Жилищный фонд РФ — это совокупность всех жилых помещений‚ находящихся на территории страны независимо от формы собственности (ЖК РФ‚ ст. 19). Под «содержанием» понимается комплекс работ и услуг‚ обеспечивающих безопасность‚ благоустройство и комфорт проживания граждан.
Что такое «содержание» и чем оно отличается от «капремонта»
- Содержание, текущие мероприятия‚ которые выполняются регулярно (ежемесячно‚ ежеквартально) и направлены на поддержание надлежащего состояния дома и его инженерных систем.
- Капитальный ремонт — долгосрочные работы (раз в 15–30 лет) по восстановлению или замене конструкций (крыша‚ фасад‚ лифты‚ инженерные сети).
Для муниципального и государственного жилья строка «капитальный ремонт» в квитанции не прописывается; платят собственники или организации-владельцы.
Перечень того‚ что входит в содержание жилого помещения и общего имущества
- Уборка и санитарное содержание
- ежедневная влажная уборка подъездов;
- вывоз ТБО и снега;
- обработка мест общего пользования дезсредствами;
- мойка окон‚ витражей‚ фасадных панелей.
Если жильцы сами моют лестничные пролёты‚ у них есть право требовать от управляющей компании перерасчёта за неоказанную услугу (письменное обращение + акт).
- Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем
- проверка и регулировка отопления‚ ГВС‚ ХВС;
- чистка вентканалов и дымоходов;
- освещение мест общего пользования (замена ламп‚ ремонт электрощитов);
- поддержание в исправности лифтов‚ домофонов‚ пожарной сигнализации.
- Благоустройство придомовой территории
- укладка и ремонт асфальта‚ тротуаров;
- уход за зелёными насаждениями‚ детскими и спортивными площадками;
- освещение двора и подъездов.
- Текущий мелкий ремонт
- заделка трещин в штукатурке;
- замена отдельных секций радиаторов;
- ремонт кровли при протечках (до капремонта).
- Обеспечение безопасности
- обслуживание систем видеонаблюдения‚ домофонов‚ пожарных кранов;
- проверка и окраска ограждений‚ перил;
- вывоз крупногабаритного мусора.
- Управленческие расходы
- зарплата персонала УК/ТСЖ;
- бухгалтерские и юридические услуги;
- страхование гражданской ответственности.
Как формируется плата за содержание жилья
Тариф утверждается на общем собрании собственников многоквартирного дома или на уровне муниципального регулирующего органа. Он зависит:
- от площади помещения;
- от категории дома (степень износа‚ наличие лифта‚ мусоропровода);
- от перечня действительно предоставляемых услуг (проверяется по договору управления).
Как проверить‚ за что вы платите
- Сравните строки квитанции с типовым перечнем услуг‚ прописанным в договоре управления МКД.
- Запросите в УК отчёт о выполненных работах (форма № 2).
- Если услуга не оказана‚ подайте заявление о перерасчёте в течение 6 месяцев после окончания периода оплаты.
Контакты для обращений и жалоб
- Управляющая компания / ТСЖ
Единый телефон диспетчерской: 8 (495) -39-53-53
(указать местный номер вашей УК или сайт ЖКХ-контроля региона) - Государственная жилищная инспекция субъекта РФ
Федеральный портал: dom.gosuslugi.ru
Общероссийский номер: 122 - Роспотребнадзор (по вопросам санитарии‚ качества воды‚ ТКО)
Телефон горячей линии: 8 (800) -55-49-43 - Региональный центр «ЖКХ-Контроль»
Сайт: mos.ru (для Москвы)
Для других регионов — госуслуги.рф - Консультации юриста по ЖКХ
Бесплатная горячая линия Фонда содействия реформе ЖКХ: 8 (800) -00-08-90
Информация актуальна на . При изменениях законодательства сверяйтесь с официальными источниками: ЖК РФ‚ ПП РФ № 491 от ‚ ПП РФ № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг).