Самое главное помнить, что договор между товариществом собственников жилья (ТСЖ) и его членами – это основной документ, фиксирующий взаимные права и обязанности сторон. Без подписанного договора обе стороны находятся в правовом вакууме, что усложняет взыскание долгов, проведение ремонтных работ и распределение расходов.
Почему заключение договора обязательно?
Согласно Жилищному кодексу РФ (статьи 135, 137) ТСЖ имеет право заключать договоры о техническом обслуживании, эксплуатации и ремонте общего имущества. При этом член ТСЖ (владелец квартиры) обязан уплачивать за содержание и ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги. Договор фиксирует:
- размеры и порядок внесения платежей (взносы, платы за услуги);
- права и обязанности ТСЖ по обслуживанию дома (лифт, газовое оборудование, системы водоснабжения и т.д.);
- условия ответственности за неисполнение обязательств.
Если член ТСЖ не является участником правления, договор тем более необходим – он служит юридическим основанием для взыскания задолженности и предъявления требований к ТСЖ.
Кто именно обязан заключать договор?
- Все собственники помещений в многоквартирном доме, независимо от того, являются они членами ТСЖ или нет (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).
- Члены правления (председатель, вице‑председатель и др.) могут заключать с ТСЖ трудовые или гражданско‑правовые договоры, однако законодательство (постановление Конституционного суда РФ) ограничивает возможность совмещения оплачиваемой работы по трудовому договору с обязанностями председателя правления.
- Для членов ТСЖ, не входящих в правление, договор обычно оформляется в виде договорa на содержание жилья (гражданско‑правовой).
Формы договоров между ТСЖ и членами
| Тип договора | Краткое описание | Кому подходит |
|---|---|---|
| Договор на содержание жилья (гражданско‑правовой) | Регулирует оплату коммунальных услуг, содержание общего имущества, порядок расчётов. | Все собственники, не являющиеся членами правления. |
| Трудовой договор | Оформляется, если член правления выполняет функции, за которые предусмотрена оплата труда. | Только в случаях, когда закон допускает совмещение (см. решение КС РФ). |
| Гражданско‑правовой договор (оказание услуг) | Используется для выполнения отдельного проекта (например, контроль за ремонтом). | Для членов правления, желающих получать вознаграждение без оформления трудовых отношений. |
Порядок заключения договора
- Подготовка проекта договора – ТСЖ разрабатывает типовой образец, учитывая требования ЖК РФ, устава ТСЖ и решения собрания собственников.
- Утверждение проекта – На общем собрании собственников принимается решение об утверждении условий договора (протокол собрания).
- Подписание – Каждый член ТСЖ подписывает договор в двух экземплярах (один остается у ТСЖ, второй – у собственника).
- Регистрация (по желанию) – Договор может быть зарегистрирован в реестре договоров ТСЖ, что упрощает доказательство его существования в суде.
- Контроль исполнения – ТСЖ ведёт журнал платежей и предоставления услуг, а собственник получает ежегодный отчёт.
Что происходит, если договор не заключён?
Отсутствие договора приводит к следующим рискам:
- Трудности в принудительном взыскании задолженности (судебные споры, невозможность наложения штрафов).
- Отсутствие чёткого механизма ответственности ТСЖ за несвоевременное или некачественное обслуживание.
- Увеличение конфликтности между собственниками и правлением, что часто заканчивается обращением в суд.
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по заключению договора, его условиям или вы хотите подать жалобу, используйте ниже перечисленные контакты:
- Телефон горячей линии ТСЖ: +7 (495) -23‑45‑67
- Электронная почта правления ТСЖ: info@tszh-moscow.ru
- Адрес офиса ТСЖ: г. Москва, ул. Московское шоссе, д. 55, корп. 3
- Приёмная комиссия по защите прав собственников: телефон +7 (495) -11‑22‑33, e‑mail complaint@tszh-moscow.ru
- Госуслуги – портал «Электронный дом»: https://www.gosuslugi.ru/zhkh
Практические рекомендации для членов ТСЖ
- Узнайте у правления, существует ли уже утверждённый типовой договор. Если нет – потребуйте его разработки и утверждения на собрании.
- Внимательно читайте каждое положение договора. Особое внимание уделяйте пунктам об ответственности за просрочку платежей и о порядке проведения ремонтов.
- Сохраняйте копию подписанного договора. Это ваш документ‑доказательство в случае споров.
- Своевременно вносите платежи. Это убережёт от начисления штрафов и судебных разбирательств.
- При возникновении разногласий – сначала обращайтесь в правление ТСЖ. Если вопрос не решён – используйте указанные выше контакты для подачи официальной жалобы.
Подписание договора между членом ТСЖ и самим товариществом – это не просто формальность, а обязательный юридический инструмент, который обеспечивает:
- Прозрачность финансовых потоков;
- Гарантии качества предоставляемых услуг;
- Возможность законного взыскания задолженности;
- Защиту прав обеих сторон в суде.
Помните, что закон требует от ТСЖ заключать такие договоры со всеми собственниками помещений, а от собственников – соблюдать их условия. При возникновении вопросов или конфликтов используйте предоставленные контакты для своевременного обращения.