Создавая товарищество собственников жилья (ТСЖ), важно чётко понимать, какое имущество формально и юридически входит в состав самого товарищества. Неверное определение границ имущественного комплекса может привести к спорам с управляющими организациями, Росреестром и жителями. Ниже разберёмся, что именно считается объектом ТСЖ, как он отражается в ЕГРН и где можно получить консультацию.
Правовое определение объекта ТСЖ
Согласно Жилищному кодексу РФ, объектом ТСЖ признаётся единый недвижимый комплекс, включающий:
- Многоквартирный дом;
- Земельный участок, на котором он расположен;
- Встроенные и пристроенные объекты (нежилые помещения, паркинги, кладовые, техподпомещения);
- Инженерные системы и оборудование, обеспечивающие эксплуатацию дома;
- Другие элементы благоустройства (детские площадки, спорткомплексы, ограждения, газоны).
Как выглядит объект ТСЖ в ЕГРН
Росреестр вносит сведения об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), где:
- каждый многоквартирный дом получает кадастровый номер;
- земельный участок под домом отражается отдельной картой-квитанцией с кадастровым планом;
- все встроенные помещения (магазины, офисы, подвалы) могут быть оформлены как отдельные объекты недвижимости или входить в состав дома.
Пример карточки ЕГРН для объекта ТСЖ
Тип объекта: Здание (жилой многоквартирный дом) Кадастровый номер: 77:10:0004010:12345 Адрес: г. Москва, ул. Примерная, д. 1 Площадь: 8 456,7 м² Тип права: Общая долевая собственность собственников помещений Ограничения/обременения: Отсутствуют
Что не входит в объект ТСЖ
Законодательство чётко исключает из состава объекта ТСЖ:
- Индивидуальные квартиры и комнаты (они принадлежат отдельным собственникам);
- Автономные гаражи и стоянки, расположенные за пределами земельного участка дома;
- Объекты культурного наследия, если они не включены в технический план дома;
- Индивидуальные газовые котельные, установленные в отдельных квартирах.
Алгоритм подтверждения состава объекта ТСЖ
- Получите выписку ЕГРН на дом, земельный участок и встроенные помещения.
- Сверьте данные с техническим паспортом БТИ.
- Убедитесь, что в ГИС ЖКХ (портал dom.gosuslugi.ru) дом числится за вашим ТСЖ.
- При расхождениях — обратитесь в Росреестр или Кадастровую палату за корректировкой.
Контакты для обращений и получения консультаций
Ниже перечень организаций, куда можно обратиться с вопросами по объекту ТСЖ:
- Росреестр по г. Москве
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Старая Басманная, д. 16
Телефон: +7 (495) -77-03-00
Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru - Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
Адрес: 143402, г. Красногорск, ул. 50-летия Октября, д. 10
Телефон: +7 (498) -65-56-00 - Многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ)
Адрес любого отделения: mfc.mos.ru
Услуга: «Выписка ЕГРН о правах и характеристиках объекта» (платная, 3–5 дней). - Фонд капитального ремонта Москвы
Контакт-центр: +7 (495) -99-48-00
Электронная почта: info@fkr.mos.ru - Государственная кадастровая палата (ФГБУ «ГКН»)
Адрес: 107078, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 10, стр. 1
Телефон: +7 (495) -92-53-00
Онлайн-услуги: kadastr.ru
Часто задаваемые вопросы
Вопрос:
Может ли земельный участок под домом быть разделён между ТСЖ и соседним двором?
Ответ:
Нет. Земля под многоквартирным домом в обязательном порядке закрепляется в общую долевую собственность всех собственников помещений и формирует единый объект ТСЖ.
Как узнать, какие именно подвалы и чердаки входят в состав дома?
Закажите технический план и поэтажный план БТИ. В них указано, к какому дому относятся помещения общего пользования. При необходимости можно заказать межевание и уточнение границ в Кадастровой палате.
Объект ТСЖ — это не только стены и крыша дома, а целый комплекс имущества, который обеспечивает комфортную эксплуатацию многоквартирного строения. Правильное описание и учёт этого комплекса в ЕГРН защитит права собственников, позволит точно начислять плату за коммунальные услуги и избежать конфликтов с управляющими компаниями.