Собственники квартир в многоквартирном доме часто путают два разных статуса: член ТСЖ и собственник помещения. Важно ясно понимать, за какие расходы платят все без исключения собственники, а какие обязательства несут лишь члены товарищества собственников жилья. Ниже — подробный разбор, что именно не члены ТСЖ не обязаны оплачивать с опорой на актуальное законодательство и судебную практику.
Обязательные платежи, платят все собственники
Независимо от членства в ТСЖ, каждый собственник обязан оплачивать:
- коммунальные услуги (холодное/горячее водоснабжение, тепло, газ, электричество);
- содержание и текущий ремонт общего имущества (ст. 39, 158 ЖК РФ);
- взносы на капитальный ремонт (ст. 169 ЖК РФ);
- иные обязательные платежи, прямо указанные в постановлении Правительства РФ № 491 от .
Что не члены ТСЖ не обязаны оплачивать — полный перечень
Членские взносы
Членский взнос, добровольное денежное участие, принимаемое только членами ТСЖ на общем собрании (п. 1 ст. 145 ЖК РФ). Не члены ТСЖ:
- не участвуют в голосовании по размеру взноса;
- не несут обязанности его уплачивать.
Взносы в резервный фонд ТСЖ
Резервный (или фонд капитального ремонта, формируемый самим товариществом) создаётся исключительно за счёт членов ТСЖ и не распространяется на остальных собственников (определение ВС РФ № 150-ЭС20-11187 от ).
Управленческие расходы ТСЖ
Сюда входят:
- заработная плата председателя, бухгалтера, технического персонала;
- аренда офиса, приобретение оргтехники, канцелярии;
- банковские комиссии, услуги юриста по делам ТСЖ и др.
Не члены ТСЖ не обязаны компенсировать эти затраты, поскольку они не делегировали право управления товариществу (ст. 136 ЖК РФ).
Добровольные (дополнительные) взносы, утверждённые на общем собрании членов ТСЖ
Если решение о дополнительном взносе принимали только члены ТСЖ, то оно не обязательно для остальных собственников (Письмо Минстроя РФ № 10187-АЧ/04 от ).
Штрафы и пени, начисленные внутренним распоряжением ТСЖ
ТСЖ вправе устанавливать дисциплинарные санкции только в отношении своих членов. Собственник, не состоящий в товариществе, может быть привлечён к ответственности только в рамках общегражданского законодательства (ст. 395 ГК РФ) и ЖК РФ, но не по внутреннему регламенту ТСЖ.
Улучшения, выходящие за рамки «содержания и ремонта»
Примеры: укладка гранитной плитки в подъезде, замена окон в местах общего пользования на энергоэффективные без предварительного сбора согласия всех собственников. Если эти работы не относятся к текущему ремонту или капремонту, не члены ТСЖ вправе отказаться от оплаты таких мероприятий.
Алгоритм действий, если требуют платить «все подряд»
- Запросите у ТСЖ копию решения общего собрания, где указан список обязательных платежей и круг лиц, которые их оплачивают.
- Сопоставьте полученный документ с постановлением Правительства № 491: в нём чётко прописано, что обязаны оплачивать все собственники, а что — лишь члены ТСЖ.
- Письменно сообщите правление ТСЖ о несогласии оплачивать не предусмотренные законом взносы (ст. 165 ЖК РФ).
- При угрозе отключения услуг или подаче иска обращайтесь в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или суд.
Контакты для обращений
- Жилищная инспекция вашего региона, телефон и адрес можно найти на сайте gosuslugi.ru в разделе «ЖКХ» → «Контроль (надзор)»;
- Роспотребнадзор — горячая линия ###-###-####;
- Минстрой РФ — общественная приёмная: +7 (495) -28-97-97, e-mail: info@minstroyrf.gov.ru;
- Бесплатная юридическая консультация — портал 9111.ru, раздел «ЖКХ»;
- Государственные и муниципальные центры правовой помощи — адреса и телефоны доступны через региональные сайты «Госуслуги».
Главное в одном абзаце
Не члены ТСЖ обязаны лишь оплачивать коммуналку и ту часть расходов, которая касается обязательного содержания и ремонта общего имущества. Все остальные взносы (членские, управленческие, резервный фонд, штрафы, добровольные мероприятия) требовать с них законно нельзя. Запомните: членство в ТСЖ — право, а не обязанность (ст. 135 ЖК РФ).
Актуально на