Нормативно-правовая база

1. Федеральный закон от № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (ст. 14, типовой договор).
2. ПП РФ № 644 «Правила холодного водоснабжения и водоотведения» (глава II: порядок заключения договоров).
3. ПП РФ № 645 «Об утверждении типовых договоров…» (приложения № 1–4: формы договоров для юрлиц, УК, физлиц).

Кто обязан заключать договор?

• Управляющая компания (УК) — заключает договор от имени всех собственников МКД (единый договор).
• ТСЖ/ЖСК/ТСН — если в доме создано товарищество, договор заключает правление.
• Индивидуальный домовладелец — самостоятельно заключает договор с ресурсоснабжающей организацией (РСО).

Основные разделы типового договора

Предмет

Поставщик обязуется обеспечить холодное водоснабжение и приём сточных вод объекта недвижимости, а абонент (УК) — своевременно оплачивать услуги.

Объём и режим поставки

• Определяется по показаниям общедомовых приборов учёта (ОДПУ).
• При отсутствии ОДПУ, по нормативам потребления с учётом площади общего имущества (ОДН).

Расчёты и тарифы

Тарифы устанавливает регулирующий орган субъекта РФ. ОДН распределяется между собственниками и оплачивается ими через квитанции УК.

Ответственность сторон

• Поставщик отвечает за качество воды, давление, сроки устранения аварий.
• Абонент (УК) несёт ответственность за своевременность оплаты и сохранность внутридомовых сетей.

Срок действия и расторжение

Договор бессрочный. Расторжение возможно по соглашению сторон или в одностороннем порядке при задолженности >2 месяца.

Пошаговая инструкция заключения договора

1. Подготовка документов
   • Устав/свидетельство о регистрации УК.
   • Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (МКД).
   • Техпаспорт БТИ с расчётом площади общего имущества.
   • Доверенность/решение общего собрания собственников.
2. Сбор данных о водопотреблении
   • Заполнить баланс водопотребления и водоотведения (форма утверждена РСО).
   • Приложить акты обследования внутренних сетей (если требует РСО).
3. Подача заявления в РСО
   • Заявление в свободной форме + пакет документов.
   • Срок рассмотрения — до 15 рабочих дней.
4. Подписание договора
   • РСО высылает 2 экземпляра договора.
   • После подписания — регистрация в ЕГИС ЖКХ (автоматически).

Образец заполнения ключевых реквизитов договора

Абонент: Управляющая компания «ЖилКомфорт», ИНН 7702123456, ОГРН 1157746321987, юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Ленина, д. 1, оф. 5.
Поставщик: АО «Мосводоканал», ИНН 7702012345, ОГРН 1027700123456, юр. адрес: 123456, г. Москва, ул. Мира, д. 19.
Объект: Многоквартирный дом № 25 по ул. Садовая, г. Москва, 20 этажей, 120 квартир.
Максимальная часовая подача: 12 м³/ч.
Тариф: 40,45 руб./м³ (на ).

Кто платит за ОДН по воде?

Согласно ПП РФ № 354 (п. 44), расходы на ОДН распределяются между собственниками пропорционально их доле в общем имуществе. УК включает ОДН в квитанции, но сама договор с РСО заключает единый договор на весь дом. То есть:

• РСО выставляет счёт УК за весь объём (индивидуальное потребление + ОДН).
• УК разносит сумму по лицевым счетам собственников.

Частые ошибки при заключении

1. Отсутствие сведений о площади общего имущества — приводит к перерасчёту.
2. Неуточнённые реквизиты банковских счетов УК.
3. Отсутствие акта ввода ОДПУ в эксплуатацию — основание для отказа в заключении.
4. Подключение к сетям без договора — штраф до 100 000 руб. (ст. 7.21 КоАП РФ).

Где скачать актуальный образец договора?

• Официальный текст ПП РФ № 645, Приложение № 3 (для юридических лиц).
• Бланк АО «Мосводоканал» (DOCX, 120 КБ).
• МУП «Водоканал г. Иркутска» (PDF, 280 КБ).

Контакты для обращений

Дата публикации: 23 марта 2026 г.