Кто обязан вести, какие сведения включать, куда и в какие сроки сдавать документ
Зачем нужен реестр: кратко о правовой сути
Реестр членов ТСЖ – это официальный перечень всех собственников помещений в доме, которые являются членами товарищества․
Его наличие и своевременное обновление обязаны обеспечить:
- правление ТСЖ (ЖК РФ, ст․ 143 ч․ 4);
- жилищно-строительный или жилищный кооператив (ЖК РФ, ст․ 135, 136);
- управляющая организация (ЖК РФ, ст․ 45)․
Какие данные должны быть в реестре
Минимальный перечень, установленный законом:
- Ф․И․О․ собственника (полностью)․
- Доля в праве собственности (если долевая)․
- Полный адрес помещения (включая № квартиры, офиса, подвала и т; д․)․
- Кадастровый (или условный) номер помещения․
- Площадь помещения (общая и жилая, если различаются)․
- Контактные данные: телефон, e-mail (при наличии)․
- Дата вступления в члены ТСЖ (дата подписания устава или заявления)․
- Основание права собственности (ЕГРН-выписка, договор купли-продажи, наследство и пр․)․
- Дата и основание прекращения членства (продажа, выход из ТСЖ, смерть и пр․)․
Где брать данные
| Источник | Что получаем | Как получить |
|---|---|---|
| ЕГРН (Росреестр) | Ф․И․О․, доля, площадь, кадастровые номера | Электронная выписка на сайте rosreestr;ru или МФЦ |
| Кадастровая палата | Кадастровые планы, чертежи | Лично или через Госуслуги |
| БТИ | Техпаспорт, точная площадь | Личный визит, запись онлайн |
| Личные заявления жильцов | Телефон, e-mail, дата вступления | Сбор бумажных заявлений или опрос через ГИС ЖКХ |
Как вести: пошаговая инструкция
- Сформируйте шаблон․ Можно скачать типовую форму на сайте Госжилинспекции вашего региона или создать в Excel/Word․
- Наличие печати и пагинации․ Листы пронумеруйте, прошнуруйте, заверьте печатью ТСЖ и подписью председателя․
- Ежеквартально обновляйте․ При любой смене собственности, смерти, дарении вносите изменения в течение 5 рабочих дней․
- Храните оригинал в офисе ТСЖ, выкладывайте актуальную версию в личный кабинет ГИС ЖКХ (раздел «Организации → Реестры»)․
Куда и когда сдавать
- В Госжилинспекцию субъекта РФ – не позднее 31 марта каждого года․
- В УК/ТСЖ по запросу – в течение 5 дней со дня письменного обращения (ЖК РФ ст․ 45)․
- На общее собрание – не позднее чем за 10 дней до даты проведения (Приложение к ЖК РФ)․
Ответственность за нарушения
За непредоставление или несвоевременное предоставление реестра предусмотрены:
- административный штраф на должностное лицо ТСЖ/УО – до 20 000 ₽ (КоАП РФ, ст․ 7․21․2);
- повторное нарушение – до 50 000 ₽;
- вынесение предписания Госжилинспекции с последующей проверкой․
Проверка данных: чек-лист перед сдачей
- Совпадает ли количество строк в реестре с количеством помещений в ЕГРН?
- У всех собственников указан корректный кадастровый номер?
- Все телефоны/e-mail актуальны?
- Есть ли даты вступления/выбытия?
- Проверены ли подписи председателя и печать ТСЖ?
Контакты для обращений
Федеральный уровень
- ГИС ЖКХ техническая поддержка
тел․: ###-###-####
сайт: dom․gosuslugi․ru - Росреестр (выписки ЕГРН)
тел․: ###-###-####
сайт: rosreestr․gov․ru
Региональные примеры (актуально для 2026 г․)
| Регион | Госжилинспекция / сайт | Телефон | Эл․ почта |
|---|---|---|---|
| Новосибирская обл․ | gzn․nso․ru | (383) -10-10-10 | mail@gzn․nso․ru |
| Санкт-Петербург | gzh․gov․spb․ru | (812) -76-17-17 | info@gzh․gov․spb․ru |
| Чувашская Республика | goszhil․cap․ru | (8352) -8-04-30 | gzn․cap@mail․ru |
Полезные ссылки и образцы
- КонсультантПлюс – актуальные формы реестра 2026․
- Яндекс․Диск – скачать Excel-шаблон реестра (архив 2026 г․)․
- ГАРАНТ – примерная форма реестра (октябрь 2025)․
Очень важно помнить: реестр должен быть не просто «на бумаге», а регулярно обновляться и сдаваться в срок․ Это защитит ТСЖ от штрафов и позволит быстро созывать законные общие собрания․