ТСЖ, это некоммерческое партнёрство собственников помещений в многоквартирном доме․
Для его создания и законной работы необходимо собрать и правильно оформить внушительный пакет документов․
Ниже приведён самый актуальный и подробный перечень документов, образцы бланков, а также
адреса и телефоны организаций, куда можно обратиться за помощью․

Учредительные документы

Протокол общего собрания собственников

• Образец: утверждён Приказом Минстроя РФ № 266/пр․
• Содержание:
  1. Решение о создании ТСЖ․
  2. Утверждение устава․
  3. Избрание председателя и правления․
  4. Избрание ревизионной комиссии․
• Количество экземпляров: 2 оригинала, прошитых, пронумерованных и подписанных․

Устав ТСЖ

Требования:

• Должен быть напечатан и прошит․
• Нумерация страниц и подпись председателя правления․
• 2 экземпляра․

Заявление по форме Р11001

Подаётся в ФНС: заполнить онлайн-форму Р11001․
Обязательно приложить квитанцию об оплате госпошлины 4 000 ₽ (2026)․

Квитанция об оплате госпошлины

Реквизиты оплаты можно получить на сайте service․nalog․ru․

Бухгалтерский и финансовый блок

Штатное расписание

Документ должен содержать:

• Наименование должностей․
• Оклады согласно МРОТ 2026 (22 440 ₽)․
• Подписи председателя и главного бухгалтера․

Политика бухгалтерского учёта

Разрабатывается на основе ПБУ 1/2008․
Контакт для скачивания готового шаблона: ppt․ru․

Опись счетов-фактур и кассовых ордеров

• Форма КО-1, КО-2․
• Форма 0504049 (журнал кассира-операциониста)․

Кадровые документы

Трудовые договоры

Шаблоны с учётом последних изменений ТК РФ доступны на kontur․ru․

Личные карточки сотрудников (форма Т-2)

Доверенности на представление интересов ТСЖ

Образец доверенности:

Я, [ФИО], председатель ТСЖ «[Название]», действующий на основании Устава,
доверяю [ФИО уполномоченного] представлять интересы ТСЖ во всех инстанциях,
подписывать счета и договоры․ Срок действия доверенности, 1 год․

Технические и эксплуатационные документы

• Технический паспорт здания․
• Справка БТИ (кадастровый паспорт)․
• Энергопаспорт (если есть)․
• Декларация соответствия по электрике и газу․
• Договор энергоснабжения․
• Договор водоснабжения и водоотведения․
• Договор вывоза ТКО․
• Копии договоров с УК, подрядчиками, поставщиками․

Документы по собственникам

Что должен предоставить собственник при вступлении в ТСЖ

1. Копия договора купли-продажи жилья․
2. Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН․
3. Справка о составе семьи (если требуется для льгот)․
4. Заявление на вступление в ТСЖ (образец ниже)․

Образец заявления на вступление

ТСЖ «[Название]»
от собственника кв․ № [номер],
имущественный комплекс № [№ дома]

Заявление
о вступлении в ТСЖ

Я, [ФИО], собственник квартиры № [номер], общей площадью [площадь] м², 
прошу принять меня в члены ТСЖ «[Название]» с [дата]․
Прилагаю:
Копия свидетельства о праве собственности․
Копия паспорта собственника․
Подпись: ___________ / [ФИО] /

Ежеквартальный и годовой отчётность

Куда обратиться за помощью и образцами

Федеральные органы

• ФНС России
  • Онлайн-заявление Р11001: r11001․nalog․ru
  • Горячая линия: ###-###-####
• Минстрой России
  • Образцы протоколов: minstroyrf․ru
  • Тел․: +7 (495) -47-00-00

Региональные службы (пример Москва)

• Москомстройинвест
  Адрес: 125009, г․ Москва, ул․ Никитская, 10/2
  Тел․: +7 (495) -57-70-00
  Сайт: mos․ru/mka
• ГБУ «Жилищник района»
  Адрес: уточняется по району
  Тел․: ###-###-####

Юридические и консалтинговые компании

ООО «Домсканер․рф»
Полный пакет документов под ключ за 1 день․
Тел․: +7 (495) -15-05-05
Сайт: domskaner․ru/tsj

КонсультантПлюс
Доступ к образцам форм, актов, договоров․
Тел․: ###-###-####
Сайт: consultant․ru

Бесплатные онлайн-бланки

• ppt․ru — шаблоны уставов и протоколов․
• ЖКХ․РФ — все формы по ЖКХ․

Чек-лист «Собран пакет ТСЖ — 2026»

1. Устав (2 экз․) ✔
2. Решение/протокол собрания собственников ✔
3. Форма Р11001 ✔
4. Квитанция госпошлины 4 000 ₽ ✔
5. Доверенности председателя ✔
6. Штатное расписание ✔
7. Бухгалтерская политика ✔
8. Технический паспорт здания ✔
9. Договоры ресурсоснабжения ✔
10. Копии прав собственников ✔

Важно: срок регистрации ТСЖ в ФНС — 3 рабочих дня со дня подачи полного пакета․
После регистрации не забудьте открыть расчётный счёт и уведомить об этом налоговую, Росстат и ГЖИ․

Обновлено 24 марта 2026 г․