Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Основные изменения 2026 года
В 2026 году большинство ТСЖ, применяющих УСН, столкнулись с переходом на НДС при УСН. Это повлекло за собой:
- обязанность выставлять НДС-счета-фактуры;
- обязательство отражать НДС в книге покупок/продаж;
- необходимость обновления конфигурации «1С:Бухгалтерия ТСЖ» до версии 3.0.126.15 или выше.
Внимание! Если ваша программа ещё не обновлена, при первом запуске 2026-го отчетного периода отключите «Автоматическое формирование», проверьте счета 19, 68.02 и 90.03 на корректность проводок.
Поступление МПЗ (материально-производственных запасов)
Проводки при получении МПЗ без НДС (ставка 0%)
- Дебет 10 «Материалы», Кредит 60 «Поставщики» — поступление товаров/материалов без НДС.
- Дебет 20.01 «Основное производство» — Кредит 10 — списание МПЗ на нужды дома (лакокрасочные, сантехника, лампочки).
Проводки при получении МПЗ с НДС 20%
- Дебет 10 — Кредит 60 — стоимость МПЗ без НДС.
- Дебет 19.03 «НДС по приобретенным МПЗ» — Кредит 60 — НДС 20% к вычету.
- Дебет 68.02 «НДС к вычету» — Кредит 19.03 — принятие НДС к вычету (через книгу покупок).
Пример: ТСЖ закупило 100 светодиодных ламп по 120 ₽ (включая 20% НДС).
Учет коммунальных платежей и тарифов
Расчет с ресурсоснабжающими организациями (РСО)
- Дебет 20.02 «Коммунальные услуги» — Кредит 60 — поступление счетов за воду/тепло/электроэнергию.
- Дебет 60 — Кредит 51 — оплата РСО.
Начисление собственникам
- Дебет 62.01 «Расчеты с жильцами», Кредит 90.01.1 «Выручка от коммуналки», начисление квитанций.
- Дебет 90.03 — Кредит 68.02 — начисление НДС 20% (если ТСЖ, плательщик НДС).
Важно: если ТСЖ применяет УСН 6% и не является плательщиком НДС, НДС не выделяется, вся сумма идёт в доход.
Учет целевых взносов и резервного фонда
| Операция | Дебет | Кредит | Пример |
|---|---|---|---|
| Взнос на капремонт | 51 | 86 «Целевое финансирование» | 5 000 ₽ от собственника |
| Расход резервного фонда на ремонт крыши | 86 | 51 | 100 000 ₽ подрядчику |
Целевые средства не включаются в доходы при УСН 6% или 15%, если они подтверждены договором целевого финансирования.
Практический чек-лист бухгалтера ТСЖ на УСН
- Проверьте обновления 1С до версии 3.0.126.15.
- Настройте новые ставки НДС 20/120 и 20%.
- Создайте дополнительный счет 86.3 «Резервный фонд».
- Ежемесячно формируйте:
- Книгу покупок/продаж;
- Декларацию по УСН (до 31 марта за год);
- Отчет о целевом использовании средств (форма 6).
- Архивируйте договора подряда и акты выполненных работ в электронном виде минимум 5 лет.
Контакты для консультаций и помощи
- Телеграм-канал «Красный уголок бухгалтера»: https://t.me/redbookkeeper
Актуальные вебинары, разбор ошибок 1С, экспресс-консультации. - Горячая линия 1С:Бухгалтерия ТСЖ: ###-###-#### (пн–пт, 8:00–18:00 МСК)
- Личный кабинет ФНС для ТСЖ: https://lkfl.nalog.ru (подайте заявление на УСН 2026 онлайн)
- Электронная почта поддержки: support@tsj-soft.ru – тема письма «УСН+НДС 2026».
С 2026 года ТСЖ на УСН обязаны учитывать НДС при приобретении МПЗ, коммунальных услуг и капитальных работ. При правильной настройке 1С и соблюдении чек-листа вы избежите штрафов и упростите сдачу отчетности.
Главное: своевременно обновляйте программу, разделяйте целевые средства и операционные доходы, храните первичку 5 лет.
Если остались вопросы — пишите в телеграм-канал или звоните на горячую линию!