Создание Товарищества собственников жилья (ТСЖ) — это только начало пути к качественному управлению домом. После регистрации в ФНС перед членами правления стоит ряд срочных задач, без выполнения которых невозможно начать полноценную работу. Ниже — подробный алгоритм первых шагов, образцы документов и контакты организаций, куда потребуется обращаться.
Оглавление
- Уведомление о начале предпринимательской деятельности
- Оповещение жилищной инспекции и администрации района
- Расторжение договора с прежним управляющим
- Контакты для обращений
Шаг 1. Подать уведомление о начале предпринимательской деятельности
Срок: до первого платежного поручения за ЖКУ или до расторжения договора с прежним управляющим (что раньше).
Штраф за просрочку: 10 000–20 000 руб. по ст. 19.7.5-1 КоАП РФ.
Что подаётся
- Форма № С-09-1 (утв. ПП РФ № 1132 от ).
- Копия свидетельства о постановке на налоговый учёт.
- Копия протокола общего собрания о создании ТСЖ (если требуют).
Способ подачи: через МФЦ, лично в жилищную инспекцию, по ТКС (электронная подпись) или через Госуслуги.
Шаг 2. Оповестить контрольные органы
Срок: 5 рабочих дней с даты регистрации ТСЖ.
Куда именно
- В региональную жилищную инспекцию.
Передаётся:- Письменное уведомление о смене способа управления.
- Копия протокола общего собрания.
- Копия устава ТСЖ.
- В орган местного самоуправления (Управление ЖКХ/районную администрацию).
Требуются те же документы, что и в п. 1.
Шаг 3. Расторжение договора с прежним управляющим
Срок: одновременно с уведомлениями жилищной инспекции.
Что делать
- Направить прежнему управляющему уведомление о расторжении договора.
- Указать дату прекращения обязательств (как правило, последнее число месяца).
- Запросить через ГИС ЖКХ передачу технической документации, ключей от общедомового имущества, коды доступа к оборудованию.
Список обязательных документов от прежнего управляющего
- Полный комплект технической документации на дом (паспорт, планы, схемы).
- Акты выполненных работ и приёмки ЖКУ за последние 3 года.
- Договоры с РСО (ресурсоснабжающими организациями), которые перестают действовать после перехода.
- Ключи и пульты от подвалов, крыши, колясочных, мусоропровода.
Шаг 4. Заключить договоры с ресурсоснабжающими компаниями
Срок: не позднее 7 дней с даты регистрации ТСЖ.
Какие договоры нужны
| Ресурс | Контрагент | Основные условия |
|---|---|---|
| Холодное водоснабжение и водоотведение | Водоканал/ВКХ | Количество потребителей, объём контрольных стояков, адрес |
| Электроэнергия (ОДН) | РЭС/МРСК | Мощность общедомового ввода, наличие ОДПУ |
| Тепло/ГВС | Теплосеть/ТГК | Площадь общего имущества, данные ИПУ |
| Газ (ОДН, если есть) | Газораспределение | Техпаспорт газового оборудования |
Как быстро получить шаблон заявки:
- Зайдите на сайт ресурсоснабжающей компании в раздел «Юридическим лицам».
- Скачайте форму «Заявка на заключение договора поставки ресурса».
- Заполните, заверьте печатью ТСЖ и подпишите председателем правления.
- Отправьте скан на e-mail контрагента и бухгалтеру РСО;
Контакты для обращений
Федеральные сервисы
- ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru, горячая линия ###-###-####
- ФНС «Личный кабинет юр. лица»: lkul.nalog.ru
Примеры региональных органов (уточняйте по адресу дома)
- Жилищная инспекция Москвы: +7 -95 777-77-77, info@moszhilinspekция.рф
- Жилищная инспекция Санкт-Петербурга: +7 -12 576-66-66, gji@spb.ru
- Управление ЖКХ г. Казани: +7 -43 570-00-00, dom@kzn.ru
Юридическая поддержка
- Облачный сервис «Инфокрафт ЖКХ 365», бесплатная консультация по телефону ###-###-####
- Ассоциация ТСЖ/ТСН вашего региона — найдите через реестр на сайте жкх.рф
Выполнив описанные 4 шага в первые 30 дней после регистрации, ТСЖ получит все необходимые основания для взимания платы с собственников, закупки ресурсов и полноценного управления домом. Не затягивайте, любое промедление грозит административными штрафами и риском «разрыва» в поставках ЖКУ.
Если остались вопросы, обращайтесь к специалистам по контактам выше или задайте вопрос в комментариях.