Жилищный фонд — это совокупность жилых помещений, расположенных на территории Российской Федерации.
Понятие введено статьёй 19 Жилищного кодекса РФ и дополняется нормами Гражданского кодекса РФ,
регулирующими регистрацию недвижимости, сделки с ней и прочие аспекты.
Ниже приведено подробное описание видов жилищного фонда и контактов для юридических консультаций.

Основное определение

Согласно статье 15 ЖК РФ, жилое помещение — это изолированное помещение,
пригодное для постоянного проживания и отвечающее санитарным и техническим требованиям.
Жилищный фонд, в свою очередь, объединяет все такие помещения независимо от формы собственности.

Классификация жилищного фонда по праву собственности

2.1 Частный жилищный фонд

• В собственности граждан:
  • индивидуальные жилые дома;
  • квартиры в многоквартирных домах (приобретённые, приватизированные, долевое участие);
  • жильё в жилищно-строительных кооперативах после полной выплаты паевого взноса;
  • доли в праве общей собственности (комнаты).
• В собственности юридических лиц:
  • жилые дома и квартиры, приобретённые организациями на любом законном основании;
  • корпоративные апартаменты для проживания работников.

2.2 Государственный жилищный фонд

Совокупность жилых помещений, находящихся в федеральной собственности либо в собственности субъектов Российской Федерации.
Чаще всего это:

• службы «госслужба жилья»;
• временные или эксплуатационные дома для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• жилые помещения в ведомственных домах, переданные в оперативное управление федеральных или региональных органов власти.

2.3 Муниципальный жилищный фонд

Жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований.
Это основной источник социального найма: квартиры предоставляются гражданам по договору социального найма.

2.4 Ведомственный жилищный фонд

Объекты, закреплённые за муниципальными предприятиями или учреждениями на праве:

• полного хозяйственного ведения;
• оперативного управления.

Используются для обеспечения работников жильём (например, для врачей, учителей, военнослужащих).

2.5 Общественный жилищный фонд

Жилые помещения, находящиеся в собственности религиозных организаций, общественных объединений, благотворительных фондов и прочих некоммерческих структур.
Используются для социальной поддержки своих членов или третьих лиц.

Дополнительные классификации

По назначению:

• постоянное проживание (дома, квартиры);
• временное проживание (общежития, гостиницы типа «дом престарелых», служебные квартиры).

По техническим характеристикам:

• многоквартирные дома;
• блокированные жилые дома;
• индивидуальные жилые дома и т.д.

Целевое использование жилищного фонда

Законодательство жёстко регламентирует, чтобы жилые помещения использовались исключительно для проживания граждан.
Перевод жилого помещения в нежилое возможен только после официального изменения статуса и соответствующего оформления в Росреестре;

Контакты и куда обращаться за разъяснениями

• Жилищные споры, приватизация, долевое участие
  Минстрой России
  Адрес: 109147, г. Москва, ул. Нижняя Ямская, д. 2/1
  Телефон «горячей линии»: +7 (499) -78-61-11
  Сайт: stroy.gov.ru
• Регистрация прав собственности, кадастровый учёт
  Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
  Единый контакт-центр: ###-###-####
  Онлайн-услуги: rosreestr.gov.ru
• Жилищные субсидии, социальный найм
  Государственная информационная система жилищных субсидий (ГИСЖС)
  Сайт: subsident.ru
• Консультации юристов по жилищным вопросам
  Федеральная палата адвокатов РФ
  Телефон: +7 (495) -80-55-55
  Сайт: fparf.ru
• Бесплатная юридическая помощь для малоимущих
  Центры правовой помощи населения
  «Горячая линия»: 8 (800) -34-56-78 (единый федеральный номер)
  Онлайн-карта центров: legalaid.ru

Важно! Перед обращением уточняйте режим работы и предварительную запись на официальных сайтах.