Актуально на
Что такое членские взносы в ТСЖ?
Членские взносы — это регулярные денежные взносы, которые каждый собственник помещения в многоквартирном доме, входящий в состав товарищества собственников жилья (ТСЖ), обязан вносить согласно уставу.
- Они не являются платой за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), а служат для покрытия расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
- Взносы определяются общим собранием членов ТСЖ и фиксируются в годовом бюджете.
- Размер не должен быть чрезмерным, чтобы обеспечить регулярность их внесения (п. 2 ст. 14 ФЗ-66).
Вступление в ТСЖ и начало обязательств
С момента регистрации права собственности на квартиру (или нежилое помещение) в доме, где создано ТСЖ, новый собственник автоматически становится его членом и обязан платить взносы с этого же момента.
Виды взносов в ТСЖ
| Вид взноса | Назначение | Кто устанавливает |
|---|---|---|
| Вступительный | Разовый платёж при первом вступлении в ТСЖ (не всегда предусмотрен). | Общее собрание, устав |
| Членские | Регулярные ежемесячные (или иные) взносы на текущие расходы. | Общее собрание, утверждаеться годовым бюджетом |
| Целевые | На конкретные мероприятия: капремонт, модернизацию, установку шлагбаума и т.д. | Решение общего собрания |
Обязаны ли платить не-члены ТСЖ?
Ситуация однозначна: если вы собственник помещения в доме, где создано ТСЖ, вы автоматически его член. Поэтому формально «не-членов» не бывает. Все собственники обязаны вносить взносы.
Размер членских взносов в 2024–2026 гг. (ориентиры)
- Минимальный размер может составлять, например, 2 руб. 20 коп. за м² (пример из Красноярска, 2024), но чаще, от 5 до 20 руб./м².
- Окончательная цифра определяется бюджетом ТСЖ и зависит:
- от площади помещения;
- от перечня работ, которые будут выполняться;
- от тарифов подрядчиков и поставщиков ресурсов.
Можно ли вернуть членские взносы при выходе из ТСЖ?
Нет. Членские взносы не являются паевыми и не возвращаются. Они расходуются на текущие нужды дома в период членства. При продаже квартиры обязанность по взносам переходит к новому собственнику.
Бухгалтерский учёт в ТСЖ
ТСЖ использует счёт 86 «Целевое финансирование» для отражения всех видов взносов. Это позволяет отчитываться перед членами и контролирующими органами.
Контакты и полезные ресурсы
- КонсультантПлюс — официальные разъяснения и акты:
www.consultant.ru - ЖКХ-Ньюс — новости и судебная практика:
jkh-news.ru - Госуслуги, проверка долгов по взносам:
gosuslugi.ru - Ваше ТСЖ — контакты берутся из квитанции или с сайта вашего товарищества (уточняйте в УК/ТСЖ).
Краткий чек-лист собственника
- Прочитайте устав ТСЖ: раздел «Взносы и платежи».
- Посмотрите годовой бюджет: фиксируется ли сумма членских взносов?
- Оплатите взносы в срок: просрочка — основание для начисления пени.
- Храните квитанции 3 года.
- При продаже квартиры — передайте информацию покупателю.
В случае споров или уточнений рекомендуем обращаться к квалифицированному юристу по жилищным вопросам или в местное отделение Роспотребнадзора.