Для любого товарищества собственников жилья (ТСЖ) составление годовой сметы доходов и расходов — ключевой этап финансового планирования. В статье разберёмся, какие именно статьи расходов законно и целесообразно включать в документ, а также как это утверждается на практике.

Основные группы расходов ТСЖ

По состоянию на 23 марта 2026 г. действующие нормативы и судебная практика подразделяют расходы ТСЖ на следующие блоки:

1. Административно-управленческие расходы
2. Расходы на техническое обслуживание и содержание общего имущества (ОИ)
3. Расходы на капитальный и текущий ремонт
4. Коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (КР на СОИ)
5. Прочие расходы

Подробный перечень расходов

2.1 Административно-управленческие расходы

• Оплата труда управляющего персонала (директор, бухгалтерия, юрисконсульт).
• Начисления на заработную плату (взносы в ФНС, ПФР, ФСС).
• Банковское обслуживание расчётного счёта ТСЖ.
• Юротно-консультационные услуги (аудит, экспертиза, представление интересов в суде).
• Аренда и обслуживание офисных помещений ТСЖ.
• Канцелярия, связь, программное обеспечение и подписка на профессиональные базы данных.

2.2 Техническое обслуживание и содержание общего имущества

• Техническое обслуживание лифтов, насосных, вентиляционных и тепловых систем.
• Уборка и санитарная обработка подъездов, крыш, чердаков, подвалов, придомовой территории;
• Вывоз и утилизация ТКО (твёрдых коммунальных отходов).
• Обслуживание систем видеонаблюдения, домофонов, пожарной сигнализации.
• Закупка расходных материалов (лампочки, краски, сантехника, моющие средства).

2.3 Капитальный и текущий ремонт

• Капитальный ремонт кровли, фасада, инженерных сетей, лифтового хозяйства.
• Текущий ремонт: заделка трещин, замена окон в подъездах, покраска стен, ремонт крылец.
• Энергоэффективные мероприятия (утепление фасадов, установка ИПУ, модернизация освещения).
• Формирование фонда капремонта (обязательный взнос собственников, если регион участвует в программе ФКР).

2.4 Коммунальные ресурсы на СОИ

• Электроэнергия на освещение подъездов, лестничных клеток, подвалов, крыш, фасадов.
• Вода и тепловая энергия для отопления мест общего пользования, подпитки систем отопления.
• Холодное и горячее водоснабжение для мытья полов, полива газонов, технических нужд.
• Дренаж и водоотведение сточных вод с придомовой территории.

2.5 Прочие расходы

• Страхование ответственности ТСЖ и рисков повреждения общего имущества.
• Обязательные платежи и сборы (печать, госпошлины, регистрация договоров).
• Расходы на проведение общих собраний (аренда зала, копировальные услуги, символическое угощение).
• Проценты по кредитам и займам, если ТСЖ привлекает заёмные средства на ремонт.

Как утверждается смета расходов

1. Инициатива исходит от правления ТСЖ, которое готовит проект сметы с учётом всех перечисленных статей.
2. Не позднее 1 квартала текущего года (ред. ) созывается очное или заочное общее собрание собственников.
3. По результатам собрания составляется протокол, в котором фиксируется решение большинством голосов.
4. Утверждённая смета вступает в силу с 1 января очередного календарного года и действует ровно 12 месяцев.
5. Копия протокола и утверждённой сметы в течение 15 дней передаётся в управляющую организацию и размещается на официальном сайте ТСЖ/ЕГРЮЛ.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы по расходам ТСЖ или нужна помощь в составлении сметы, обращайтесь по следующим каналам:

• Горячая линия Минстроя РФ: +7 -99 696-97-77 (понедельник–пятница 08:00–18:00 МСК)
• Региональный центр жилищно-коммунального хозяйства: info@gkh-region.ru
• Юридическая служба поддержки ТСЖ «ЖК-Эксперт»: ###-###-#### (круглосуточно)
• Онлайн-консультация на сайте: gkhkonsultant.ru (чат-бот и форма обратной связи)
• Телеграм-канал «ТСЖ ПРО»: t.me/tsjpro — ежедневные разъяснения и шаблоны документов

На что обратить особое внимание в 2026 году

Налоговая реформа 2026 г. внесла изменения в УСН «Доходы минус расходы»:

• Повышены максимальные ставки: 8 % при доходах до 150 млн руб. и 20 % при превышении лимита.
• Для ТСЖ появилась льгота: расходы на капремонт и энергоэффективные мероприятия можно списывать в полном объёме без ограничений.
• Обязательно сохраняйте первичные документы (акт КС-2, КС-3, счёт-фактура, ПКО) — проверки ФНС участились в 2 раза.

Актуально на г. 22:18 МСК