Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это добровольное объединение собственников помещений в многоквартирных домах, котрoе создаётся для совместного управления общим имуществом и решения вопросов, связанных с эксплуатацией, ремонтом и иными аспектами содержания здания․
Что такое ТСН и чем она отличается от ТСЖ?
ТСН – юридическое лицо, но в отличие от ТСЖ (Товарищество собственников жилья) она не относится к субъектам малого и среднего предпринимательства и имеет несколько иной порядок регистрации и ликвидации․ Основные отличия:
- Цель деятельности: управление общим имуществом и решение вопросов, не связанных с коммерческой деятельностью․
- Налоговый режим: ТСН освобождается от уплаты налога на прибыль, но обязана вести бухгалтерию․
- Ликвидация: ТСН не может закрыться упрощённой процедурой, как ТСЖ․
Правовая база ТСН
Создание и деятельность ТСН регулируются следующими нормативными актами:
- Гражданским кодексом РФ (раздел о некоммерческих организациях)․
- Федеральным законом «О товариществах собственников недвижимости» от № 189‑ФЗ․
- Региональными нормативными актами ДнТ, где могут быть уточнены порядок созыва собраний и распределения обязанностей․
Как создать ТСН в ДнТ?
Процедура создания ТСН состоит из нескольких этапов:
- Подготовительный этап․ Сбор информации о количестве собственников, их контактных данных и текущем состоянии дома․
- Созыв общего собрания․ Согласно практикам, на общем собрании должно присутствовать не менее 50 собственников․ Иначе принятое решение о создании ТСН будет недействительным․
- Принятие устава․ На собрании разрабатывается и утверждается устав ТСН, в котором фиксируются права и обязанности членов, порядок управления, распределения расходов и пр;
- Регистрация юридического лица․ Пакет документов (устав, протокол собрания, список учредителей, заявление) подаётся в налоговый орган по месту нахождения недвижимости․
- Открытие банковского счёта․ После получения ИНН и ОГРН открывается расчётный счёт для приёма взносов и оплаты услуг․
Основные функции ТСН
ТСН занимается решением следующих вопросов:
- Содержание и ремонт общего имущества (лестничные клетки, лифты, фасад, кровля)․
- Управление коммунальными услугами (вода, тепло, электроэнергия)․
- Контроль за исполнением договоров с управляющими компаниями и подрядчиками․
- Распределение финансовых средств, полученных от собственников, на текущие нужды и резервный фонд․
Плюсы и минусы участия в ТСН
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
| Более прозрачное управление имуществом․ | Необходимость активного участия всех собственников․ |
| Снижение расходов за счёт совместных закупок․ | Сложный процесс принятия решений при недостатке кворума․ |
| Возможность формирования резервного фонда․ | Ответственность за финансовую отчётность․ |
Самое главное помнить, что
для легитимности всех решений ТСН необходимо соблюдать требования к кворуму на общих собраниях; Без присутствия необходимого количества собственников (не менее 50) любые принятые решения могут быть оспорены в суде․
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по созданию или функционированию ТСН в ДнТ, вы можете воспользоваться следующими контактными данными:
- Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
- Электронная почта: info@tsn-dnt․ru
- Адрес офиса: г․ Москва, ул․ Сретенка, д․ 12, офис 5
- График работы: Пн‑Пт 09:00‑18:00 (без обеда)
- Сайт организации: www․tsn-dnt․ru
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли создать несколько ТСН в одном доме? Нет, согласно законодательству в одном многоквартирном доме может существовать только одно ТСН․
- Какие документы нужны для регистрации? Устав, протокол общего собрания, список учредителей, заявление в налоговый орган, копии паспортов учредителей․
- Какой размер ежегодного взноса? Размер определяется общим собранием и зависит от планируемых расходов на содержание и ремонт․
- Можно ли выйти из ТСН? Да, собственник имеет право выйти из ТСН, но обязан выполнить финансовые обязательства, возникшие до выхода․
Товарищество собственников недвижимости – эффективный инструмент коллективного управления многоквартирным домом․ При правильном подходе и соблюдении всех юридических требований ТСН позволяет повысить качество обслуживания, сократить затраты и обеспечить прозрачность финансовых потоков․ Главное – обеспечить участие достаточного количества собственников, чтобы решения имели законную силу․
Если вы планируете создать ТСН в ДнТ, начните с подготовки списка собственников и организации первого общего собрания․ При возникновении вопросов – смело обращайтесь по указанным выше контактам․