный ремонт жилых домов, пострадавших от паводка, претерпела ряд изменений. Ниже вы найдёте актуальную информацию о том, как правильно оформить договор с ТСЖ, какие документы собрать, куда обращаться и на что обратить внимание при подписании.
Кто имеет право заключать договор
Согласно Постановлению Правительства РФ № 889 от :
- ТСЖ (товарищество собственников жилья) – если дом признан аварийным или пострадавшим от ЧС;
- Управляющая компания – при наличии доверенности от собственников;
- Региональный оператор капремонта – если ТСЖ не создано или не функционирует.
Пошаговая схема заключения договора
- Подготовка общего собрания собственников
- Повестка: «О выборе способа проведения капитального ремонта и заключении договора».
- Необходимое большинство: 50 %+1 голос от общей площади помещений.
- Выбор подрядной организации
- Конкурс/запрос котировок через ЕИС «Росэлторг».
- Критерии: членство в СРО, отсутствие долгов по налогам, опыт работ после ЧС за последние 3 года.
- Подготовка пакета документов
- Протокол общего собрания.
- Кадастровые паспорта здания и помещений.
- Акт обследования технического состояния (ФГУ «Ростехинвентаризация»).
- Смета капремонта (частный или государственный контроль).
- Разрешение на строительные работы (Мосжилинспекция).
- Подписание договора в 4 экземплярах
- 1 – ТСЖ;
- 1 – подрядчик;
- 1 – региональный оператор (ФКР Москвы);
- 1 – городская инспекция госстройнадзора.
- Регистрация договора в ГИС ЖКХ
- Срок: не позднее 5 рабочих дней с момента подписания.
Обязательные пункты договора
Проверьте наличие следующих разделов:
- Перечень работ (конструктивные элементы, инженерные системы, фасад, кровля, подвал);
- Сроки выполнения (не более 2 лет с момента финансирования);
- Источники финансирования:
- средства Фонда содействия реформированию ЖКХ (бюджет 2026 г. – до 3,5 млрд ₽);
- собственные средства собственников;
- субсидии московского правительства (до 70 % от сметы при условии участия ТСЖ).
- Обеспечительные меры – неустойка 0,1 % за каждый день просрочки, гарантийный срок 5 лет.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Отсутствие печати ТСЖ на договоре | Удостоверьтесь, что печать появилась после подписания председателем и бухгалтером. |
| Несоответствие сметы фактическому объёму работ | Обратитесь к независимому технадзору (аккредитованный список – на сайте moscow-gov.ru). |
| Отсутствие акта приёмки по форме КС-2/КС-3 | Требуйте подписание актов перед каждым этапом оплаты. |
Контакты для обращений
Федеральный уровень:
- Госстройнадзор РФ
- Телефон горячей линии: ###-###-####
- Электронная приёмная: stroynadzor.gov.ru/reception
- Фонд содействия реформированию ЖКХ
- Телефон: ###-###-####
- Email: info@fondgkh.ru
Региональный уровень (Москва):
- Фонд капитального ремонта города Москвы (ФКР)
- Адрес: 127015, г. Москва, ул. Сущёвская, д. 27
- Телефон: ###-###-####
- Электронная приёмная: fkr.mos.ru/appeals
- Мосжилинспекция
- Телефон: ###-###-####
- Онлайн-обращения: mos.ru/jkh/feedback
Окружные Жилищные инспекции (по округам Москвы):
- ЦАО – тел. ###-###-####
- САО – тел. ###-###-####
- СВАО – тел. ###-###-####
- ВАО – тел. ###-###-####
- ЮВАО – тел. ###-###-####
- ЮАО – тел. ###-###-####
- ЮЗАО – тел. ###-###-####
- ЗАО – тел. ###-###-####
- СЗАО – тел. ###-###-####
Юридическая помощь:
- Колл-центр Ассоциации ТСЖ Москвы
- Телефон: ###-###-####
- Режим работы: пн-пт 09:00–18:00
- Бесплатные юридические консультации для пострадавших от ЧС
- Адрес: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 24, офис 401
- Запись онлайн: tszh.ru/consult
Ссылки на нормативные документы
- Федеральный закон № 271-ФЗ «О капитальном ремонте»
- Постановление Правительства Москвы № 124-ПП
- Методические рекомендации ФКР по оформлению договоров
Важно: при любых сомнениях не подписывайте договор до получения письменного заключения независимого юриста или жилищной инспекции. Экономия сегодня может обернуться многомиллионными потерями завтра.