Что такое ЖСК и можно ли дарить квартиру в нём?
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это товарищество граждан‚ цель которого строительство или приобретение жилья для последующего перераспределения между пайщиками․ Пока пай (доля) не выкуплен полностью‚ квартира считается собственностью кооператива․ Дарить можно:
- полностью выкупленную квартиру (оформлена в собственность по ЕГРН);
- долю в праве собственности на квартиру ЖСК;
- пай (если ЖСК не перешёл на «жилищное» оформление)․
Как изменились правила после 13 января 2025 года
С 13 января 2025 года договор дарения любой недвижимости между физлицами обязательно удостоверяется нотариусом (п․ 3 ст․ 574 ГК РФ в новой редакции)․ Исключение — дарение от организации физлицу․
Необходимые документы
- Паспорт дарителя и одаряемого․
- Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН на квартиру/долю;
- Выписка из ЕГРН о членах семьи собственника (не старше 30 дней)․
- Справка ЖСК об отсутствии задолженности по паю и коммунальным платежам․
- Согласие супруга/супруги дарителя (если квартира приобретена в браке)․
- Разрешение органа опеки‚ если одаряемый, несовершеннолетний․
- Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию права (2 000 ₽‚ с 2026 г․ — 2 000 ₽)․
Образец договора дарения квартиры ЖСК между близкими родственниками
Ниже приведён актуальный шаблон на 2026 год․ Скачать его в формате Word или PDF можно по ссылкам в разделе «Контакты»․
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
(в ЖСК‚ между близкими родственниками)г․ [Ваш город]
«___» __________ 2026 г․Даритель: [ФИО]‚ паспорт [серия №]‚ выдан [кем‚ когда]‚ проживающий(ая) по адресу: [адрес]‚ ИНН [номер]‚ СНИЛС [номер]‚ член ЖСК «[название кооператива]» с ___ __________ 20___ г․
Одаряемый: [ФИО]‚ паспорт [серия №]‚ выдан [кем‚ когда]‚ проживающий(ая) по адресу: [адрес]‚ ИНН [номер]‚ СНИЛС [номер]‚ являющийся(аяся) [родственное отношение] дарителя․
Предмет договора
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого квартиру № [№] общей площадью [___] кв․м‚ расположенную по адресу: [город‚ улица‚ дом‚ корпус‚ квартира]‚ находящуюся в жилищно-строительном кооперативе «[название ЖСК]»‚ доля в праве которой полностью выкуплена․
В состав квартиры входят: [комнаты‚ санузел‚ кухня‚ балкон и пр․]․
Обязанности сторон
Даритель обязан передать квартиру в течение 5 дней с момента регистрации перехода права․
2․2․ Одаряемый обязан принять квартиру и нести полные расходы по оформлению права собственности․Особые условия
Дарение осуществляется между близкими родственниками‚ налог на дарение не облагается (п․ 18․1 ст․ 217 НК РФ)․
Разрешение споров
Все споры решаются в порядке‚ предусмотренном законодательством РФ․
Даритель: _____________ /[ФИО]/
Одаряемый: _____________ /[ФИО]/
Пошаговый алгоритм оформления в МФЦ
- Подготовка документов — соберите пакет из списка выше․
- Нотариальное удостоверение, запишитесь к нотариусу (50 % скидка для близких родственников с 16 июля 2025 года)․
- Подача в МФЦ — заполните заявление по форме Росреестра (форма № 1)․
- Оплата госпошлины — 2 000 ₽ (для физлиц)․
- Регистрация права — срок: 5–7 дней в электронном виде‚ 7–9 дней на бумаге․
- Получение выписки ЕГРН — заберите документы в МФЦ или закажите курьером․
Налоговые последствия
- Близкие родственники (родители‚ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка/внуки), 0 %․
- Остальные — 13 % от кадастровой стоимости (неустойка: 20 % + пени)․
Риски и советы юриста
• Оспаривание дарения возможно при доказательстве фиктивности или недееспособности дарителя․
• Обязательная доля наследников: если у дарителя есть несовершеннолетние или нетрудоспособные наследники‚ они могут потребовать долю через суд․
• Проверка задолженности в ЖСК обязательна, иначе регистрация будет приостановлена․
• Не используйте договор дарения как способ обойти продажу комнаты в коммунальной квартире (согласие соседей всё равно потребуется)․
Контакты для бесплатной консультации и скачивания шаблонов
- Федеральная нотариальная палата (ФНП)
г․ Москва‚ ул․ Неглинная‚ 10
Тел․: +7 (495) -49-32-32
Сайт: notariat․ru - Госуслуги (сервис «Скачать шаблоны договоров»)
gosuslugi․ru/600000/600006 - Метрикс (бесплатный образец договора дарения квартиры)
Скачать: metrikx․ru/templates/dog-dareniya-kvartira - КонсультантПлюс (образцы 2025–2026)
consultant․ru - Юридическая служба «ДомКлик» от Сбербанка
Тел․: ###-###-####
Онлайн-консультация: domclick․ru/jurist
Краткий чек-лист
- ☐ Проверил кадастровую стоимость и отсутствие обременений․
- ☐ Собрал документы и справку ЖСК․
- ☐ Удостоверил договор у нотариуса․
- ☐ Подал заявление в МФЦ/Росреестр․
- ☐ Получил выписку ЕГРН на нового собственника․
Важно: Данная статья — справочная информация․ Перед подписанием обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу․