Дата актуализации: 23 марта 2026 г.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, объединяющая собственников квартир и помещений одного дома. Правление является исполнительным органом ТСЖ. В данной статье мы подробно разберёмся, кто может войти в правление, какие права и обязанности у его членов, какие ограничения существуют и куда обращаться за разъяснениями.

Что такое правление ТСЖ и кто в него входит

• Правление избирается общим собранием членов ТСЖ сроком до 2 лет, если уставом не предусмотрено иначе.
• Членами могут быть только члены ТСЖ, то есть собственники помещений в доме.
• Штат правления обычно небольшой: от 3 до 11 человек (в большинстве уставов рекомендовано не менее 3).
• Из числа членов правления на том же собрании избирают председателя правления (то, что обычно называют «председатель ТСЖ»).

Регламентирующие документы

Основные нормативные акты:

1. ЖК РФ, ст. 147 – «Правление ТСЖ»;
2. ЖК РФ, ст. 148 – «Обязанности правления»;
3. ЖК РФ, ст. 149 – «Председатель правления»;
4. Устав ТСЖ – внутренний документ, который может детализировать полномочия.

Основные обязанности членов правления

• Организация и проведение общих собраний членов ТСЖ.
• Исполнение решений общего собрания и правления.
• Управление общим имуществом дома: заключение договоров на обслуживание, контроль качества услуг.
• Финансовый контроль: подписание платёжных документов, отчётность перед собственниками (не реже 1 раза в год).
• Ведение документации: протоколы заседаний, договоры, акты выполненных работ.
• Административные функции: утверждение штатного расписания, внутренних правил, положений об оплате труда.

Права членов правления

• Беспрепятственно подписывать документы от имени ТСЖ (в пределах полномочий).
• Получать вознаграждение за свою работу (размер определяет общее собрание).
• Иметь доступ ко всей документации и финансовой отчётности ТСЖ.
• Инициировать создание рабочих групп, приглашать экспертов, управляющих компаний.

Ограничения и важные нюансы

1. Инересованность: член правления не может одновременно быть сотрудником ТСЖ по трудовому договору (ст. 147 ЖК РФ).
2. Доверенности: член правления не имеет права передавать свои полномочия третьим лицам или другим членам;
3. Добросовестность: каждый член обязан действовать разумно и в интересах ТСЖ. За ущерб, причинённый по вине правления, можно требовать возмещения (ст. 53 ГК РФ).
4. Отсутствие нормированного рабочего дня: если член правления не состоит в трудовых отношениях, он работает в режиме «по мере необходимости».
5. Отпуск: если с председателем или членом правления заключён трудовой договор, ему полагается оплачиваемый отпуск 28 календарных дней.

Как избирается правление: краткая схема

1. Инициатор (обычно инициативная группа собственников) уведомляет всех членов ТСЖ о предстоящем собрании за 10 дней.
2. Проводится общее собрание (очное или заочное).
3. На собрании утверждается повестка, избирается счётная комиссия, затем – голосование.
4. Решение считается принятым, если «за» проголосовало более 50 % голосов от общего числа членов ТСЖ (если уставом не установлено квалифицированное большинство).
5. Результаты оформляются протоколом, который подписывают присутствующие члены и председатель счётной комиссии.

Должностная инструкция председателя правления

Хотя формально председатель – тоже член правления, он получает расширенные полномочия:

• Единолично подписывает договоры и платёжки, если они не требуют одобрения правления/собрания.
• Распределяет обязанности между членами правления и работниками.
• Представляет интересы ТСЖ в государственных органах, суде, перед подрядчиками.
• Организует внеочередные собрания, если это необходимо для предотвращения ущерба.

Ответственность членов правления

Совместительство и оплата труда

• Член правления может одновременно быть председателем, но не может совмещать свою деятельность в правлении с работой по трудовому договору на ту же организацию.
• Вознаграждение определяется решением общего собрания. Обычно это фиксированная сумма в месяц либо процент от собранных взносов.
• Если председатель заключает трудовой договор, то он получает зарплату и положенный отпуск.

Как выйти из состава правления

1. Добровольно: письменное заявление на имя председателя правления.
2. По решению общего собрания: если собрание признает работу неудовлетворительной.
3. По суду: при наличии серьёзных нарушений собственники могут обратиться в суд с иском об исключении из состава правления.

Контакты для обращений и консультаций

• Государственная жилищная инспекция вашего региона
  — телефон: 8-800-600-0-800 (единая федеральная справочная)
  — сайт: gzhi.gov.ru
• Минстрой России
  — телефон: +7 (495) -94-19-19
  — e-mail: info@minstroy.gov.ru
  — сайт: minstroy.gov.ru
• Консультации юриста по ЖКХ бесплатно
  — горячая линия Роспотребнадзора: ###-###-####
• Региональные общественные приёмные «ЖКХ-Контроль»
  — найти адрес в вашем городе можно на сайте: dom.gosuslugi.ru
• Онлайн-консультация юриста
  — портал «Госуслуги» → раздел «Юридическая помощь»
  , портал «ЖКХ Контроль»: жкхконтроль.рф

Важно! Если вы отметили все пункты, смело выставляйте свою кандидатуру на ближайшем общем собрании. Успехов и плодотворной работы на благо вашего дома!