В условиях реформирования жилищно-коммунального хозяйства и создания служб «Заказчика» особое значение приобретает правильная организация бухгалтерского учета муниципального жилого фонда. Ниже приведены методические рекомендации, утвержденные приказом Минстроя России от № 17-94, а также актуальные контакты для получения консультаций и разъяснений.
Кому и зачем нужен учет муниципального жилищного фонда?
- Органам местного самоуправления — для контроля состояния и эффективности использования объектов имущественного комплекса ЖКХ.
- Службам «Заказчика», для правильного отражения объектов на балансе, начисления износа и формирования тарифов.
- Предприятиям ЖКХ — для планирования затрат на обслуживание и ремонт, а также исключения двойного налогообложения.
Основные объекты учета
- Жилищный фонд (жилые дома, общежития, дома-интернаты и др.)
- Нежилые помещения в жилых домах (неделимые объекты)
- Объекты инженерной инфраструктуры (сети водоснабжения, канализации, тепло-, энергоснабжения)
- Объекты внешнего благоустройства
Порядок отражения объектов в учете
Жилищный фонд
Учет ведется на субсчете 01-1 «Жилищный фонд» по первоначальной или восстановительной стоимости. Для аналитического учета применяются карточки формы № ОС-6 и разработочные таблицы.
- 01-1.1, Жилищный фонд по договору найма
- 01-1.3 — Приобретенный за счет собственных средств
- 01-1.4 — Приватизированный жилищный фонд
- 01-1.5, Прочие формы собственности
- 01-1.6, Нежилые помещения в жилом доме (неделимые объекты)
Износ жилого фонда не отражается в системном учете, а определяется на забалансовом счете 014 «Износ жилищного фонда».
Поступление жилого фонда
Дебет 01-1.1 «Жилищный фонд» — Кредит 88-4 «Фонд социальной сферы»
Приватизация отдельной квартиры
Дебет 47 «Реализация и прочее выбытие основных средств»
Кредит 01-1.1 «Жилищный фонд по договору найма»
Дебет 88-4 «Фонд социальной сферы»
Кредит 47 «Реализация и прочее выбытие основных средств»
Одновременно списывается износ на забалансовом счете 014.
Продажа нежилых помещений в жилом доме
Дебет 47 «Реализация и прочее выбытие основных средств»
Кредит 01-1.6 «Нежилые помещения в жилом доме»
Дебет 76-2 «Расчеты за приобретенные или проданные основные средства»
Кредит 47 «Реализация и прочее выбытие основных средств» — по продажной стоимости
Дебет 51 «Расчетный счет»
Кредит 76-2 — поступление денежных средств
Объекты инженерной инфраструктуры
Учитываются на счете 01 «Основные средства», субсчет 4 «Прочие основные средства». Начисление износа:
Дебет 77 «Расчеты с государственным и муниципальным органом»
Кредит 02 «Износ основных средств»
Учет денежных средств и распределение доходов
- Служба «Заказчика» аккумулирует платежи населения за ЖКУ.
- Далее средства распределяются между предприятиями ЖКХ в соответствии с договорами подряда/оказания услуг.
- Исключается двойное налогообложение: доходы облагаются налогами один раз на стороне получателя.
Нормативно-правовая база
- Гражданский кодекс Российской Федерации
- Приказ Минфина РФ от № 170 «Положение о бухгалтерском учете и отчетности»
- Письмо Минфина РФ от № 118 (с изменениями от № 37)
- Приказ Комитета РФ по муниципальному хозяйству от № 3 «Об особенностях учета основных производственных фондов ЖКХ»
Контакты для обращений
Если у вас возникли вопросы по организации бухгалтерского учета муниципального жилого фонда, можно обратиться в следующие инстанции:
- Минстрой России
Адрес: 109147, г. Москва, ул. Нижняя Ямская, д. 2/1
Телефон: +7 (495) -33-00-00
Официальный сайт: https://minstroy.gov.ru - Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики города Москвы
Адрес: 119991, г. Москва, Г-69, ул. Космодамианская, д. 38
Телефон: +7 (495) -77-77-77
E-mail: info@mos.ru - Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилнадзор)
Адрес: 127994, г; Москва, ул. Мясницкая, д. 47
Телефон «горячей линии»: 8 (800) -00-70-70
E-mail: info@roshilnadzor.ru - Центральный аппарат Минфина России
Адрес: 109097, г. Москва, ул. Ильинка, д. 9
Телефон: +7 (495) -83-00-00
Официальный сайт: https://minfin.gov.ru - Консультации бухгалтеров ЖКХ — единый федеральный ресурс
Телефон: 8 (800) -50-25-50 (круглосуточно)
E-mail: consult@bukh-jkh.ru
Краткий чек-лист для бухгалтера службы «Заказчика»
- Проверьте, все ли объекты муниципального жилищного фонда поставлены на баланс по правильным субсчетам (01-1.1 – 01-1.6).
- Убедитесь, что износ жилищного фонда отражен на забалансовом счете 014.
- Подтвердите наличие договоров с предприятиями ЖКХ и актов приема-передачи.
- Сверьте поступления от населения в разрезе домов и услуг.
- Исключите двойное налогообложение: следите, чтобы доходы предприятий ЖКХ не облагались повторно.
- Ежеквартально предоставляйте отчетность в Минстрой и муниципальные органы.