Кто считается директором ТСЖ и каковы юридические основания его деятельности

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 147) руководство любым товариществом собственников жилья осуществляет орган – правление ТСЖ. Возглавляет это правление председатель, которого в повседневной речи зачастую называют «директором».
Его деятельность регулируется:

• Уставом конкретного ТСЖ;
• Решениями общего собрания собственников;
• Должностной инструкцией, утверждённой общим собранием;
• Трудовым кодексом РФ (при наличии трудового договора).

Код ОКЗ-2026: почему должность «председатель ТСЖ» относится к руководителям высшего звена

В 2026 году профессия имеет код ОКЗ 14111. Этот код охватывает руководящие должности в сфере управления имуществом и жилищным фондом, включая не только ТСЖ, но и ЖСК, УК и прочие формы самоуправления. Значение кода закреплено в справочниках Минтруда и используется, например, в Рязанской области и Оренбургской области.

Полный спектр обязанностей директора/председателя ТСЖ

1. Правовое обеспечение
   • Знать и применять ЖК РФ, закон «О защите прав потребителей», ПП РФ № 354, устав ТСЖ и локальные акты.
2. Финансово-экономическое управление
   • Контролировать поступление взносов и платежей жильцов.
   • Формировать и исполнять бюджет ТСЖ.
   • Обеспечивать расчёты с ресурсоснабжающими организациями.
3. Эксплуатация имущества
   • Организовывать обслуживание лифтов, инженерных систем, кровли, фасадов, придомовой территории.
   • Обеспечивать энергобезопасность и пожарную безопасность.
4. Представительство интересов
   • Действовать от имени ТСЖ в суде, арбитраже, органах власти, перед подрядчиками и поставщиками.
5. Кадровые вопросы
   • Инициировать изменения правил внутреннего распорядка и оплаты труда работников (окончательное решение принимает общее собрание).
   • Подписывать (по решению общего собрания) трудовые договоры с управляющим, бухгалтером, уборщиками и др.
6. Отчетность и прозрачность
   • Готовить годовой отчёт о деятельности.
   • Обеспечивать доступ собственников к бухгалтерской и управленческой документации.

Права директора ТСЖ

• Распоряжаться денежными средствами ТСЖ в пределах бюджета, утверждённого общим собранием.
• Открывать и закрывать расчётные и депозитные счета.
• Утверждать графики работы персонала и смены выездов аварийных служб.
• Подписывать договоры на поставку ресурсов и услуги подрядчиков (до 5 млн ₽ без дополнительного согласования).
• Обращаться в прокуратуру, Роспотребнадзор, жилищную инспекцию по фактам нарушений.

Ответственность директора ТСЖ

Оплата труда, отпуск и замещение

Размер вознаграждения (зарплаты) директора ТСЖ определяется общим собранием и может быть закреплён:

• В трудовом договоре (рекомендуется Минстроем РФ);
• В гражданско-правовом договоре подряда;
• На безвозмездной основе (редко, но допускается законом).

При отпуске, болезни или отсутствии директора его обязанности исполняет заместитель председателя правления или управляющий, которого можно нанять на условиях совместительства.

Как проходит выбор и смена директора ТСЖ

1. Инициатива выдвигается любым собственником.
2. Общее собрание проводится не реже 1 раза в год (очно или заочно).
3. Решение считается принятым при кворуме более 50 % голосов от общей площади.
4. Срок полномочий не ограничен законом – определяется уставом (чаще всего 2–3 года).
5. Если директор нарушает обязанности, собрание может его отозвать досрочно.

Контакты для обращений к директору ТСЖ

• Адрес приёма жителей: ул. Ленина, д. 45, офис 1 (1-й этаж подъезда № 3)
• Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00
• Телефон/факс: +7 (3532) -45-678
• Электронная почта: director@tszh45.ru
• Телеграм-канал: t.me/tszh45
• Сайт ТСЖ: https://tszh45.ru

Директор (председатель правления) ТСЖ – это ключевая фигура, от которой зависит благополучие всего дома. Закон наделяет его широкими полномочиями, но и возлагает серьёзную ответственность. Своевременная коммуникация с жильцами, прозрачная отчетность и строгое соблюдение устава – главные условия успешной работы любого ТСЖ.