Актуально на 24 марта 2026 г. 11:55 (МСК)
Общее определение
Жилищный фонд России — это совокупность всех жилых помещений, расположенных на территории Российской Федерации.
Сюда входят как отдельные квартиры и частные дома, так и общежития, дома престарелых, гостиницы, служебные квартиры и прочие объекты, пригодные для проживания людей.
Классификация по форме собственности
ЖК РФ (статья 19) выделяет три основные группы:
- Частный жилищный фонд
- жилые помещения, принадлежащие гражданам;
- жилые помещения, принадлежащие юридическим лицам (компаниям, НКО, религиозным организациям и др.).
- Государственный жилищный фонд
- федеральный — собственность РФ (например, военные городки, ведомственные дома);
- региональный — собственность субъектов РФ.
- Муниципальный жилищный фонд
- принадлежит муниципальным образованиям (городам, районам, поселениям);
- используется, в т.ч., для временного переселения граждан под снос или реконструкцию.
Классификация по целям использования
Жилищный фонд социального использования
- Помещения государственного и муниципального фондов, предоставляемые по договорам социального найма.
- Возможно использование частного фонда на тех же условиях (договор найма жилищного фонда социального использования).
Специализированный жилищный фонд
Согласно статье 92 ЖК РФ к специализированным жилым помещениям относятся:
- Служебные жилые помещения — для работников организаций, проходящих службу или работу по трудовому договору.
- Общежития, временное жильё для работников, студентов, курсантов.
- Жилые помещения маневренного фонда — для временного переселения граждан при авариях, капремонте и т.д.
- Дома системы социального обслуживания — пансионаты, дома-интернаты, психоневрологические интернаты.
- Фонд временного поселения вынужденных переселенцев.
- Фонд временного поселения беженцев.
- Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (инвалидов, пожилых, пострадавших от ЧС).
- Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Важно: специализированные помещения не подлежат продаже, аренде или приватизации, кроме как по договорам специализированного найма (ст. 92 ЖК РФ, ч. 3).
Индивидуальный жилищный фонд
- Квартиры, комнаты, дома, используемые собственниками для своего проживания, членов семьи и гостей без оплаты.
Жилищный фонд коммерческого использования
- Квартиры, апартаменты, гостиницы, апарт-отели, которые сдаются за плату (договор аренды, подряда, безвозмездного пользования).
Государственный учёт и мониторинг жилищного фонда
Согласно части 4–6 статьи 19 ЖК РФ:
- Вся информация о жилых домах и помещениях вносится в ГИС ЖКХ (государственную информационную систему ЖКХ).
- Создаются электронные паспорта жилых домов и многоквартирных домов.
- Мониторингом занимается специально уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (порядок утверждается Правительством РФ).
Контакты для консультаций и обращений
Официальные источники
- КонсультантПлюс, полный текст ЖК РФ и актуальные разъяснения
Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92 - ГИС ЖКХ / Единый реестр объектов жилищного фонда
Сайт: https://dom.gosuslugi.ru
Профессиональная юридическая помощь
- Юридическая компания «Метрикс»
Москва: Гамсоновский пер., д. 2, стр. 2, оф. 306
Пушкино: 1-й Некрасовский пр-д, д. 6
Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:30, Сб 09:00–16:30
Тел.: +7 (495) -00-00-00 (звонок/заявка онлайн)
Сайт: https://mc-law.ru
Жилищный фонд Российской Федерации, это не только квартиры и дома, но и целый комплекс объектов различного назначения и формы собственности.
Знание особенностей каждой категории помогает гражданам, собственникам, арендаторам, управляющим компаниям и органам власти эффективно распоряжаться жильём, соблюдать закон и защищать свои права.
Если у вас остались вопросы по конкретному объекту жилищного фонда, обращайтесь в указанные выше контактные центры или оставляйте заявку на консультацию юриста.