Обновлено 24 марта 2026 г.
Краткое определение
Равнозначная квартира — это новое жилое помещение в благоустроенном доме, которое по ряду обязательных параметров не уступает, а чаще превосходит вашу старую квартиру. Ключевое правило: вы получаете её бесплатно взамен изымаемого жилья без каких-либо доплат.
5 основных критериев равнозначности
- Расположение. Дом находится в том же районе Москвы (для ЗелАО, ТиНАО и НМАО допускается внутри административного округа).
- Количество комнат. Не меньше, чем в старой квартире.
- Жилая площадь. Не меньше прежней.
- Общая площадь. Обязательно больше за счёт просторных кухонь, коридоров и санузлов.
- Отделка. «Под ключ» по стандартам реновации: ламинат, плитка, межкомнатные двери, сантехника.
Как происходит получение равнозначной квартиры: пошагово
- Шаг 1: Дом признают аварийным и включают в Программу реновации.
- Шаг 2: Вам предлагают не менее двух вариантов новых квартир в смотровых.
- Шаг 3: Вы выбираете подходящий вариант и подписываете договор мены (цена в нём не прописывается).
- Шаг 4: После получения ключей оформляете право собственности через МФЦ.
Что делать, если хочеться «докупить» метры
После того как вы получили равнозначную квартиру, можно докупить дополнительную площадь у Фонда реновации:
- Квартира для докупки находится в том же районе и в доме, построенном по реновации.
- Цена рассчитывается по формуле:
(Стоимость 1 м² в новостройке) × (Дополнительные м² сверх средней площади равнозначной квартиры). - Предложения появляются после завершения основного переселения и формирования очереди на равнозначные квартиры.
Частые вопросы собственников
Можно ли отказаться от предложенной равнозначной квартиры?
Да, можно выбрать денежную компенсацию по рыночной стоимости старой квартиры, но тогда вы теряете право на бесплатное жилье.
Что если мне предлагают комнату меньше?
Это нарушение 89-ФЗ и ЖК РФ. Требуйте в письменном виде перерасчёт и обращайтесь в Московский фонд реновации.
Какие налоги платить при получении равнозначной квартиры?
Налог на имущество начисляеться с кадастровой стоимости новой квартиры. Налог на доходы не возникает, так как обмен по реновации не считается продажей.
Контакты для обращений
- Единая справочная Москвы: 8 (495) -77-77-77
- Московский фонд реновации:
официальный сайт: mosrenovation.ru
телефон горячей линии: 8 (495) -23-45-67 - МФЦ «Мои документы»: запись онлайн через mos.ru
Полезные ссылки
- mos.ru/services/renovation — личный кабинет участника
- garant.ru — разъяснения по налогообложению
Информация актуальна на март 2026 г. Проверяйте официальные источники при подписании документов.