Каждый месяц в квитанциях ЖКХ россияне всё чаще видят новую строку — «целевой сбор». Сумма может быть как символической (15 копеек с м²), так и весьма ощутимой. Почему УК имеет право собирать эти деньги и можно ли от них отказаться? Разбираемся по пунктам.
Что такое целевой сбор в квитанции ЖКХ
Целевой сбор — это добровольное решение собственников помещений во многоквартирном доме направить дополнительные средства на конкретные работы или приобретения, не входящие в базовый тариф на содержание и ремонт общего имущества.
- Юридическое основание: п. 1 ст. 18 ЖК РФ и п. 6.1 ст. 156 ЖК РФ, в редакции 2022 г.
- Ключевая особенность: сбор вводится не управляющей компанией, а решением общего собрания собственников (ОСС).
- Цель: ремонт, модернизация, благоустройство, покупка оборудования, не предусмотренных тарифом.
Законно ли это в 2025 году
Да, если соблюдены три условия:
- Собрание проведено с кворумом и оформлено протоколом.
- За введение сбора проголосовало более 50 % голосов от общей площади.
- Сумма и сроки чётко указаны в протоколе и доведены до жильцов не позднее чем за 30 дней до начала начислений.
В противном случае УК не имеет права односторонне вписывать строку в квитанцию. Если это произошло — см. раздел «Как оспорить» ниже.
Какие трактуются как «необходимые расходы» УК
Договор доверительного управления имуществом (ст. 18 ЖК РФ) может включать:
- Комиссии бирж, брокеров, депозитариев при операциях с целевым капиталом.
- Судебные издержки.
- Услуги регистраторов, оценщиков, аудиторов.
- Страховые взносы.
Важно: эти расходы должны быть заранее прописаны в договоре между УК и собственниками и утверждены ОСС.
Размер сбора: как рассчитывается
| Тип работ | Распространённая ставка | Примеры из практики |
|---|---|---|
| Капитальный ремонт крыши | 2–5 руб./м² в месяц | Москва, д. 15, корп. 2 |
| Установка камер видеонаблюдения | 0,5–1 руб./м² | СПб, пр. Науки 25 |
| Благоустройство двора (песочница, скамейки) | 0,15 руб./м² | Пущино, ул. Институтская |
Пошаговая инструкция: как ввести (или оспорить) целевой сбор
Для инициаторов (УК/активные собственники)
- Подготовьте обоснование; Смета, фото проблемы, несколько вариантов поставщиков.
- Созовите ОСС. Уведомление за 10 дней, размещение на подъезде и в ЕГРН-онлайн.
- Голосование. Личное, заочное или гибридное. Секретарь протоколирует.
- Уведомите жильцов. В течение 5 дней после ОСС разошлите копию протокола.
- Направьте в УК. УК вносит строку в квитанцию не раньше 30 дней после уведомления.
Для собственников, которые сомневаются
- Запросите протокол. В течение 3 дней УК обязана предоставить копию.
- Проверьте кворум и % голосов. Сверьте площади собственников.
- Не согласны? Подайте письменное возражение в УК и жилищную инспекцию.
Контакты для обращений
- Госжилинспекция Москвы
Адрес: 129090, г. Москва, пр-д Старопименовский, д. 18
Телефон: +7 (495) -77-05-55
Электронная приёмная: gji.mos.ru - Госжилинспекция Санкт-Петербурга
Адрес: 191023, СПб, Невский пр-т, 71
Телефон: +7 (812) -70-43-43
E-mail: info@gji.spb.ru - Общероссийский ЖКХ Контроль
Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
Сайт: гжк.рф - Роспотребнадзор
Телефон: ###-###-####
Онлайн-обращение: rospotrebnadzor.ru/feedback - Минстрой России
Приём граждан: 2-я и 4-я ср. месяца с 15:00 до 18:00
Адрес: 129164, г. Москва, ул. Неглинная, д. 10/13
Телефон: +7 (499) -02-37-99
Каждый раз, когда в квитанции появляется строка «Целевой сбор»:
- ✅ Проверь наличие протокола ОСС.
- ✅ Убедись, что решение принято >50 % голосов.
- ✅ Сравни смету с рыночными ценами.
- ✅ Требуй ежеквартального отчёта УК о расходах.
- ✅ В случае сомнений — обращайся в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.
Помните: целевой сбор — это инструмент совместного финансирования, а не скрытый налог. Закон на вашей стороне, если процедура соблюдена;