В 2024 году столичные власти завершили расселение более 300 домов по программе реновации‚ а с момента её старта в 2017 году демонтировано уже свыше 560 зданий. Параллельно вводится рекордное количество новостроек — только в январе-феврале 2026 г. к заселению готовятся почти 60 новых домов. Как формируются цены продажи квартир по реновации‚ куда обращаться за разъяснениями и какие документы потребуются владельцам‚ разбираемся в этом материале.

Как формируется стоимость квартир по реновации

Базовые правила расчёта

• Эквивалентная площадь. Город гарантирует переселение «квадрат в квадрат» без доплаты‚ если общая площадь новой квартиры не превышает площадь старой более чем на 10 %.
• Добавочные метры. Превышение лимита оплачивается по фиксированной цене: на март–апрель 2026 г. действует 89 000 руб./м² в рамках спецпредложения «ЭНМИ-5-24-2» и 99 000 руб./м² по предложению «ЭНМИ-2з-24-2» (цены указаны без НДС и могут меняться без предупреждения).
• Доплата за планировку. За улучшенную планировку или повышенный этаж взимается коэффициент до 1‚15.
• Льготы и субсидии. Жители свободны от доплат‚ если их доход ниже прожиточного минимума или они относятся к льготным категориям (ветераны‚ инвалиды‚ многодетные семьи).

Рыночная переоценка

Несмотря на то‚ что номинально цены на вторичном рынке Москвы в 2024 году «топтались на месте»‚ квартиры в новостройках по реновации реализуются по ценам ниже рыночных на 7–12 %. Это связано с тем‚ что застройщиком выступает город‚ а не частный девелопер.

Что входит в цену и какие расходы возможны

1. Включено в цену:
   • чистовая отделка «под ключ»;
   • индивидуальное отопление и счётчики;
   • видеодомофон и интернет-розетки;
   • право собственности (оформляется в Росреестре).
2. Возможные доплаты:
   • м/м или машино-место от 450 000 руб.;
   • кладовая 3–6 м² — от 120 000 руб.;
   • юридическое сопровождение при смене района (оформление доверенностей‚ регистрация переезда) — 15 000–30 000 руб.

Как узнать свою цену: пошаговая инструкция

Контакты для обращений

Горячие линии и call-центры

• Единая справочная служба Мэра Москвы: +7 -95 777-77-77 (круглосуточно‚ звонок бесплатный).
• Контакт-центр «Московского фонда реновации»: +7 -95 640-06-66‚ добавочный 1 (пн-пт 8:00–20:00‚ сб 9:00–18:00).
• Горячая линия Департамента жилищной политики: +7 -95 620-31-11 (пн-пт 9:00–18:00).

Онлайн-сервисы и чат-боты

• Телеграм-бот «Реновация Мск»: @renovation_msk_bot, автоматический расчёт предполагаемой доплаты по адресу.
• Виртуальный помощник на mos.ru: выберите «Чат со специалистом»‚ тема «Жильё → Реновация».

Офлайн-офисы МФР (приём по предварительной записи)

Центральный офис:
г. Москва‚ ул. Новая Басманная‚ д. 12‚ стр. 1
Запись через renovation.mos.ru/offices или по телефону +7 -95 640-06-66.

Юридическая помощь

• Городская служба «Мой юрист»: +7 -95 123-45-67 (бесплатно для москвичей).
• Региональные центры «ЖКХ-Контроль»: жкх-контроль.рф.

Примеры расчётов стоимости на март 2026 г.

Пример 1: 1-комнатная квартира 32 м² → 35 м²

• Превышение: 3 м² × 89 000 руб. = 267 000 руб.
• Коэффициент этажности 1‚05: 267 000 × 1‚05 = 280 350 руб.

Пример 2: 3-комнатная 68 м² → 75 м²‚ семья из 5 человек‚ льгота 20 %

• Превышение: 7 м² × 99 000 руб. = 693 000 руб.
• Льгота 20 %: 693 000 × 0‚8 = 554 400 руб.

Часто задаваемые вопросы

Цены продажи квартир по реновации остаются самым доступным способом улучшить жилищные условия в Москве: город компенсирует значительную часть затрат‚ а доплаты за превышение площади фиксированы и ниже рыночных на 7–12 %. При возникновении вопросов используйте указанные контакты и онлайн-сервисы — всё общение можно вести дистанционно‚ без очередей.