Самое главное помнить, что целевые взносы – это обязательные платежи собственников помещений, которые формируют фонд капитального ремонта (ФКР) и могут быть использованы только на финансирование
работ, указанных в решениях общего собрания ТСЖ.

Очень важно понимать правовую основу, порядок формирования фонда, особенности бухгалтерского учёта и способы обращения за разъяснениями. Ниже – подробный разбор темы.

Правовое регулирование

• Жилищный кодекс РФ, статья 175 – определяет обязанность уполномоченного лица предоставлять сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.
• Федеральный закон № 498‑ФЗ (от ) – вводит часть 3.2 статьи 175, уточняющую порядок предоставления информации.
• Постановление администрации Санкт‑Петербурга от № 20‑р – регламентирует ведение реестра уведомлений, формирование ФКР на специальном счёте и предоставление сведений о поступлениях.
• Нормативные акты субъектов РФ – устанавливают минимальный размер взноса и порядок формирования фонда в каждом регионе.

Что такое «целевой взнос»?

Целевой взнос – это часть членских отчислений ТСЖ, направляемая исключительно на выполнение конкретных работ (текущее, капитальное, аварийное обслуживание). Такие средства находятся на специальном счёте (спецсчёт) и не могут быть использованы иначе.

Способ формирования фонда капитального ремонта

Собственники могут выбрать один из двух способов:

1. Формирование ФКР на специальном счёте (рекомендовано).
2. Формирование ФКР на счёте регионального оператора (реже используется, требует отдельного контроля).

Для выбора способа необходимо провести общее собрание и принять решение, где фиксируются:

• Размер ежемесячного взноса (не ниже минимального, установленного регионом);
• Владелец спецсчёта (обычно ТСЖ, но может быть управляющая компания);
• Банк, в котором будет открыт спецсчёт;
• Перечень работ, подлежащих финансированию из ФКР.

Учет и бухгалтерия

Для ТСЖ, применяющих упрощённую систему налогообложения (УСН), порядок учёта выглядит так:

Все операции фиксируются в отдельном подразделе главной книги, что позволяет легко формировать отчётность перед собственниками и контролирующими органами.

Как использовать средства фонда?

Средства ФКР могут быть направлены только на:

• Капитальный ремонт (замена фасадных конструкций, крыши, лифтов, инженерных сетей и т.п.);
• Аварийный ремонт, если он связан с сохранением эксплуатации общего имущества;
• Оплату услуг подрядчиков, подтверждённым актом выполненных работ.

Проценты, начисленные на спецсчёте, имеют строго целевой характер и могут быть использованы только в рамках вышеуказанных работ (см. новость «Проценты с минимальных взносов на капремонт»).

Примеры типовых вопросов собственников

1. Можно ли использовать проценты от спецсчёта на текущий ремонт? – Нет. Проценты могут покрывать только работы, отнесённые к капитальному ремонту.
2. Как узнать, сколько средств уже поступило в фонд? – Уполномоченное лицо (директор ТСЖ) обязан предоставить сведения в порядке, установленном законом субъекта РФ (см. статья 175 ЖК РФ).
3. Что делать, если я считаю, что средства расходуются неправильно? – Можно подать официальное обращение в ТСЖ, а при отсутствии реакции – в органы государственного контроля (жилищную инспекцию, суд).

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или требуется разъяснение по целевым взносам, используйте следующие контакты:

• Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) «Светлый Дом»
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  • E‑mail: info@tszh-svetlyi.ru
  • Адрес: ул. Пушкина, д. 10, офис 5, г. Санкт‑Петербург, 191014
• Жилищная инспекция Санкт‑Петербурга
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑68
  • E‑mail: inspekcia@spb.gov.ru
  • Сайт: spb.gov.ru/zhkh
• Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор)
  • Горячая линия: 112
  • Форма обращения онлайн: rgd.ru/obrascheniya

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какой минимальный размер взноса?

Размер устанавливается региональным актом. В Санкт‑Петербурге на 2026 год минимальный размер составляет 45 рублей за квадратный метр жилой площади в месяц.

Можно ли отказаться от уплаты целевых взносов?

Отказ невозможен, если ТСЖ приняло решение о формировании ФКР на спецсчёте. Взносы являются обязательными в соответствии с Жилищным кодексом и уставом ТСЖ.

Как часто предоставляются отчёты о движении средств?

Согласно нормативам, ТСЖ обязано публиковать квартальные отчёты в личном кабинете собственников и предоставлять их по запросу в течение 30 дней.

Что происходит с неиспользованными средствами в конце года?

Неиспользованные средства сохраняются в фонде и переходят в следующий финансовый год. При необходимости они могут быть перенаправлены на новые проекты, но только после одобрения общего собрания.

Целевые взносы на капитальный ремонт – важный финансовый инструмент, обеспечивающий сохранность и улучшение общего имущества многоквартирных домов. Правильное формирование фонда, прозрачный учёт и своевременное предоставление информации позволяют собственникам контролировать процесс и избежать конфликтов.

Помните, что самое главное – это соблюдение законов и устава ТСЖ, а также открытая коммуникация между собственниками и управляющей структурой.

Если у вас остались вопросы, используйте указанные выше контакты для обращений – они помогут получить разъяснения в кратчайшие сроки.