Самое главное помнить, что обязанность по организации вывоза твердых коммунальных отходов (ТКО) лежит на собственнике (или арендаторе, если иное не оговорено в договоре аренды) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Невыполнение этой обязанности влечёт за собой как административные, так и гражданско‑правовые последствия.

Правовая база

Согласно п. 148 (1) Правил обращения с ТКО (Постановление Правительства РФ № 354 от ) собственник нежилого помещения в МКД обязан заключить договор на оказание услуг по обращению с ТКО с региональным оператором. Договор регулируется ст. 24.7 Федерального закона № 89‑ФЗ «Об отходах производства и потребления».

Последствия отсутствия договора

Административные штрафы

• Штраф за отсутствие договора в Московской области – 5 000 руб. (ст. 6.21 Кодекса Моско);
• Штраф от регионального оператора за «неконтролируемое обращение с отходами» – от 10 000 руб. до 30 000 руб. в зависимости от тяжести нарушения;
• Возможность наложения административного ареста на имущество предприятия‑владельца.

Гражданско‑правовая ответственность

1. Обязанность возместить убытки управляющей компании за вынужденный вывоз мусора без договора.
2. Возмещение расходов на очистку территории и устранение загрязнений, если мусор оставлен в общих помещениях дома.
3. Возможность предъявления исков со стороны соседей (нарушение их права на безопасную и гигиеничную среду проживания).

Практические проблемы

• Накопление отходов в помещении → риск возникновения пожара, санитарных правонарушений, ухудшение имиджа компании.
• Отказ в подключении к другим коммунальным услугам (вода, электроэнергия) до урегулирования вопроса с ТКО.
• Увеличение расходов в дальнейшем – оператор может перейти к расчёту «по факту», что обычно дороже нормативных тарифов.

Кто именно отвечает?

В большинстве случаев ответственность распределяется так:

• Собственник помещения – основной плательщик экологических сборов и обязан заключить договор.
• Арендатор – если в договоре аренды явно указано, что он берёт на себя обязанность по ТКО, то ответственность переходит к нему (ч. 2 ст. 616 ГК РФ).
• Управляющая компания дома – контролирует наличие договоров у всех собственников и может привлекать к ответственности за их отсутствие.

Как правильно оформить договор

1. Подготовить заявку в региональный оператор (например, «РосКвартал», «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области»).
2. Указать в заявке:
   • Адрес объекта;
   • Площадь и тип помещения (офис, склад, магазин и т.д.);
   • Вид деятельности (что влияет на объём ТКО);
   • Желаемый способ расчёта (по нормативу или по факту).
3. Подписать договор и получить подтверждающие документы (акт приёма‑передачи контейнеров, копию договора).
4. Вести учёт количества вывезенного мусора, если выбран расчёт «по факту», и сохранять все акты и квитанции.

Контакты для обращения

Если у вас возникли вопросы или вы хотите оформить договор – используйте нижеприведённые контакты:

• Региональный оператор «РосКвартал» (Москва и Московская область)
  • Телефон горячей линии: +7 (495) -23‑45‑67
  • E‑mail: info@roskvartal.ru
  • Офис: г. Москва, ул; Тверская, д. 7, офис 312
• Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области
  • Телефон: +7 (812) -23‑45‑67
  • E‑mail: info@waste-lenobl.ru
  • Сайт: waste-lenobl.ru
• Горячая линия Государственной инспекции по надзору в сфере обращения с отходами (ГИНО)
  • Телефон: +7 (495) -00‑00‑00
  • E‑mail: contact@gino.gov.ru
• Отдел по защите прав потребителей (для жалоб на отсутствие договора у управляющей компании)
  • Телефон: +7 (495) -23‑45‑68
  • E‑mail: consumer@mos.gov.ru

Как экономить, не нарушая закон

Существует несколько легальных способов снижения расходов на вывоз ТКО:

• Оптимизировать объём отходов (внедрить раздельный сбор, использовать многоразовые контейнеры).
• Выбирать тариф «по нормативу», если ваш объём отходов стабилен и ниже среднего.
• Объединять несколько небольших помещений в один договор (при согласии всех собственников).
• Регулярно проверять актуальность тарифов и условий договора – иногда оператор предлагает льготные программы для малого бизнеса.

Не заключить договор на вывоз мусора в нежилом помещении – значит открыть дверь для целого ряда проблем: от штрафов и судебных исков до репутационных потерь и повышенных расходов. Самое главное помнить, что закон не делает исключений для «неиспользуемых» помещений – обязательство платить за ТКО сохраняется независимо от фактического наличия отходов.

Чтобы избежать всех рисков, оформляйте договор сразу после получения разрешения на использование помещения, храните все подтверждающие документы и используйте указанные выше контакты для своевременного решения вопросов.

Дата публикации: