Целевые (специальные) взносы в жилищно‑строительном кооперативе (ЖСК) – это финансовые средства, которые собираются у членов кооператива для финансирования конкретных задач, не входящих в обычный текущий бюджет. Ниже подробно рассмотрены правовые основы, виды расходов, порядок расчёта и способы защиты своих прав.

Правовая база

Согласно Статье 26 Федерального закона «О товариществах собственников недвижимости» и уставу конкретного ЖСК, целевые взносы:

• вносятся членами кооператива на расчётный счёт ЖСК;
• определяються решением общего собрания членов ЖСК;
• могут быть установлены только в случае, если они необходимы для выполнения конкретных работ, указанных в протоколе собрания.

В бухгалтерском учёте они учитываются на счёте 86 «Целевое финансирование» с открытием субсчётов под каждый вид расходов.

Что именно покрывается целевыми взносами?

Ниже перечислены типичные статьи расходов, которые могут быть отнесены к целевым взносам ЖСК. Каждый пункт требует отдельного решения собрания и документального подтверждения.

1. Капитальный ремонт фасадов и кровли – замена облицовки, утепление, гидроизоляция.
2. Модернизация инженерных систем – замена трубопроводов, модернизация электроснабжения, установка систем «умный дом», обновление систем вентиляции.
3. Приобретение и установка оборудования общего пользования – лифты, домофоны, видеонаблюдение, система пожарной сигнализации.
4. Обустройство придомовой территории – ремонт дорожек, асфальтирование, озеленение, создание парковочных мест.
5. Создание или реконструкция общих помещений – детские комнаты, спортивные залы, комнаты для собраний.
6. Закупка и обслуживание специализированных средств – генераторы, насосы, системы очистки воды.
7. Неотложные работы, не включённые в тариф – аварийный ремонт после стихийных бедствий, устранение последствий затоплений.
8. Финансирование строительства новых домов в рамках проекта ЖСК – использование паевых взносов, но часть может быть классифицирована как целевой, если речь идёт о конкретных этапах строительства.

Кто обязан платить?

Обязанность уплаты целевых взносов возникает у всех членов ЖСК, которые являются собственниками помещений, даже если они не являются пайщиками (в случае, когда ЖСК принимает новых членов). Не‑члены ЖСК, но являющиеся собственниками (например, жильцы в процессе перехода в ЖСК), также могут быть обязаны вносить целевые взносы, если уставом предусмотрено их участие в общих расходах.

Как рассчитывается размер взноса?

• Размер определяется решением общего собрания и фиксируется в протоколе;
• Расчёт может учитывать площадь квартиры, долю в общей собственности или фиксированную сумму;
• Если работы распределяются на несколько лет, взносы могут быть разбиты на равные части (например, за 3‑летний период).

Как оспорить незаконный целевой взнос?

Самое главное помнить, что целевой взнос может быть оспорен только в случае отсутствия законного основания (решение собрания, устав, договор).

Для защиты своих прав рекомендуется:

1. Требовать копию протокола общего собрания, где было принято решение о взносе.
2. Проверить соответствие размера взноса уставу ЖСК.
3. Обратиться к председателю ЖСК с письменным запросом о разъяснении цели и расчёта взноса.
4. При отсутствии ответа или несогласия – подать иск в суд о взыскании суммы, полученной в результате неосновательного обогащения.

Контакты для обращений и защиты прав

Если вы столкнулись с необоснованным требованием целевого взноса, используйте следующие контакты:

• Комиссия по защите прав собственников в вашем городе
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
  • E‑mail: zakazchik@housing.gov.ru
  • Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д. 7, офис 12
• Роспотребнадзор – отдел по защите прав потребителей
  • Телефон горячей линии: 112 (круглосуточно)
  • E‑mail: consumer@rospravo.ru
• Объединение жилищных кооперативов России (ОЖКР)
  • Телефон: +7 (495) -87‑65‑43
  • E‑mail: support@ojkr.org
  • Сайт: ojkr.org
• Ваш юрист или правовая фирма, специализирующаяся на ЖСК
  • Тел.: +7 (495) -23‑00‑00
  • E‑mail: law@zhsk-pro.ru

Пример типового уведомления о целевом взносе

Для лучшего понимания, чем обычно является уведомление, приведём образец письма, которое ЖСК может разослать членам:

Жилищно‑строительный кооператив «Светлый дом»
ООО «ЖСК Светлый дом», ИНН 7701234567
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 10

Уважаемый(ая) [ФИО]!

В соответствии с решением общего собрания членов ЖСК от г. (протокол № 8/2025) вам начислен целевой взнос в размере 12 500 руб. на финансирование капитального ремонта фасада дома, планируемого к началу строительных работ в апреле 2026 г.

Срок оплаты: до г. Счёт‑фактура прилагается.

При возникновении вопросов обращайтесь в бухгалтерию ЖСК:
Тел.: +7 (495) -55‑55‑55, e‑mail: finance@zhsk-svetlydom.ru

Как правильно отразить целевые взносы в бухгалтерском учёте?

Бухгалтерия ЖСК обязана вести учёт целевых поступлений на счёте 86 с отдельными субсчетами, например:

• 86‑01 – Фасадный ремонт;
• 86‑02 – Замена лифтов;
• 86‑03 – Придомовые территории.

Каждая статья должна сопровождаться договором, актом выполненных работ и документами, подтверждающими целевое использование средств.

Налогообложение целевых взносов

Согласно Налоговому кодексу РФ (статья 251), поступления от членов ЖСК, включая целевые взносы, не являются доходом ЖСК в понимании налогооблагаемого дохода, если они направлены на уставные цели. Однако, если часть средств используется не по назначению, они могут быть отнесены к налогооблагаемому доходу.

Очень важно знать, какие именно работы покрываются целевыми взносами, и проверять наличие законных оснований для их взыскания. При любой неясности:

• Запрашивайте протокол общего собрания;
• Сравнивайте размер взноса с уставом и тарифами;
• Обращайтесь в указанные выше органы защиты прав.

Только при соблюдении всех процедур целевые взносы являются законным и эффективным инструментом финансирования капитальных проектов в ЖСК.

Автор статьи – юридический консультант по вопросам жилищного права. Дата публикации: .