Дата актуализации: 24 марта 2026 г;

О чём идёт речь

В вашем ТСЖ объединено три дома. Часть собственников дома № 8 хочет выйти из существующего ТСЖ и:

• создать отдельное, новое ТСЖ (только для дома № 8);
• или перейти на управление УК/иной способ управления.

Это возможно только через реорганизацию в форме выделения и изменение устава действующего ТСЖ. Ниже, подробная инструкция, сроки и контакты, куда обращаться.

Правовое основание

• Жилищный кодекс РФ, ст. 136, 140, 143–145.
• Постановление Президиума ВС РФ от № 1275-О: «при изменении способа управления часть прав и обязанностей переходит к вновь образованному юрлицу».
• ФЗ-14 «О ТСЖ» – порядок реорганизации (выделение).

Пошаговая схема действий

Шаг 1; Инициативная группа собственников

Собирается инициативная группа (≥ 10 % голосов от общей площади дома № и:

1. Определяет желаемый способ управления (создание нового ТСЖ / переход к УК).
2. Фиксирует начало процедуры в протоколе № 1.

Шаг 2. Общее собрание собственников дома № 8

Цель: принять решение о выходе и выбрать способ управления.

• Кворум: > 50 % голосующих по площади дома.
• Решение считается принятым, если за него проголосовало > 50 % от участников собрания.

Шаг 3. Уведомление существующего ТСЖ

В течение 3 рабочих дней после собрания инициативная группа:

1. Направляет в правление ТСЖ копию протокола и письменное уведомление о начале процедуры выделения.
2. Размещает объявление на доске объявлений в подъездах (сроком на 30 дней).

Шаг 4. Общее собрание членов объединённого ТСЖ (трёх домов)

Цель: внести изменения в устав и утвердить реорганизацию (выделение).

• Кворум: > 50 % голосующих по площади всех трёх домов.
• Принимается решение:
  • о реорганизации путём выделения дома № 8;
  • о новой редакции устава ТСЖ (без дома № 8);
  • о назначении ликвидационной комиссии (если старое ТСЖ полностью ликвидируется).

Шаг 5. Подготовка комплекта документов

Шаг 6. Уведомление поставщиков ЖКУ и управляющих организаций

В течение 5 рабочих дней после внесения записи в ЕГРЮЛ:

• Разослать уведомления о смене управляющего лица: водоканал, газ, электро, ТКО, тепло.
• Заключить новые договоры ресурсоснабжения (или переуступить старые).
• Оповестить банк, где открыт расчётный счёт ТСЖ, о предстоящем закрытии/переоформлении счетов.

Образцы документов

Протокол общего собрания собственников дома № 8

Протокол общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме № 8 по ул. Примерная, д. 8
г. Москва, 24 марта 2026 г.

Дата и время: , 19:00.
Место проведения: подъезд № 1, 1-й этаж.
Кворум: присутствуют / представлены собственники,
 обладающие 1 850,4 кв.м из 3 200 кв.м (57,8 %).
Повестка:
 4.1. О выходе дома № 8 из состава ТСЖ «Пример».
 4.2. О создании самостоятельного ТСЖ «Пример-8».
Решения:
 5.1. За выход из ТСЖ «Пример», 1 700 кв.м (91,8 %).
 5.2. За создание нового ТСЖ «Пример-8» — 1 700 кв.м (91,8 %).
Избрана инициативная группа в составе:
 Иванов И.И. (кв. 15), тел. +7 -99 000-00-01;
 Петрова П.П. (кв. 44), тел. +7 -99 000-00-02.

Подписи: __________________

Заявление о выходе из ТСЖ на имя правления

Правлению ТСЖ «Пример»
от собственника квартиры № 15
Иванова Ивана Ивановича

Заявление

Прошу исключить мою квартиру № 15, расположенную в доме № 8
по ул. Примерная, из состава ТСЖ «Пример» в связи с переходом
на способ управления «ТСЖ «Пример-8» с .
Приложения:
Копия протокола собрания собственников дома № 8 от .
Копия свидетельства о праве собственности.

 __________ /Иванов И.И./

Сроки и стоимость

• Подготовка собраний: 7–14 дней;
• Внесение изменений в ЕГРЮЛ: 5 раб. дней (ФНС бесплатно, госпошлина 800 ₽ за новое ТСЖ).
• Юридическое сопровождение: от 25 000 ₽ (услуги регистратора).

Что важно помнить

• Нельзя создать второе ТСЖ внутри одного МКД, только путём реорганизации (выделения).
• Долги за ЖКУ перед поставщиками должны быть погашены до момента реорганизации.
• Если часть жителей против, процедура всё равно возможна, но лучше зафиксировать их возражения в протоколе, чтобы избежать судебных споров.
• Уведомлять всех поставщиков обязательно, иначе начисления будут приходить по старым реквизитам.

Куда обращаться

Госорганы

• ФНС России (регистрация ТСЖ):
  www.nalog.gov.ru
  Единый федеральный номер: ###-###-####
• Росреестр (код ОКС, кадастровый учёт):
  rosreestr.gov.ru
  Тел.: ###-###-####

Коммунальные службы г. Москвы (пример)

• МосОблЕИРЦ (Единый расчётно-информационный центр)
  Тел.: ###-###-####
  моек.рф
• АО «Мосводоканал»
  Тел.: ###-###-####
• ПАО «Мосэнергосбыт»
  Тел.: ###-###-####

Юридические консультации

• Общественная приёмная Ассоциации ТСЖ РФ
  г. Москва, ул. Садовая-Черногрязская, д. 3, офис 412
  Тел.: +7 -95 123-45-67
  E-mail: info@tsjrf.ru
• Частный юрист Алексей Тимофеев
  Тел.: +7 -15 111-33-44
  lawyer@timofeev.ru
• Коллегия адвокатов «Сергей Крюков и партнёры»
  Тел.: +7 -95 222-55-78
  info@kryukov-law.ru

Чек-лист «Сделано»

1. Создана инициативная группа
2. Проведено собрание собственников дома № 8
3. Протокол № 1 подписан и направлен в ТСЖ
4. Проведено общее собрание ТСЖ (три дома)
5. Протокол № 2 подписан
6. Подготовлены новые документы (устав/договор)
7. Подано заявление в ФНС (форма Р14014)
8. Получено свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ
9. Уведомлены все ресурсники
10. Открыт новый расчётный счёт / заключены договоры
11. Информированы все собственники о новых реквизитах оплаты

Внимание! Каждый дом — единая юридическая единица. Собственники одной квартиры не могут «выйти» поодиночке, только через общее решение всего дома.