Что такое целевой взнос и почему это важно
Целевой взнос — это денежный сбор, который члены ТСЖ (товарищества собственников жилья) обязаны вносить только на определённую цель, прямо указанную в решении общего собрания. В отличие от членских и обязательных взносов, такие сборы не могут быть «общими» и должны строго соответствовать пункту 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ: их размер, срок и цель устанавливаются исключительно общим собранием членов товарищества.
Краткий ликбез по видам взносов в ТСЖ
- Членские взносы — регулярные платежи на текущие нужды ТСЖ (управление, обслуживание).
- Обязательные взносы, платежи на капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ).
- Целевые взносы, разовые или периодические сборы на конкретную цель, утверждённые общим собранием.
Когда целевой взнос законен
По данным судебной практики (апелляционное определение СК по гражданским делам Пермского краевого суда от № 33-5905) ТСЖ не вправе взимать целевые сборы без:
- кворума;
- решения ≥ 2/3 голосов от общего числа членов;
- обязательной фиксации в протоколе размера, сроков и цели взноса (ст. 26 Закона «О товариществах собственников недвижимости»).
Распространённые ошибки ТСЖ и как их избежать
Ошибка 1. Использование взноса для погашения долгов перед РСО
Суды (см. обзор МКДЭКСПЕРТ и статью «ТСЖ: утверждение допвзноса…») признают такие решения недействительными, если долг образовался по вине самого ТСЖ (например, из-за бездействия правления).
Ошибка 2. Нарушение принципа равномерности
Финансовый план ТСЖ должен предусматривать равномерное распределение целевых взносов по отчётному периоду; иначе любой член вправе оспорить решение (см. опыт СНТ по новому закону, ).
Ошибка 3. Взимание с нечленов ТСЖ
Согласно ст. 151 ЖК РФ, собственники квартир, не вступившие в ТСЖ, оплачивают только расходы на содержание общего имущества (ст. 158 ЖК). Любые дополнительные сборы, включая целевые, с них взимать нельзя.
Пошаговый алгоритм введения целевого взноса
- Формулируйте цель: «Замена окон в подъезде», «Установка детской площадки» и т.д.
- Составьте смету доходов и расходов с обоснованием.
- Известите всех членов ТСЖ за 10 дней до собрания (ст. 45 ЖК РФ).
- Проведите общее собрание:
- фиксируйте кворум и голосование;
- утвердите размер (₽/м² или ₽/квартира), сроки и порядок оплаты.
- Оформите протокол и уведомите всех членов в течение 3 дней.
Как оспорить незаконный целевой взнос
- Шаг 1. Напишите претензию в правление ТСЖ (образец ниже).
- Шаг 2. Получите письменный ответ в течение 30 дней.
- Шаг 3. Подайте иск в районный суд по месту нахождения дома: требуйте признать решение недействительным и вернуть незаконно взысканные суммы.
Образец претензии
ТСЖ «Пример» От собственника кв. 45 ул. Ленина, д. 10 ПРЕТЕНЗИЯ о незаконном начислении целевого взноса Я, Иванов И.И., собственник квартиры №45, считаю, что решение общего собрания от о взимании целевого взноса 15 ₽/м² «на погашение долга перед РСО» противоречит: - пп. 5 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, - ст. 26 Закона № 136-ФЗ «О товариществах собственников недвижимости», - судебной практике (дело № 33-5905/2014). Прошу: Исключить начисленный взнос из квитанции за май 2026. Вернуть уплаченные 3 450 ₽ на расчётный счёт № 1234567890. Предоставить копию протокола собрания с подтверждением кворума. Срок ответа – 30 дней. Подпись / дата
Контакты для юридической помощи
- Бесплатная консультация: Фонд «ЖКХ-Контроль», г. Москва, тел. +7 (495) -23-45-67, сайт жкх-контроль.рф
- Онлайн-консультация: сервис «РосКвартал» (круглосуточно) — roskvartal.ru/help
- Горячая линия Роспотребнадзора: ###-###-####