Ключевые особенности должности в 2026 году
Директор ТСЖ (товарищества собственников жилья) — это штатный сотрудник‚ на которого правление ТСЖ возлагает оперативное управление многоквартирным домом‚ финансами и персоналом. В Нижнем Новгороде деятельность директора регулируется Жилищным кодексом РФ‚ Уставом конкретного ТСЖ и решениями общих собраний собственников.
Функции и обязанности директора ТСЖ
- Финансовый контроль
- Ведение бухгалтерии (или контроль за главным бухгалтером);
- Формирование и исполнение годового бюджета ТСЖ;
- Контроль поступлений квартплаты‚ неустоек‚ целевых взносов.
- Эксплуатация и ремонт
- Организация текущего и капитального ремонта;
- Подготовка технических заданий и заключений.
- Управление персоналом
- Подбор и аттестация дворников‚ сантехников‚ электриков‚ охраны‚ диспетчеров;
- Составление графиков работ и табелей;
- Начисление заработной платы согласно решению правления и общего собрания.
- Документооборот и взаимодействие
- Ведение протоколов общих собраний и заседаний правления;
- Отчётность перед жильцами (ежеквартальные отчёты‚ доски объявлений‚ сайт ТСЖ);
- Взаимодействие с ГЖИ Нижегородской области‚ Роспотребнадзором‚ МЧС‚ ГИБДД (при необходимости).
Отличие директора от председателя правления ТСЖ
Председатель правления избирается собственниками‚ представляет их интересы и подписывает ключевые документы; Директор нанимается по трудовому договору и исполняет решения правления в оперативном порядке. Фактически председатель определяет стратегию‚ а директор, тактику.
Образец должностной инструкции директора ТСЖ (краткий вариант)
- Общие положения
- Директор подчиняется непосредственно правлению ТСЖ и общему собранию собственников.
- Назначается и освобождается от должности решением правления.
- Функции
- Обеспечивает бесперебойную эксплуатацию инженерных систем дома.
- Организует благоустройство придомовой территории и санитарное содержание.
- Обеспечивает сохранность имущества ТСЖ.
- Права
- Подписывать договоры в пределах бюджета‚ утверждённого правлением.
- Давать обязательные для исполнения распоряжения сотрудникам.
- Ответственность
- Несёт дисциплинарную‚ материальную и уголовную ответственность в рамках законодательства РФ.
Полную версию шаблона можно скачать на сайте HR-Profi или получить в Некоммерческом партнерстве «Нижегородская Ассоциация ТСЖ» (см. контакты ниже).
Заработная плата и кадровые стандарты
По данным Департамента кадровой политики и развития муниципального управления администрации Нижнего Новгорода (отчёт октябрь 2025 г.)‚ средняя зарплата директора ТСЖ составляет 55 000 – 72 000 руб./мес. до вычета НДФЛ. Размер зависит от количества подъездов‚ этажности и объёма финансово-хозяйственной деятельности.
Отзывы собственников и экспертов
- Сергей Леонидович Беляков‚ директор ООО «УК Вятка-Уют»: «Ключ к успеху — прозрачный бюджет и регулярная отчётность жильцам».
- Сергей Юрьевич Пятериков‚ ТСЖ «Звездочка» (Н. Новгород): «Противник карательных мер: диалог с должниками эффективнее штрафов».
- Жильцы дома № 15 по ул. Рождественской отмечают‚ что после назначения профессионального директора доля просроченной задолженности снизилась за год с 28 % до 11 %.
Контакты для обращений в Нижнем Новгороде
Региональные общественные и профильные организации
- Некоммерческое партнерство «Нижегородская Ассоциация ТСЖ»
Адрес: 603002‚ г. Нижний Новгород‚ ул. Большая Печёрская‚ д. 35‚ офис 401
Тел.: +7 (831) -33-0-222
E-mail: info@nnov-tsj.ru
Муниципальные структуры
- Департамент кадровой политики и развития муниципального управления
Администрация города Нижнего Новгорода
И.о. директора: Крутова Елена Владимировна
Адрес: 603082‚ г. Нижний Новгород‚ Кремль‚ корпус 2
Тел.: +7 (831) -31-72-22
Официальный сайт: adm.nnov.ru
Государственный жилищный надзор
- ГЖИ Нижегородской области
Приёмная: +7 (831) -69-67-89
«Горячая линия»: 8 (800) -01-39-29 (звонок бесплатный)
Адрес: 603005‚ г. Нижний Новгород‚ ул. Студеная‚ д. 10
Сайт: gzhnnov.ru
Консультации и кадровые агентства
- HR-Profi Нижний Новгород — подбор управляющих и директоров ТСЖ
Тел.: +7 (831) -10-55-55
E-mail: nnov@hr-prof.ru
Контактный центр городской Думы
- Городская Дума г. Нижнего Новгорода
Тел.: +7 (831) -30-30-00
Адрес: 603082‚ г. Нижний Новгород‚ Кремль‚ корпус 1
Онлайн-обращения: duma.nnov.ru → «Обращения граждан»
Что делать‚ если директора ТСЖ нет или он не справляется?
Жильцы вправе:
- Инициировать внеочередное общее собрание собственников.
- Избрать новое правление и утвердить кандидатуру директора.
- Обратиться в ГЖИ или Роспотребнадзор при нарушениях.
Дату актуализации справок и контактов можно проверить на официальных сайтах ведомств или по телефонам «горячих линий». Последняя проверка: 23 марта 2026 г.