Дата актуализации: 24 марта 2026 г․
Краткое содержание
- Общее имущество ТСЖ: основное определение и нормативная база
- Полный перечень объектов, входящих в состав общего имущества
- Земельный участок: особенности статуса и освобождение от налогов
- Кто несёт расходы на содержание и ремонт общего имущества
- Контакты для консультаций и обращений
Общее имущество ТСЖ: основное определение и нормативная база
Общее имущество товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это совокупность объектов недвижимости и инженерных систем, которые находятся в совместной долевой собственности всех собственников помещений в многоквартирном доме․
Ключевые нормативные документы
- Жилищный кодекс РФ (гл․ 5–7)
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Письмо Минстроя РФ от № 10999-АЧ/04
- Письмо ФНС РФ от № БС-4-21/14469 о земельных участках МКД
Полный перечень объектов, входящих в состав общего имущества
Включает:
- Места общего пользования внутри дома
- Лестничные клетки и площадки;
- Лифтовые шахты, лифтовые машинные отделения;
- Коридоры, холлы, вестибюли;
- Технические этажи и подвалы без отдельных владельцев․
- Инженерные системы и коммуникации
- Системы отопления (стояки, коллекторные шкафы, тепловые пункты);
- Водоснабжение и водоотведение (внутридомовые стояки, канализационные трубы);
- Электроснабжение (вводно-распределительные устройства, кабельные лотки);
- Система пожаротушения, вентиляции и дымоудаления․
- Конструктивные элементы здания
- Фундамент, несущие стены, колонны, перекрытия;
- Крыша и чердачное помещение;
- Внутренние и наружные фасады, остекление․
- Механическое и технологическое оборудование
- Лифты, насосные и котельные;
- Домофонные системы, видеонаблюдение, общедомовые счётчики;
- Противопожарные насосы, генераторы (если есть)․
- Земельный участок
- Земельный участок, на котором расположен дом и придомовая территория;
- Парковки, дворовые проезды, детские и спортивные площадки․
- Иные объекты
- Газовые сети до отвода в квартиру;
- Колодцы, ливнёвки, системы ландшафтного водоотведения;
- Ограждения, шлагбаумы, ворота и калитки․
Земельный участок: особенности статуса и освобождение от налогов
С 01 января 2025 года земельные участки в составе общего имущества многоквартирного дома освобождены от земельного налога на основании Федерального закона № 436-ФЗ от г․ и Письма ФНС РФ № БС-4-21/14469․
Что это значит для ТСЖ и собственников:
- Налог на землю, занятую под МКД, больше не начисляется;
- Собственники экономят на взносах за содержание общего имущества;
- Освобождение действует автоматически: заявление подавать не нужно, но рекомендуется проверить кадастровую выписку (см․ контакты)․
Кто несёт расходы на содержание и ремонт общего имущества
Расходы распределяются пропорционально доле собственника в праве общей долевой собственности (ЖК РФ, ст․ 37)․ Источники финансирования:
- Взносы на содержание и текущий ремонт — ежемесячно начисляются собственникам;
- Капитальный ремонт — формируется Фонд капремонта регионального оператора или на спецсчёте ТСЖ;
- Целевые сборы — решаются общим собранием собственников;
- Дотации и субсидии (при наличии региональных программ)․
Контакты для консультаций и обращений
Если у вас возникли вопросы по определению объёма общего имущества, начислению налогов или ведению учёта, обращайтесь:
- Росреестр (кадастровая палата)
📞 ###-###-#### — единая горячая линия
🌐 https://rosreestr․gov․ru
📧 info@rosreestr․gov․ru - ФНС России
📞 ###-###-####, бесплатно по РФ
🌐 https://nalog․gov․ru
📧 info@nalog․ru - Минстрой РФ
📞 +7 (495) -94-37-69 — приёмная
🌐 https://minstroyrf․gov․ru
📧 info@minstroyrf․gov․ru - Госуслуги (портал приёма обращений)
🌐 https://www․gosuslugi․ru
📧 support@dom․gosuslugi․ru - Региональные жилищные инспекции
🔍 Индивидуальные телефоны указаны на сайте вашего субъекта РФ․ Например, для Москвы:
📞 +7 (495) -23-10-20
🌐 https://gzhi․mos․ru - Юридические консультации ТСЖ и жилищных кооперативов
📞 ###-###-#### — бесплатный телефон Ассоциации «ЖКХ Контроль»
🌐 https://jkh-control․ru
📧 info@jkh-control․ru
Важно помнить: любые изменения в составе общего имущества (перепланировки, переоборудование лифтов, строительство придомовой парковки) требуют решения общего собрания собственников и регистрации изменений в ЕГРН через МФЦ или Росреестр․ При первых признаках споров рекомендуем сразу обратиться к жилищному юристу или в Росреестр для получения официальной кадастровой выписки․