Определение и правовая база
Жилое помещение жилищного фонда социального использования — это квартира (комната) в доме, принадлежащем государству или муниципалитету, которая предоставляется гражданам на условиях социального найма по договору специального типа. Основные нормативные акты:
- Жилищный кодекс РФ (гл. 7 «Социальный найм»);
- Федеральный закон № 189-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»;
- Закон г. Москвы № 21 от «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении…».
Как жильё попадает в категорию «социального использования»
- Муниципализация. Квартира передаётся в собственность города из федеральной или ведомственной собственности.
- Решение Департамента жилищной политики Москвы. Проводится акт обследования и выносится постановление о закреплении жилья за жилищным фондом социального использования.
- Внесение в ГКН. В ЕГРН делается запись «вид права — публично-правовое образование, вид жилого помещения — жилищный фонд социального использования».
Кому и как предоставляют такое жильё
Очередники
- Малообеспеченные семьи (доход < 40 000 ₽ на человека в Москве);
- Граждане, утратившие жильё в результате аварии, сноса, стихийного бедствия;
- Ветераны, инвалиды, сироты.
Документы для постановки на учёт
- Паспорт РФ;
- Справка о составе семьи;
- Справка о доходах за последний год (2-НДФЛ или соц. выплаты);
- Заявление на портале mos.ru.
Размер платы и льготы
| Категория нанимателя | Размер платы за м² (в % от рыночной ставки) | Льготы ЖКХ |
|---|---|---|
| Обычные граждане | ≈ 30 % | Субсидия при оплате > 10 % дохода |
| Инвалиды, ветераны | ≈ 3 % | 50 % ЕПД |
Отличия от других видов жилья
- Служебное жильё: предоставляется работникам госорганов, выселяется после увольнения.
- Коммерческий наём: полная рыночная ставка, договор заключается на 11 месяцев.
- Социальный наём: фиксированная плата, договор бессрочный, выселение возможно только через суд.
Как изменить или исключить вид жилья
Для перевода квартиры из категории «социального использования» в «коммерческую» или обратно необходимо:
- Обратиться в Жилищный комитет Департамента городского имущества Москвы;
- Предоставить акт технического обследования (форма № Ж-1);
- Получить согласование собственника (Минобороны, Росимущества) при ведомственном жилье;
- Внести изменения в ЕГРН (МФЦ «Мои документы»).
Контакты для обращений
- Горячая линия Департамента жилищной политики Москвы
☎ +7 (495) -77-77-77 (ежедневно 08:00–20:00) - МФЦ «Мои документы»
🌐 запись онлайн на mos.ru - Госуслуги (федеральный уровень)
🌐 gosuslugi.ru → раздел «ЖКХ» → «Предоставление жилья социального найма» - Центры госуслуг «Мои документы» в Москве
- Центральный: ул. Мясницкая, 41
- Юго-Западный: пр-т Вернадского, 97
- Северный: ул. Вешняковская, 20
Полезные советы
- Сохраняйте все квитанции и договоры — они понадобятся для перерасчёта субсидий.
- Раз в 5 лет проходите переосвидетельствование нуждаемости (иначе могут снять с учёта).
- Если семья переезжает в другой район, подавайте заявление на пересмотр программы расселения через ту же МФЦ.
Информация актуальна на март 2026 г. Перед обращением уточняйте данные на официальных сайтах или по телефонам выше.