Ситуация: в товариществе собственников жилья (ТСЖ) истёк срок полномочий правления, председатель и все члены сложили полномочия досрочно, либо на общем собрании не удалось избрать новый состав․ В результате орган оказался «без руководства», а жильцы не знают, кому платить взносы и как подписывать договоры․ Ниже ‒ подробный алгоритм, как выйти из правового вакуума, к кому обращаться и какие документы подготовить․

Почему это важно

Отсутствие правления (а значит, и председателя) влечёт:

• невозможность подписания договоров с ресурсоснабжающими организациями;
• риск блокировки расчётного счёта ТСЖ;
• сложности при приёме-передаче денег по капремонту и страховке;
• ответственность каждого собственника по долгам ТСЖ (ст․ 145 ЖК РФ)․

5 шагов, чтобы выбрать правление заново

Шаг 1․ Убедитесь в юридическом факте «отсутствия состава»

Проверьте последний протокол общего собрания членов ТСЖ (ОСЧ) и устав:

• когда закончился срок полномочий предыдущего правления;
• есть ли в уставе норма о «самороспуске» правления;
• служебные записки/заявления членов о досрочном сложении полномочий․

Если документов нет, составьте акт-декларацию (2 экземпляра) о факте отсутствия исполнительного органа и заверьте у нотариуса или председателя совета дома․

Шаг 2․ Инициируйте ОСЧ внеочередное или очередное

Кто может:

• председатель ревизионной комиссии;
• собственники, владеющие ≥10 % голосов;
• междуфракционная инициативная группа из ≥3 собственников․

Порядок:

1. За 10–14 дней до даты собрания разослать уведомление по адресам/электронной почте (с уведомлением о вручении)․
2. Опубликовать объявление на подъезде/в группе дома в соцсетях․
3. В повестке обязательно указать пункты:
   • Избрание нового состава правления ТСЖ (кол-во членов ‒ определяется уставом)․
   • Избрание председателя правления из числа членов правления (если устав не передал эту функцию ОСЧ)․
   • Утверждение срока полномочий правления (до 2 лет, ст․ 145 ЖК РФ)․

Шаг 3․ Подготовьте списки кандидатов

Важно: кандидатами в правление могут быть только члены ТСЖ (ст․ 144 ЖК РФ)․ Если собственник ещё не вступил в ТСЖ, он обязан подать заявление за 10 дней до собрания и оплатить вступительный взнос․

• Создайте Google-таблицу с ФИО, долей в праве общей собственности, согласием на обработку ПД․
• Каждый кандидат пишет заявление о согласии баллотироваться в произвольной форме․
• Если кандидатов мало, проведите предварительный «мозговой штурм» в чате дома․

Шаг 4․ Проведите собрание и оформите протокол

Формат: очный или заочное голосование (по уставу)․ При очном собрании:

• выберите счётную комиссию из 3 человек;
• распечатайте бюллетени (шаблоны доступны на сайте ГЖИ вашего региона);
• голосование открытое, но возможно тайное, если проголосует ≥50 % присутствующих;
• фиксируйте явку: паспорта/доверенности, подписи в журнале регистрации․

Минимальный кворум: ≥50 % голосов от общего числа членов ТСЖ (ст․ 145․1 ЖК РФ)․

Шаг 5․ Зарегистрируйте новый состав и возьмите дела «на хранение»

1. В течение 3 дней после собрания:
   • в ЕГРЮЛ через ФНС (форма Р14001) подайте сведения о новом председателе и членах правления;
   • в банке переоформите карточку подписантов (паспорт нового председателя, протокол, приказ о назначении)․
2. В течение 5 дней извещите:
   • УК (если управление передано по договору);
   • РСО (ресурсоснабжающие организации);
   • Госжилинспекцию региона․
3. На первом заседании нового правления:
   • примите акт приёма-передачи дел (бухгалтерские книги, печать, ключи, договоры);
   • утвердите регламент работы (частота заседаний, отчётность)․

Что делать, если собрание не состоялось (кворум не набрался)

Вариант А․ В течение 30 дней после даты первого собрания проведите повторное ОСЧ с теми же вопросами и той же повесткой․ Кворум на повторном собрании – «любое число присутствующих» (ст․ 45;1 ЖК РФ)․

Вариант B․ Обратитесь в Жилищную инспекцию региона с заявлением о невозможности самоуправления․ Инспекция вправе назначить временную администрацию (уполномоченного) на 6 месяцев, после чего обязана помочь созвать собрание․

Чек-лист документов

• Уведомление о собрании (образец)․
• Журнал регистрации участников ОСЧ․
• Бюллетени/бланки голосования․
• Протокол ОСЧ (2 экземпляра: 1-й – в ЕГРЮЛ, 2-й – в архив ТСЖ)․
• Решение о досрочном прекращении полномочий предыдущего правления․
• Заявление о внесении изменений в ЕГРЮЛ (форма Р14001)․
• Акт приёма-передачи дел․

Контакты для обращений

Краткий FAQ