Российские управляющие компании (УК) формируют тарифы из двух частей: обязательных работ, которые оплачиваются всеми жильцами и включены в квитанцию «содержание и ремонт», и дополнительных платных услуг, которые можно заказать по желанию. Очень важно помнить: любые платные услуги должны быть максимально прозрачны, заранее прописаны в договоре и иметь фиксированные цены в прейскуранте. Иначе УК рискует получить претензии жильцов и проверки Роспотребнадзора.

Обязательный минимум (бесплатно включён в тариф)

Перечень утверждён Постановлением Правительства РФ № 290 от 2013 г. и в 2026 году остаётся неизменным. Сюда входят:

• уборка мест общего пользования;
• освещение подъездов и придомовой территории;
• сезонное содержание кровли и водостоков;
• техническое обслуживание инженерных систем (отопление, водо- и электроснабжение);
• внешний осмотр зданий на предмет аварий.

Все эти работы оплачиваются из ежемесячного взноса «содержание и ремонт».

Дополнительные платные услуги управляющих компаний

Классические бытовые услуги

• Установка и обслуживание домофонов — 2 200–3 500 ₽ за подключение квартиры + ежемесячное абонентское обслуживание 250–400 ₽.
• Видеонаблюдение в подъезде и дворе, от 3 000 ₽ за камеру (монтаж) + 350–500 ₽ в месяц за хранение записей.
• Охрана и шлагбаум — от 5 000 ₽ в месяц за КПП, зависит от количества стояночных мест.
• Консьерж — 15 000–22 000 ₽ в месяц за пост + зарплата сотрудника.
• Платная парковка — 1 000–3 500 ₽ за машино-место/мес.

Ремонтные и сантехнические работы в квартирах

1. Замена кранов, сифонов, бачков — 800–2 200 ₽ за вызов.
2. Электромонтаж: установка розеток, выключателей — 500–1 300 ₽ за точку.
3. Утепление балконов, замена оконных блоков — договорная цена.

Коммунальные «мелочи»

• Замена стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире — 1 500–3 000 ₽/пог. м.
• Установка индивидуальных тепловых счётчиков — 3 500–6 000 ₽ за комплект.
• Гидравлические испытания систем отопления — 1 000–1 800 ₽ за квартиру.

Ландшафтные и благоустроительные работы

• Установка детской площадки «под ключ» — от 80 000 ₽.
• Высадка деревьев и кустарников — 1 500–4 000 ₽ за растение.
• Мощение тротуарной плитки — 1 100–1 600 ₽ за м².

Как управляющей компании легально брать деньги за дополнительные услуги

Чтобы не попасть под обвинения в «навязывании», УК должна:

1. Прописать перечень и цену платных услуг в приложении к договору управления или публиковать актуальный прейскурант на официальном сайте.
2. Разместить онлайн-форму заявки на услугу, чтобы житель добровольно оставлял запрос.
3. Использовать три варианта исполнения:
   • собственные бригады;
   • самозанятые специалисты (чек через «Мой налог»);
   • подрядные организации по договору.
4. Ежемесячно публиковать отчёт о доходах и расходах по дополнительным услугам в личном кабинете жителя.

Как жителю проверить законность платной услуги

• Откройте договор управления, найдите раздел «Дополнительные услуги» — если услуги там не указаны, смело отказывайтесь.
• Сверьте цену в квитанции с прейскурантом на сайте УК.
• Если сумма выше заявленной или услуга навязана, пишите жалобу в Роспотребнадзор через портал rospotrebnadzor.gov.ru.

Примеры прейскурантов управляющих компаний (2026)

Частые ошибки и риски

• Навязывание услуг без согласования — повод для штрафа от ГЖИ.
• Отсутствие договора с жильцом на дополнительную работу — деньги придётся вернуть.
• Необоснованное завышение цен — проверка ФАС и уголовная статья 165 УК РФ (при хищении).

Контакты, куда обращаться жильцу

Если вы столкнулись с незаконным списанием средств или навязыванием платных услуг:

• Жилищная инспекция региона — телефон ###-###-#### (федеральная линия).
• Роспотребнадзор, онлайн-приёмная rospotrebnadzor.gov.ru.
• Госуслуги — раздел «Приём обращений» → «ЖКХ».
• Общественный штаб ЖКХ (местное отделение) — чат-бот в Telegram/VK.
• Образец заявления в суде — можно скачать на сайтах региональных общественных приёмных.