Актуально на 23 марта 2026 года. В условиях роста нефтегазовых доходов (по итогам 16 марта 2026 г. нефтяные компании перечислили 18,8 млрд руб. впервые за пять лет) вопросы формирования бюджета управляющей компании становятся особенно значимы. Ниже ‒ подробная инструкция, шаблоны и контакты государственных органов, к которым можно обращаться за разъяснениями.

Что такое «бюджет управляющей компании» в 2026 г.

Это финансовый документ, в котором:

• определены все доходы и расходы юрлица, осуществляющего управление многоквартирными домами (ЖКУ, ТСЖ, кооперативы);
• прописаны обязательные отчисления во внебюджетные фонды и налоги;
• учтены бюджетные правила Минфина РФ (в 2026 г. действует правило: сверхНДПИ от нефти при цене > 60 $/баррель направляется в ФНБ).

Календарь обязательных действий на 2026 г.

1. 1–10 апреля — подготовка годового бюджета на основе данных 2025 г. и плана Минфина.
2. До 1 июля — публикация проекта бюджета на сайте компании и в ЕИС ЖКХ.
3. До 1 августа — утверждение общим собранием собственников (протокол → регистрация в Росреестре).
4. До 1 ноября — корректировка бюджета при изменении тарифа РСО.

Ключевые разделы бюджета управляющей компании

Доходы

• Платежи собственников — взносы за содержание и ремонт, капремонт (п.2 ст. 154 ЖК РФ).
• Доходы от сдачи в аренду общего имущества (кладовки, крыши под рекламу).
• Возмещение потерь от РСО (по нормативу Комиссии Тюменской области).
• Господдержка — субсидии на модернизацию ИТП из регионального бюджета.

Расходы

• Операционные расходы (з/п персоналу, материалы, закупка электроэнергии).
• Капитальный ремонт — соответствует фонду капремонта вашего региона.
• Налоги:
  • НДС 20 % (режим ОСНО) или УСН 6 %/15 %;
  • Страховые взносы 30 % от ФОТ;
  • Налог на имущество 2,2 % (если балансовая стоимость > 100 млн руб.).
• Резерв на непредвиденные расходы, не менее 3 % от годовой выручки.

Форма утвержденного бюджета (скачать Excel)

Скачать государственный шаблон Excel для управляющих компаний можно:

• Минфин РФ — раздел «Формы бюджетной отчетности»
• ЕИС ЖКХ — раздел «Финансово-хозяйственная документация»

Контакты для обращений

Федеральные органы

Региональные центры (пример Тюменская область)

• Департамент ЖКХ Тюменской области
  625000, г. Тюмень, ул. Республики, 22
  +7 (3452) -9-55-00, info@dom70.ru
• Региональный оператор капремонта
  625048, г. Тюмень, ул. Максима Горького, 87
  +7 (3452) -8-08-08, fkr72.ru

Примеры расчета

УСН 15 % (доходы – расходы)

Доходы 2026 г. предположим 25 млн руб.
Расходы 20 млн руб.
Налог: (25 – 20) × 15 % = 0,75 млн руб.

ОСНО

НДС к уплате: 3 млн руб.
Налог на прибыль: (25 – 21) × 20 % = 0,8 млн руб.

Что важно помнить в 2026 г.

• С 1 января 2026 г. действует постановление Правительства № 36-ФЗ о внесении изменений в ЖК РФ: теперь в бюджете обязательно отражать строку «Накопления на модернизацию ИТП».
• Если компания ведет бухгалтерию в «Электронном бюджете», нужно:
  1. Подтвердить участие через Госуслуги (ИНН, ЭЦП).
  2. Отправлять формы № 0503737 «Сведения о бюджете» ежеквартально.
• Любые изменения после 1 ноября требуют нового собрания и публикации в ЕИС ЖКХ в течение 5 дней.

Чек-лист для бухгалтера УК

1. Скачайте шаблон Минфина и заполните 12 разделов;
2. Проверьте, чтобы резерв на непредвиденные расходы был ≥ 3 %.
3. Сверьте ставку НДС с актуальным классификатором видов деятельности.
4. Загрузите файл в ЕИС ЖКХ и сохраните № регистрации.

Вопросы? Задавайте в чат-боте «ЖКХ-консультант» на сайте dom.gosuslugi.ru или по телефону 8 (800) -00-30-30 (круглосуточно).

Дата актуализации: 15:28 MSK. При цитировании ссылка на источник обязательна.