Жильцы многоквартирных домов часто сталкиваются с вопросом: «Что именно считается общим имуществом ТСЖ‚ а что принадлежит отдельному собственнику?» Ответ на этот вопрос напрямую влияет на то‚ кто и за чей счёт должен ремонтировать вышедшие из строя элементы: батареи в подъезде‚ крышу‚ лифт‚ внутренние инженерные сети и многое другое․
Определение «общего имущества» по Жилищному кодексу РФ
Согласно статье 36 ЖК РФ‚ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся:
- Помещения общего пользования: лестничные клетки‚ лифтовые шахты‚ коридоры‚ технические этажи‚ подвалы‚ чердаки․
- Конструктивные элементы: несущие стены‚ перекрытия‚ колонны‚ фундамент‚ крыша․
- Инженерные системы: сети электроснабжения‚ водоснабжения‚ канализации‚ отопления‚ газоснабжения‚ вентиляции‚ лифтовое оборудование;
- Механическое и вспомогательное оборудование: насосы‚ тепловые пункты‚ бойлерные‚ системы пожаротушения․
- Земельный участок под домом и придомовую территорию‚ включая детские площадки‚ парковки‚ зоны отдыха․
- Другое имущество для обслуживания‚ эксплуатации и содержания дома (например‚ домофонные системы‚ видеонаблюдение‚ наружное освещение)․
Краткая формула для запоминания:
Всё‚ что находится за пределами квартир и служит всем жильцам одновременно — это общее имущество ТСЖ․
Что не считается общим имуществом ТСЖ
- Внутренние стены‚ перегородки‚ сантехника‚ электрика внутри квартиры․
- Индивидуальные приборы учёта‚ установленные в квартире (кроме общедомовых счётчиков)․
- Балконы/лоджии‚ выступающие за пределы несущих конструкций‚ но закреплённые за конкретным собственником по техпаспорту․
Кто несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества
Управляющая организация (УК)
Если дом обслуживает УК‚ то все работы по содержанию и ремонту общего имущества выполняются за счёт взносов собственников‚ перечисляемых на расчётный счёт УК․ Дополнительные оплаты не требуются‚ если речь идёт о текущем или капитальном ремонте элементов‚ указанных в ст․ 36 ЖК РФ․
ТСЖ / ЖСК / ЖК
В товариществе собственников жилья (ТСЖ) или жилищно-строительном кооперативе (ЖСК) обязанность по содержанию и ремонту общего имущества легитимно возложена на само товарищество․ Все затраты покрываются из:
- Ежемесячных взносов членов ТСЖ/ЖСК․
- Добровольных целевых взносов․
- Средств фонда капитального ремонта (ФКР) — если дом участвует в региональной программе капремонта;
Как проверить‚ что именно относится к общему имуществу
- Шаг 1․ Изучите технический паспорт дома (хранится в БТИ или на портале «Госуслуги» в разделе «Дом»)․
- Шаг 2․ Проверьте устав ТСЖ/ЖСК: в нём обычно приводится перечень общего имущества․
- Шаг 3․ Сверьтесь с протоколом общего собрания собственников (ОСС)‚ где утверждается свод правил эксплуатации․
Что делать‚ если управляющая организация отказывается ремонтировать общее имущество
- Зафиксируйте факт отказа в письменной форме (заявление‚ электронная переписка‚ аудиозапись)․
- Направьте жалобу в Госжилинспекцию региона через онлайн-приёмную или личный визит․
- Подайте коллективную жалобу в Роспотребнадзор и прокуратуру․
- В судебном порядке потребуйте обязать УК/ТСЖ устранить нарушение и возместить убытки․
Контакты для обращений
- Госжилинспекция Москвы:
Телефон: +7 (495) -77-55-55
Онлайн-обращения: mos․ru/otkritiy-gorod/appeals - Роспотребнадзор (федеральный call-центр):
Телефон: ###-###-####
Сайт: rospotrebnadzor․ru - Прокуратура РФ (приём граждан):
Онлайн-обращения: ipriem․genproc․gov․ru - Единый портал «Госуслуги»:
Адрес: gosuslugi․ru → раздел «ЖКХ» → «Подать жалобу»․
Памятка для собственника: «Самое главное помнить»
Очень важно помнить:
- Если элемент находится за пределами вашей квартиры и используется всеми жильцами‚ это общее имущество ТСЖ․
- Управляющая организация или ТСЖ обязаны ремонтировать и содержать общее имущество за счёт взносов собственников‚ без дополнительных платежей․
- При отказе от ремонта вы имеете право жаловаться в Госжилинспекцию‚ Роспотребнадзор и прокуратуру․
- Всегда фиксируйте факт отказа письменно: заявление → ответ → жалоба․
Данная статья подготовлена по актуальному состоянию законодательства на март 2026 г․ и служит справкой․ При необходимости консультации по конкретной ситуации обращайтесь к юристу по жилищным спорам․