Важное обновление: 20 февраля 2026 года Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, которым внесены существенные изменения в Жилищный кодекс РФ.
Согласно новому закону, вся недвижимость, находящаяся в частной собственности, официально признаётся частью жилищного фонда муниципального образования.
Это означает, что собственники квартир и частных домов получают новые права и обязанности, а местные власти – расширенные полномочия в сфере контроля и содержания жилищного фонда.
Что изменилось для собственников
- Перераспределение полномочий
- Муниципалитеты получили право проводить внеплановые проверки технического состояния частных домов и квартир.
- Собственники обязаны предоставлять доступ к инженерным системам (отопление, газ, электричество) для планового осмотра не реже 1 раза в 3 года.
- Единые стандарты содержания
- Вводятся обязательные требования к безопасности, энергоэффективности и санитарному состоянию жилых помещений.
- Новые правила касаются даже домов, расположенных на садовых и дачных участках.
- Финансовые последствия
- Взносы на капремонт теперь могут взиматься не только с собственников квартир в МКД, но и с владельцев частных домов, если здание признано «социально значимым».
- Муниципалитеты вправе устанавливать тарифы на вывоз ТКО и благоустройство придомовой территории, привязанные к кадастровой стоимости объекта.
Пошаговый алгоритм действий для собственников
- Получите официальное уведомление из муниципалитета
- Уведомления начнут разсылаться с 01 апреля 2026 года по адресу регистрации собственника.
- Если письмо не пришло до 15 апреля, рекомендуется самостоятельно обратиться в МФЦ или на Единый портал госуслуг.
- Подготовьте пакет документов
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
- Технический паспорт БТИ/«Ростехинвентаризация-ФГУП» (действует 5 лет).
- Акт обследования инженерных систем (при наличии).
- Пройдите регистрацию в реестре муниципального жилищного фонда
- Запись осуществляется в течение 30 дней после получения уведомления.
- Услуга предоставляется бесплатно; госпошлина не взимается.
- Согласуйте график плановых проверок
- Вы вправе выбрать удобную дату/время в течение рабочей недели с 09:00 до 18:00.
- Отказ без уважительной причины влечёт административный штраф 5 000 – 10 000 руб.
Контакты для обращений и консультаций
Ниже приведён сводный список официальных контактов и сервисов, куда можно обратиться для уточнения деталей, записи на приём или подачи жалоб.
- Единая горячая линия Минстроя России
Телефон: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ)
Режим работы: круглосуточно
Электронная почта: info@minstroyrf.ru - Госуслуги (Единый портал)
Сайт: https://www.gosuslugi.ru
Раздел: «ЖКХ → Регистрация объектов частного жилищного фонда»
Для входа потребуется подтверждённая учётная запись (ЭЦП или СМС-код). - Многофункциональные центры (МФЦ «Мои документы»)
Адрес: ближайший офис можно найти по ссылке https://mfc.ru
Часы работы: Пн-Пт 08:00–20:00, Сб 09:00–16:00 (вс – выходной)
Услуга: оформление заявления, регистрация в реестре, выдача копий документов. - Региональные жилищные инспекции
Телефон и адрес зависят от вашего субъекта РФ. Пример для Москвы:
Жилищная инспекция г. Москвы
Тел.: +7 (495) -77-75-55
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Новоалексеевская, д. 20
Электронная приёмная: https://gzh.mos.ru
Аналогичные инспекции есть в каждом регионе – ищите на сайте вашей администрации. - Бесплатная юридическая помощь
Федеральный центр правовой поддержки граждан
Телефон: ###-###-####
Сайт: https://fcpg.ru
Услуга: консультации по жилищным спорам, помощь в составлении жалоб.
Краткая памятка: что делать прямо сейчас
- Проверьте свою электронную почту и почтовый ящик – ищите уведомление от Минстроя;
- Соберите документы (ЕГРН, техпаспорт, акты инженерных изысканий).
- Запишитесь в МФЦ через Госуслуги на удобное время.
- Сохраните номер горячей линии ###-###-#### – по нему можно уточнить любой вопрос.
Очень важно помнить: до 1 июля 2026 года собственники, не зарегистрировавшиеся в реестре муниципального жилищного фонда, автоматически попадают в список «рисковых объектов».
Это может повлечь за собой внеплановую проверку и штрафные санкции. Не откладывайте визит в МФЦ!