Реестр объектов жилищного фонда — это единая государственная база данных, в которой содержится вся ключевая информация о жилых зданиях, помещениях и комнатах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации․ В контексте Волгоградской области, а также других регионов, реестр ведётся в рамках Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)․

Зачем нужен реестр

• Прозрачность управления․ Жильцы, собственники, органы власти и коммерческие структуры могут мгновенно узнать, какая управляющая компания обслуживает дом, в каком состоянии здание, какие услуги предоставляются․
• Контроль качества․ Государство получает инструмент для оценки эффективности управляющих организаций и ресурсоснабжающих компаний․
• Расчёты субсидий и тарифов․ На основе данных реестра формируются нормативы потребления коммунальных услуг и рассчитываются льготы․
• Планирование капитального ремонта․ Региональный оператор капитального ремонта (РОКР) использует сведения реестра для планирования и отчётности․

Из каких элементов состоит объект жилищного фонда в реестре

1. Жилой дом (ЖД/МКД) — здание в целом․
2. Подъезды — части здания с обособленными входами․
3. Помещения — квартиры, офисы, магазины, подвалы и т․д․
4. Комнаты — внутри квартир-общежитий или коммунальных квартир․

Сведения, которые хранятся в реестре

• Кадастровый номер и уникальный номер дома в ГИС ЖКХ
• Полный адрес (субъект РФ, район, город, улица, дом, корпус, строение)
• Основные технические характеристики (год постройки, этажность, площадь, материал стен)
• Метод управления (управляющая организация, ТСЖ, ЖК, кооператив)
• Сведения о лицензии управляющей организации (номер, срок действия)
• Реквизиты ресурсоснабжающих организаций (РСО) и регионального оператора по обращению с ТКО (РТКО)
• Информация о капитальном ремонте (вид работ, год проведения, региональный оператор)

Порядок включения объекта в реестр в Волгogradской области

Согласно приказу Министерства ЖКХ и ТЭК Волгоградской области от 18 апреля 2014 г․ № 71-ОД правообладатель (собственник или уполномоченное лицо) обязан:

1. В течение 30 календарных дней со дня получения извещения о приостановлении учёта предоставить в министерство копии документов, подтверждающих:
   • право собственности или иное основание владения;
   • технический паспорт;
   • экспликацию и поэтажный план;
   • акт ввода в эксплуатацию (для новостроев)․
2. Документы должны быть:
   • заверены нотариально или органом, их выдавшим;
   • соответствовать требованиям законодательства РФ и региональных нормативных актов․

В случае нарушения сроков учёт может быть отменён, а объект не будет включён в реестр до устранения замечаний․

Ограничения для отдельных категорий операторов

С 26 февраля 2022 года в ГИС ЖКХ введены ограничения для:

• Ресурсоснабжающих организаций (РСО)
• Регионального оператора капитального ремонта (РОКР)
• Регионального оператора по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (РТКО)

Указанным организациям запрещено самостоятельно:

• создавать новые дома/помещения/комнаты;
• изменять технические характеристики объектов;
• удалять подъезды, помещения, комнаты;
• устанавливать или менять связи между объектами․

Все операции возможны только через управляющую организацию или региональный орган власти․

Как найти свой дом в реестре: пошаговая инструкция

1. Перейдите на сайт https://dom․gosuslugi․ru/!/houses․
2. Выберите раздел «Реестры → Реестр объектов жилищного фонда»․
3. В форме поиска укажите:
   • адрес (регион, район, город, улица, дом, корпус);
   • при необходимости — ИНН/ОГРН управляющей организации;
   • код ОКТМО․
4. Нажмите «Найти»․ Система выдаст список подходящих объектов․
5. Кликните по нужному дому, чтобы просмотреть:
   • уникальный номер дома в ГИС ЖКХ;
   • сведения о ТСЖ/УК/кооперативе;
   • данные о проведённых и запланированных работах капремонта;
   • реестр лицензий УК и прочую информацию․

Как завести новый дом в ГИС ЖКХ

Операция доступна только после одновременного выполнения следующих условий:

• создан и зарегистрирован в ГИС ЖКЖ договор управления домом со статусом «Действующий»;
• управляющая организация имеет действующую лицензию;
• в реестре кадастровых инженеров указан технический план дома․

После подготовки пакета документов управляющая организация через личный кабинет ГИС ЖКХ выбирает «Добавление объекта жилищного фонда», заполняет форму и загружает сканы документов․ Заявка направляется в регистрирующий орган, который в течение 10 рабочих дней проводит проверку и присваивает зданию уникальный номер․

Контакты для обращений

• Министерство жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгоградской области
  Адрес: 400131, г․ Волгоград, ул․ Рокоссовского, 4
  Тел․: +7 (8442) -9-75-00
  E-mail: info@minzhkh․volganet․ru
  Официальный сайт: minzhkh․volganet․ru
• Техническая поддержка ГИС ЖКХ
  Тел․: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
  E-mail: support@domgosuslugi․ru
  Онлайн-чат: dom․gosuslugi․ru → «Поддержка»
• Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области
  Адрес: 400012, г․ Волгоград, ул․ Комсомольская, 21
  Тел․: +7 (8442) -0-00-00
  E-mail: info@volgograd-fond․ru
  Сайт: volgograd-fond․ru
• Региональный оператор по обращению с ТКО
  Телефон и e-mail зависят от муниципального образования․ Актуальные контакты публикуются на сайте gisgk․volganet․ru в разделе «Региональный оператор ТКО»․

Используя реестр объектов жилищного фонда, каждый собственник или житель может быстро получить достоверную информацию о своём доме, контролировать деятельность управляющих организаций и участвовать в принятии решений по капитальному ремонту и благоустройству․