Муниципальный жилищный фонд — это совокупность жилых помещений,
находящихся в собственности муниципального образования. Такой фонд
предназначен для обеспечения жильём граждан, нуждающихся в улучшении
жилищных условий, а также для решения социальных задач на местном уровне.

Краткое определение

Согласно Закону РФ «Об основах федеральной жилищной политики»
от 24 декабря 1992 г., муниципальный жилищный фонд — это фонд,
находящийся в муниципальной собственности и используемый
для предоставления жилых помещений по договорам социального найма
и иным основаниям, определённым законодательством.

Основные характеристики

• Форма собственности: полностью принадлежит муниципалитету.
• Назначение: решение социальных задач (обеспечение малоимущих,
  вынужденных переселенцев, детей-сирот и др.).
• Источники формирования: передача от региональных властей,
  капитальное строительство, приватизация, безвозмездные поступления.
• Управление: осуществляют местные администрации или
  уполномоченные муниципальные структуры.

Система контроля: что изменится в 2026 году

С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения,
внесённые Федеральным законом 23-ФЗ от 20 февраля 2026 г.

Муниципальный жилищный контроль упраздняется, а его функции
переходят к региональному государственному жилищному надзору.
Это позволит централизовать проверки качества содержания жилфонда,
повысить прозрачность и эффективность контроля.

Какие задачи теперь выполняет региональный надзор

1. Контроль безопасности эксплуатации многоквартирных домов.
2. Мониторинг состояния муниципального жилищного фонда.
3. Проверка исполнения нормативов по содержанию общего имущества.
4. Выявление нарушений при предоставлении жилья по договорам соцнайма.

Кому и как обратиться по вопросам муниципального жилищного фонда

В вашей местной администрации (муниципалитете)

• Отдел жилищной политики / Управление муниципального жилья
• Как найти: на официальном сайте муниципалитета раздел
  «Органы местного самоуправления → ЖКХ → Жилищная политика».
• Пример для Москвы: Департамент городского имущества города Москвы
  Адрес: 125032, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10

  Телефон: +7 (495) -77-90-00
  Официальный сайт: mos.ru/dgi

МФЦ «Мои документы»

В любом МФЦ можно получить консультацию и подать заявление
на постановку в очередь на получение жилья из муниципального фонда.

Единый телефон: +7 (495) -00-00-00

Онлайн-запись: gosuslugi.ru

Региональный жилищный надзор (с 1 сентября 2026 г.)

• Москва: Госжилинспекция Москвы
  Адрес: 109028, г. Москва, ул. Вятская, д. 27А
  Телефон: +7 (499) -00-33-33
  Сайт: gzhi.mos.ru
• Регионы РФ: искать на сайте вашей Госжилинспекции
  (поисковая строка «Госжилинспекция + название региона»).

Горячие линии и онлайн-сервисы

Важно помнить

Не откладывайте обращение! Очередь на получение жилья
из муниципального фонда формируется с учётом даты подачи заявления.
Все документы подаются лично в МФЦ или через портал «Госуслуги».
Проверяйте актуальность контактов на официальных сайтах органов власти,
так как данные могут меняться.