Актуально на 24 марта 2026 г.
Общие обязательства собственников нежилых помещений
Владельцы магазинов, офисов, кафе, складов и иных нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (МКД), управляемом товариществом собственников жилья (ТСЖ), несут те же расходы, что и собственники квартир. Однако у них есть несколько особенностей:
- Оплата идёт по отдельному лицевому счёту. Нежилое помещение значится как самостоятельный объект недвижимости, поэтому квитанции формируются отдельно.
- Коэффициенты площади. Некоторые ресурсы (отопление, горячее водоснабжение) могут начисляться с повышающих коэффициентов, если в помещении отсутствуют индивидуальные приборы учёта.
- Решения ОСС распространяются и на нежилые объекты. Если общее собрание собственников (ОСС) ТСЖ утверждает дополнительные траты (например, видеонаблюдение, капремонт, усиленную охрану), собственники нежилых помещений оплачивают их в том же пропорциональном размере, что и жильцы.
Конкретный список платежей
- Коммунальные услуги:
- Холодное и горячее водоснабжение.
- Водоотведение (канализация).
- Электроэнергия по общедомовому и индивидуальному потреблению.
- Теплоснабжение (отопление и/или ГВС).
- Вывоз ТКО (мусора).
- Эксплуатационные расходы:
- Уборка и содержание придомовой территории.
- Текущий ремонт общего имущества.
- Техническое обслуживание лифтов, инженерных систем.
- Взносы на капитальный ремонт.
-
Важное исключение: 28 октября 2025 г. Госдума приняла закон, подписанный Президентом РФ, который освобождает владельцев нежилых помещений в домах, включённых в московскую программу реновации, от уплаты взносов на капремонт. Закон вступил в силу с г. (Федеральный закон № 000-ФЗ от г.).
-
- Дополнительные услуги, одобренные ОСС:
- Видеонаблюдение и круглосуточная охрана.
- Услуги управляющей компании или ТСЖ (управленческий персонал, бухгалтерия, юристы).
- Любые иные работы, за которые проголосовало большинство собственников.
Как рассчитывается доля каждого собственника
Размер платы определяется исходя из площади нежилого помещения в долях к общей площади всех помещений дома.
Формула:
Доля = Площадь нежилого помещения ÷ Общая площадь всех помещений в доме × 100 %
Что делать, если считаете начисления неправомерными
- Запросите у ТСЖ выписку из протокола ОСС, где прописаны тарифы и услуги.
- Обратитесь в Региональный фонд капитального ремонта (если речь идёт о капремонте) и уточните, попадает ли ваш дом под освобождение.
- При недовольстве качеством услуг подайте жалобу в Госжилинспекцию или Роспотребнадзор.
Контакты для обращений
- Единая справочная служба мэра и правительства Москвы:
###-###-#### (круглосуточно) - Госжилинспекция Москвы:
###-###-####
Приёмная онлайн: gji.mos.ru - Фонд капитального ремонта Москвы:
###-###-####
Сайт: fkr-moscow.ru - Министерство строительства и ЖКХ РФ:
###-###-#### (федеральная горячая линия)
Краткое резюме: собственники нежилых помещений в ТСЖ платят все «домовые» расходы пропорционально площади. Но если дом вошёл в программу реновации Москвы, взносы на капремонт до конца программы не начисляются.