Что такое ТСЖ и зачем нужен Центр
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая всех собственников помещений многоквартирного дома для совместного управления общим имуществом: подъездами, крышей, лифтами, инженерными сетями, придомовой территорией и т. д. Создание ТСЖ прямо предусмотрено Жилищным кодексом РФ (статья 135 и далее).
Центр товариществ собственников жилья (ЦТСЖ) — это специализированная структура (муниципальная, либо аккредитованная управляющая компания, либо самостоятельный ресурсно-обслуживающий центр), которая:
- оказывает методическую, юридическую и техническую поддержку ТСЖ;
- обеспечивает единый «оконный» сервис по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО);
- ведёт единый реестр ТСЖ района/города;
- помогает с кадровым и бухгалтерским сопровождением;
- координирует программы капитального ремонта, субсидирования и энергоэффективных мероприятий.
Ключевые функции Центра
- Регистрация и сопровождение ТСЖ
- подготовка протоколов и устава;
- подача документов в ФНС и Росреестр;
- ежеквартальное обновление данных в ЕГРЮЛ.
- Договорная работа
- договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования (обязательно по п. 2 ст. 135 ЖК РФ);
- договоры подряда на текущий и капитальный ремонт.
- Финансовый контроль
- ведение счетов ТСЖ в банке-партнёре;
- ежемесячное формирование платёжек и реестров начислений;
- помощь в предоставлении субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества (ст. 135 ЖК РФ, п. 3).
- Подбор персонала
- подбор кандидатов на должность председателя правления и бухгалтера;
- обучение председателей и членов советов дома по вопросам ЖКХ.
- Лицензированные услуги
- техническое обслуживание лифтов и систем диспетчеризации;
- энергоаудит и модернизация инженерных систем;
- видеонаблюдение и системы контроля доступа.
Как создать ТСЖ через Центр (пошаговая инструкция)
Шаг 1. Сбор инициативной группы (минимум 5 собственников).
Шаг 2. Уведомление жильцов о предстоящем собрании за 10 дней (объявление + рассылка).
Шаг 3. Проведение общего собрания собственников с формированием протокола.
Шаг 4. Утверждение устава ТСЖ (обязательный пункт — создание специального фонда, п. 3 ст. 135 ЖК РФ).
Шаг 5. Обращение в Центр за подготовкой пакета документов в ФНС.
Шаг 6. Получение выписки ЕГРЮЛ и открытие расчётного счёта.
Контакты центров ТСЖ в крупнейших городах (актуально на )
- Москва — Московский центр содействия ТСЖ и ЖК «Жилищный консультант»
Адрес: 109004, г; Москва, ул. Покровка, д. 47, стр. 2
Тел.: +7 (495) -20-20-20
E-mail: info@mos-tszh.ru
Сайт: mos-tszh.ru - Санкт-Петербург — Ресурсно-технический центр ТСЖ «Городское хозяйство»
Адрес: 191119, г. Санкт-Петербург, наб. реки Фонтанки, д. 90
Тел.: +7 (812) -33-0-333
E-mail: help@rtc-spb.ru
Сайт: www.rtc-spb.ru - Тольятти — Администрация городского округа, управление ЖКХ и ТСЖ
Адрес: 445020, г. Тольятти, ул. Победы, 25 (3-й этаж, каб. 301-308)
Тел.: +7 (8482) -8-75-55
E-mail: uk@tlt.ru
Сайт: tlt.ru/tsj - Екатеринбург, Центр поддержки ТСЖ при МинЖКХ Свердловской области
Адрес: 620026, г. Екатеринбург, ул. Шварца, д. 7
Тел.: +7 (343) -11-01-11
E-mail: tsj@midural.ru
Сайт: tsj.midural.ru - Нижний Новгород — Региональный центр содействия ТСЖ «Домовой»
Адрес: 603000, г. Нижний Новгород, ул. Бетанкура, д. 6, офис 402
Тел.: +7 (831) -02-03-03
E-mail: dom@domnn.ru
Сайт: domnn.ru
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Может ли председатель ТСЖ единолично продать имущество товарищества?
Ответ: Нет. Решение о распоряжении имуществом принимается только общим собранием собственников (ст. 135 ЖК РФ + письмо Минстроя РФ № 11386-АЧ/04 от ).
Вопрос: Обязателен ли капитальный ремонт при создании ТСЖ?
Ответ: Да, обязателен. Деньги формируются в фонде капремонта (федеральный или региональный счёт) и в специальном фонде ТСЖ.
Вопрос: Сколько стоят услуги Центра?
Ответ: Тарифы варьируются от 1,5 до 4 руб./кв. м в месяц, в зависимости от объёма работ и региона. Точный расчёт предоставляется после энергоаудита дома.
Центр товариществ собственников жилья — это «одно окно», в котором жильцы получают полный спектр услуг: от регистрации ТСЖ до капитального ремонта и контроля за коммунальными платежами. Обращайтесь в ближайший к вам ЦТСЖ, чтобы ваш дом стал комфортным, безопасным и финансово прозрачным.