Актуально на 24 марта 2026 г․
Зачем важно знать, сколько человек должно быть в правлении ТСЖ?
Правление товарищества собственников жилья (ТСЖ) – это основной исполнительный орган, который ежедневно управляет многоквартирным домом: подписывает договоры с ресурсоснабжающими организациями, утверждает сметы, контролирует финансы и решает текущие вопросы жизнедеятельности дома (ст․ 147 ЖК РФ)․
Неопределённость в численности правления чревата:
- ошибками при голосовании (недостаточный кворум);
- недействительностью принятых решений;
- доначислением налоговых штрафов (если подписи поставили люди без полномочий);
- судебными спорами с собственниками и контрагентами․
Сколько человек должно входить в правление ТСЖ: законодательные рамки
Минимальное и максимальное количество
С 14 июля 2022 года в ст․ 18 Федерального закона № 217-ФЗ (ред․ 2022-07-14 № 312-ФЗ) закреплена жёсткая цифра:
- минимум 3 человека – независимо от общего числа собственников в доме;
- не более 5 % от общего числа членов ТСЖ;
- именно 3 человека, если в ТСЖ ≤ 60 собственников․
Пример: в доме 120 квартир, 120 собственников = членов ТСЖ․ 5 % = 6 человек․ Значит, правление может состоять от 3 до 6 человек․
Особенности ЖК РФ (для жилищных ТСЖ)
Статья 147 ЖК РФ не устанавливает точное число, но:
- указывает, что правление избирается общим собранием членов ТСЖ;
- срок полномочий не может превышать двух лет;
- кворум заседания – 50 % + 1 от общего числа членов правления․
Кто не может быть членом правления ТСЖ
С 4 июня 2011 года (ФЗ № 123-ФЗ) введён «конфликт-оф-интерест»:
- нельзя совмещать членство в правлении с договором управления МКД (управляющей компанией) или трудовым договором с ТСЖ;
- нельзя быть одновременно членом правления и ревизионной комиссии (ревизором) ТСЖ;
- нельзя передавать свои полномочия другим лицам (доверенность, поручение и т․д․)․
Порядок избрания и увольнения
- Инициатор – любой собственник или действующее правление․
- Через 10 дней направляется уведомление о созыве общего собрания․
- На собрании избирается счётная комиссия․
- Голосование – простым большинством голосов от общего числа собственников (ст․ 135 ЖК РФ)․
- Решение оформляется протоколом, подписанным председателем и секретарём собрания․
- В течение 3 рабочих дней сведения о новом составе правления вносятся в ЕГРЮЛ (для ТСЖ-юридических лиц) или доводятся до сведения собственников (для товариществ без образования ЮЛ)․
Как изменить численность правления в действующем ТСЖ
Если число собственников выросло (или сократилось) и 5 % уже не соответствует действительности, нужно:
- Созвать внеочередное общее собрание (ст․ 18 ч․ 3 пп․ 2-3 ФЗ № 217-ФЗ)․
- Внести изменения в устав ТСЖ (раздел «Органы управления»)․
- Зарегистрировать изменения в ФНС (форма Р13014 + решение общего собрания + новый устав)․
Ответственность за нарушение норм численности
| Нарушение | Последствия |
|---|---|
| Меньше 3 человек | Обжалование решений в суде, отмена сделок, наложение штрафа на ТСЖ до 5000 руб․ (ст․ 14․1 КоАП РФ)․ |
| Больше 5 % | Также признаётся нарушением, решения могут быть оспорены․ |
| Конфликт интересов | Личная административная ответственность члена правления до 30 000 руб․ (ст․ 14․1․1 КоАП РФ)․ |
Частые вопросы (FAQ)
Может ли в правление входить арендатор?
Нет․ Только собственник помещения может быть членом ТСЖ и, соответственно, правления (ст․ 135 ЖК РФ)․
Что делать, если не набирается 3 человека?
Можно вступить в ТСН «Управляющая компания» или передать дом на обслуживание профессиональной УК по ст․ 161 ЖК РФ․
Обязательно ли включать председателя ТСЖ в состав правления?
Да․ Закон прямо указывает: «председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем» (ч․ 2 ст․ 18 ФЗ № 217-ФЗ)․
Контакты для консультаций и юридической помощи
- Минстрой России
109012, Москва, Красная пл․, д․ 2
+7 (495) -25-15-00
info@minstroyrf․ru - КонсультантПлюс – официальные разъяснения
117292, Москва, ул․ Кржижановского, д․ 6
+7 (495) -56-82-83
+7 (495) -87-92-92 - Система ГАРАНТ
119234, Москва, Ленинские горы, д․ 1, стр․ 77
Ежедневно с 9:00 до 18:00
base․garant․ru - Бесплатная юридическая линия для ТСЖ
###-###-#### (Роспотребнадзор, г․ Москва)
###-###-#### (Юридическая служба Министерства строительства РФ) - Региональные Жилищные инспекции
Уточните контакт по субъекту на сайте gosuslugi․ru → «ЖКХ» → «Инспекция»․
Численность правления ТСЖ = от 3 до 5 % собственников, но не менее 3 человек․
Соблюдение норм позволяет избежать судебных споров, штрафов и недействительных сделок․ При затруднениях – обращайтесь к контактам выше или за бесплатной консультацией по горячим линиям․
Обновлено г․