Важно! Дата публикации: 24 марта 2026 г.
Ниже ‒ актуальная памятка по заключению договора аренды нежилого помещения у Товарищества собственников жилья (ТСЖ). В статье собраны типовые документы, порядок действий и контакты, куда обращаться за квалифицированной помощью.
Что такое договор аренды с ТСЖ и когда он нужен
ТСЖ, как юридическое лицо, вправе сдавать в аренду принадлежащие ему на праве общей долевой собственности нежилые помещения (подвалы, офисы, магазины, склады). Договор заключается на основании решения общего собрания членов ТСЖ и оформляется в письменной форме (ст. 606–619 ГК РФ, ст. 149 ЖК РФ).
Пакет документов, которые потребуются сторонам
- Со стороны ТСЖ (арендодатель):
- Выписка из ЕГРЮЛ не старше 5 дней.
- Протокол общего собрания собственников о сдаче помещения в аренду.
- Устав ТСЖ + свидетельство ИНН/ОГРН.
- Технический паспорт БТИ на помещение (планы, площади).
- Заверенная копия свидетельства о праве собственности на помещение.
- Карточка образцов подписей и печати;
- Со стороны арендатора:
- Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП (для ИП) или паспорт РФ (для физлиц-предпринимателей).
- Приказ/решение руководителя о заключении договора (если юр. лицо).
- Карточка образцов подписей и печати.
- Гарантийное письмо об отсутствии задолженности по налогам (по запросу ТСЖ).
- Обязательные приложения к договору:
- Передаточный акт (подписывается при въезде).
- Список телефонных линий, номеров, счетчиков.
- Акт приёмки помещения (с фото-фиксацией состояния).
- Доверенности представителей (если действуют не руководители).
Этапы заключения договора
- Сбор документов и проверка полномочий ТСЖ.
- Согласование условий: срок, цена, порядок оплаты, целевое использование.
- Утверждение на общем собрании собственников.
- Подписание договора двумя сторонами.
- Регистрация в Росреестре (если срок > 1 года или в договоре указано обязательство регистрировать).
- Подписание передаточного акта и передача ключей.
Ключевые условия, которые прописываются в договоре
| Раздел договора | Что прописать |
|---|---|
| Предмет | Адрес, общая площадь, этаж, назначение (офис, склад, торговля). |
| Срок | Фиксированный (например, 3 года) или бессрочный с автопродлением. |
| Арендная плата | Рублей за 1 м² в месяц, НДС, индексация (не чаще 1 раза в год). |
| Коммунальные платежи | Кто и в каком порядке оплачивает свет, воду, тепло, телефон. |
| Обязанности сторон | Ремонт, охрана, мусор, благоустройство придомовой территории. |
| Ответственность | Пени за просрочку платежей, компенсация убытков за порчу имущества. |
| Досрочное расторжение | Условия и сроки уведомления (обычно за 1–3 месяца). |
Готовые образцы документов
- Типовой договор аренды нежилого помещения у ТСЖ (Word 97-2003):
Скачать .doc с сайта «Договор-Юрист.ру» - Пример договора от 15 ноября 2019 г. (PDF, 12 стр.):
Открыть PDF на сайте «ТСЖ-Дон»
Куда обращаться за консультацией и юридической помощью
Ниже перечислены проверенные контакты юридических компаний и государственных органов, которые помогут:
- Юр. компания «Договор-Юрист.ру»
Тел.: +7 (495) -51-45-73 (многоканальный)
E-mail: info@dogovor-urist.ru
Сайт: dogovor-urist.ru
Онлайн-чат и форма заявки доступны 24/7. - Росреестр – получение выписки ЕГРН, регистрация договора
Единый федеральный номер: ###-###-#### (звонок бесплатный)
Госуслуги: gosuslugi.ru - Мой документ (МФЦ)
Поиск ближайшего МФЦ: mfc.gov.ru
Услуги: оформление доверенностей, регистрация юр. адреса, согласование перепланировки. - ФНС – проверка контрагентов (ТСЖ, арендатор)
Сервис «Проверь себя и контрагента»: egrul.nalog.ru - Роспотребнадзор – санитарно-эпидемиологические требования к помещениям
Тел. горячей линии: ###-###-####
Сайт: rospotrebnadzor.ru
Краткий чек-лист перед подписанием
- Убедитесь, что протокол общего собрания ТСЖ содержит конкретные параметры сдаваемого помещения.
- Сверьте площадь по техпаспорту БТИ и договору – расхождения > 5 % могут быть основанием для снижения арендной платы.
- Уточните, входит ли НДС в указанную ставку аренды.
- Фиксируйте все договорённости в письменном виде (дополнительные соглашения).
- Сделайте фото/видео состояния помещения при подписании передаточного акта.